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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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北京副中心 世界生活样本北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

1/7号线双地铁 108-165㎡ 空中庭院 宽景大宅

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01

PART

项目简介

深耕一座城，就是将作品嵌入城市的每一寸肌理。通房开作为通州区属国企，具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发经营能力，在副中心的城市建设和住宅开发的过程中，一直有通房开的身影。

帅府·京彩世界紧邻1/7号双地铁，直线距离7号线万盛东站约350m，直线距离1号线梨园站约3km，便捷通达环球度假区、欢乐谷、梨园、运河商务区、国贸、双井、亦庄等核心商圈；商业氛围浓郁，万达广场、湾里·王府井奥莱（建设中）等一站式潮流商业汇聚；与顶点公园（建设中）、北京海昌海洋公园（建设中）等国际休闲配套相邻；周边自然生态丰富，国际化的居住氛围日渐成型。坐拥城市发展红利，悦享配套资源叠加利好，帅府·京彩世界既代言着城市的珍稀资源，又象征着高端生活的进阶。北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

在北京城市副中心的持续深耕，也让通房开成为了“最懂这里的人”。了解区域发展走向，明晰宜居生活所需，由此来缔造符合时代所向的人居作品。

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02

PART

开发商简介

北京通州房地产开发有限责任公司深耕通州38载，始终抓好产品力、服务力和创新力，具有建设部房地产开发一级资质，兑现众多好口碑的优质作品，先后荣获“营造和谐人居贡献企业”、“优秀房地产开发企业”、建筑结构“长城杯”金奖等多个奖项，国企强大的实力毋庸置疑。国际文化旅游区1100多万方的一级土地开发，市、区两级储备机构，联合开发的国务院审批市重点工程，涉及3个乡镇17个村，42个地块，副中心热度一直居高不下的顶点公园（建设中）、海昌海洋公园（建设中），正是由北京通州房地产开发有限责任母公司北京通州城市建设运行集团有限公司所建设及运营。北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

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项目区位图

副中心产业空间布局及文旅区发展

项目所在城市副中心及通州区域是全北京自2016年以来投资金额最高，建设规模最大，发展速度最快，政府级别最高的一座新城，平均每年政府在副中心的投入资金超过千亿，经过近7年的不断投入，副中心的城市面貌、配套、交通、环境有了翻天覆地的变化，按照功能互补北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)，区域联动，轴带串联、多点支撑的思路，进一步做强集聚优势，加快形成“一城一轴一带、四区三镇多点”的产业空间布局。

鼎力副中心 黄金区位

位于北京城市副中心（文化旅游区），集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态，形成一个高消费、功能集中、活力多元的国际消费体验区。全维配套邻里圈，生活圈，通勤圈。北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

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PART

项目基本情况

项目基础信息

项目名称:帅府京彩世界

项目位置：项目位于通州副中心文旅区1201地块核心区，拥有奇偶露台且全部为南向三面宽的项目

产权年限：70年大产权、纯商品房住宅

物业类型：普通住宅、洋房

建筑类别：板楼

项目特色：品牌地产、低密度居所、花园洋房

开发商：北京通州房地产开发有限责任公司

占地面积：18129㎡

建筑面积：36258㎡

楼栋总数：5栋

总楼层数：小高层15层、花园洋房9-11层

室内层高：小高层3米，花园洋房2.95米

项目均价：57000

项目总价：600-1100万

108/112三居双明卫，总价：600万－650万/套

122平四居双明卫，总价：700-750万/套

128平四室双明卫，总价：730万－770万/套

142平四居双明卫，总价：820-880万/套

165平四居双套房三卫，总价：1000-1100万/套

交房标准：精装修

交房时间：2026年9月30日

总户数：270户

梯户比：小高层，两梯两户、花园洋房，一梯两户

容积率：2.0

绿化率：30%

物业费：5.86元/平米/月

停车位：共332个

物业公司：金地物业

车位配比:1：1.2

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PART

户型分析

通州帅府·京彩世界以比肩国际的奢居新标准，打造建筑面积约108-165平米宽景大宅，全方位考量居者需求，搭建情景化空中庭院生活场景，盛享越级式居住体验。北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

108㎡三室两厅两卫

悦界 108㎡两梯两户 全明格局 三室两厅两卫 约10.15米南向三面宽 约6.7米宽尺寸空中庭院北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

122㎡四室两厅两卫

境界 122㎡四室两厅两卫 全明格局 一梯两户 约10.45米南向三面宽 约5.5米空中庭院 LDK设计北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

142㎡四室两厅两卫

领界 142㎡四室两厅两卫 全明格局 两梯两户 私属电梯厅 约12.35米南向三面宽 约5.5米空中庭院北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

165㎡四室两厅三卫

疆界 165㎡四室两厅三卫 两梯两户 约12.95米南向三面宽 全明格局 南向双主卧套房设计北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

大尺度落地窗，空中庭院效果图北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

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PART

建筑园林

对标世界立面 惟此鼎豪人居

美国著名建筑师赖特曾说道：“一个建筑应该看起来是从那里成长出来的，并且与周围的环境和谐一致。”帅府·京彩世界以副中心风貌作为建筑灵感，从具象的形态中提取立体分明的轮廓线条，让建筑的层次与肌理更加自然流畅，酒脱利落，再配以高级铝板和玻璃幕墙，通过光影视觉展现充满美感和张力的建筑意境，也让城市峯层人物的审美标准在此得以融汇契合北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)。

帅府·京彩世界从整体规划来看，在通州区域内品质出众，细节考究，也更贴合生活需求。项目采用围合式布局，由中央花园、单元景观公园等组成多等级空间景观体系，层层递进的观景体验，汇集休憩、社交、健身、童趣等多个场景，让社区生活充满想象。北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

溯源居住的舒适与品位，从生活细节出发，打造以人为本、以尺为度的宽境空间，描绘美好生活的真意，用比肩世界豪宅的产品引一城期待。

墅质低密奢宅 世界生活样本

景点一：奢享礼仪入口北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

参照曼哈顿第五大道，打造酒店式落客前庭，让归家充满仪式感。无触碰归家系统，人脸识别通过社区大门及单元门；大门与交通干道保持适当距离，东侧和南侧两个车行出入口，充分实现人车分流的空间自由度。

景点二：漂浮水苑北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

穿过大堂进入园区，从喧嚣转入宁静，伴着喷泉声和花香，“漂浮水苑”为业主提供了拥有优雅观景视角、承载邻里交流的多元互动场所。

景点三：林荫剧场

通州帅府·京彩世界约800㎡中央草坪，以廊架为背景，形成可观赏、可参与的中心自然花园。超大尺度绿地空间，多处林下休憩空间，满足家人邻里娱乐玩耍、休闲互动的多样需求。同时，草坪上还可实现演唱会、社区PARTY、艺术节、风筝、运动、瑜伽、儿童玩耍等多样娱乐活动。

景点四：格调画廊

参考毕达哥拉斯广场，打造积聚人气的全龄广场，精致连廊串联草坪区和活动场两个空间，实现全龄趣味性互动。坐落在林木之间，以多彩活力的空间，为全龄业主提供安全舒适的休闲娱乐场地。北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

景点五：漫步林荫道

参考纽约中央公园漫游区，主入口为海棠花溪漫步大道、中轴归家道路为层林尽染的银红槭大道、小区西侧为淡雅清新的玉兰大道，营造春花秋叶四季观赏的多样式社区林荫道路景观。

参考莎士比亚花园，围绕南侧大面积绿地，选取碧桃、山杏、晚樱等多品种植株种植，呈现四季馥郁、观赏度极高的四季植物“口袋花园”。

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PART

周边配套

⭐立体交通：三横三纵多轨道，畅达全城

道路交通：三横：京通快速、广渠快速路、京哈高速，快速通达全城

三纵：东五环、通马路、六环路

多轨道：紧邻地铁地铁7号线万盛东地铁口西南350米、1号线、6号线、22号线、S6号线、环线M102北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

⭐繁华商业：全维商业，满足日常生活所需

约19万m²湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、贵友大厦、爱琴海等多个大型购物中心，荟聚潮流体验消费区、环球影城商业区、首旅特色商街、通马路枢纽综合体，除此之外还有类似于亮马河风情街的萧太后河滨水商业街进一步形成国际化生活场。北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

⭐高端医疗：为全家人身体健康保驾护航

约10-15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、安贞医院（通州院区）、首都儿研所（通州院区）等多重优质医疗资源保障，为家人健康保驾护航。北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

⭐优质教育：全龄段教育资源 助力精英成长

北京育才学校（通州分校）九年一贯制，潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等教育资源丰富，满足全龄教育所需。北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

⭐公园配套：联手打造5大IP主题乐园
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顶点公园 携手脉驰文化和国际IP方联手打造， 由5大IP主题乐园、商业、酒店、商务等业态组成 ， 拥有全球首家小猪佩奇室内冰雪世界，芭比、托马斯和朋友、史努比、小马宝莉等主题娱乐区域，总建筑面积约7万方，预计总投资18亿元，年客流量将超200万人次，预计2026年建成开放。

海昌海洋公园，副中心首个国际级大型海洋文旅项目，北京市2000年后唯一新建大型海洋主题公园，将引入多样化的海洋生物、极地生物及大型海洋陆生生物，总建筑面积约14万方，预计总投资38亿元，年客流量将超350万人次，预计2026年建成开放。北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

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项目亮点

八大价值点副中心唯此京彩

【国企实力】负责文化旅游区一级开发，通州唯——家具备建设部房地产开发一级资质北京帅府京彩世界售楼处电话：400-833-6309（帅府京彩世界官方售楼处电话)

【双地铁】1/7号线双地铁，200米万盛东；S6（建设中）)机场快速线；M102() 副中心环线，直达政务中心

【鼎级立面】副中心首个铝板+玻璃幕墙立面的现代住宅，对标10万+豪宅产品

【稀有露台】使用面积突破通州天花板， 副中心首个全户型拥有露台(不计入产权面积) 的高标准精装洋房 (含露台、飘窗等的使用率高达85-95%)

【中央公园】副中心首个可参与、可支放天幕、可带娃玩耍的社区中央草坪景观

【奢阔空间】全户型南向三面宽，全明格局，且均为双明卫设计，同面积段客厅尺寸片区最大

【纯粹圈层】仅270席，108、122、142、165三居及四居洋房；圈层纯粹，无东西向围合；

【业主权益】业主专享顶点公园、北京海昌海洋公园等集团旗下运营项目的定制权益

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项目简介

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副中心产业空间布局及文旅区发展

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项目基本情况

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项目位置：项目位于通州副中心文旅区1201地块核心区，拥有奇偶露台且全部为南向三面宽的项目

产权年限：70年大产权、纯商品房住宅

物业类型：普通住宅、洋房

建筑类别：板楼

项目特色：品牌地产、低密度居所、花园洋房

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占地面积：18129㎡

建筑面积：36258㎡

楼栋总数：5栋

总楼层数：小高层15层、花园洋房9-11层

室内层高：小高层3米，花园洋房2.95米

项目均价：57000

项目总价：600-1100万

108/112三居双明卫，总价：600万－650万/套

122平四居双明卫，总价：700-750万/套

128平四室双明卫，总价：730万－770万/套

142平四居双明卫，总价：820-880万/套

165平四居双套房三卫，总价：1000-1100万/套

交房标准：精装修

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总户数：270户

梯户比：小高层，两梯两户、花园洋房，一梯两户

容积率：2.0

绿化率：30%

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2026北京8月购房新政完整版解读｜非京籍1年社保即可买房、公积金大幅提额、房产赠与新规（普通人秒懂）

新政明确规则：

非京籍家庭，在京连续缴纳社保/个税满1年，即可获得北京购房资格，可购买1套商品住房。

重点答疑（所有人最关心）：

必须满1整年（12个月），几个月、半年、10个月都不行，差1天不认定购房资格

✅ 要求连续缴纳，中途断缴重新累计

✅ 北京全域统一执行，不分五环内、五环外，规则一致

✅ 仅限普通住宅购房资格，政策利好刚需安家

适合人群：

北漂上班族、长期在北京工作定居、之前社保年限不够无法买房的刚需群体。

二、核心新政二：房产赠与新规（家庭过户重大利好）

最新调整：

父母将北京住房赠与成年子女，不再审核子女购房资格

通俗解读：

不管孩子名下有没有房、有没有北京购房资格，父母都可以直接把房子赠与过户给子女，解决家庭资产传承、子女婚前置业、落户居住等难题。

注意事项：

赠与虽然不限资格，但后续交易税费、满五唯一判定仍按原规则执行，办理前建议提前测算成本，避免后期踩坑。

三、核心新政三：公积金贷款额度大幅上调（直接省钱）

本次新政最大福利之一：北京公积金贷款额度全面提升，最高可贷340万

对普通人的意义：

1. 大幅降低首付压力，刚需不用强行高首付掏空积蓄

2. 公积金利率更低，相比商贷，几十年总利息能省几十万

3. 刚需、刚换家庭月供压力显著减轻，置业门槛进一步降低

建议：在北京买房，符合公积金条件优先拉满公积金额度，是目前最划算的贷款方式。

四、本次新政，谁最适合现在买房？

我结合多年北京楼市经验，给大家精准对标人群：

1️⃣社保刚满1年的非京籍刚需

之前没有资格、今年刚达标，正式进入安家窗口期，可开始看房选盘。

2️⃣预算有限、想降低月供压力的家庭

公积金提额红利明确，适合刚需上车、婚房置业。

3️⃣有家庭过户、资产传承需求

父母过户子女、家庭资产调整，新规流程更便捷。

4️⃣轻度改善、想置换优化户型的业主

市场政策宽松期，置换成本更友好，适合择优置换。

五、中介真心话：新政落地后的买房建议

1.不要盲目跟风上车

政策放宽不代表房价暴涨，刚需依然可以慢慢选、精挑细选，优先户型、采光、通勤、配套。

2.先查资格、再看房

先确认自己社保连续性、购房资格、贷款可贷额度，避免看好房却无法购买、白白浪费时间。

3.刚需优先自住属性

普通人买房，优先居住舒适度、通勤便利、流通性，不要赌短期涨跌。

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