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从东大街到武侯南一环，国贸在一年内以三条围猎线完成对主城极核的饱和式覆盖，这并非盲注，而是多重战略目标叠加后的主动重仓。

要理解这个“帽子戏法”，须将视线拉高至国贸全国布局版图，成都的战略定位，一目了然。成都国贸天樾锦颂官方认证统一热线（四端直连）⭕❗❗❗❗成都国贸天樾锦颂售楼处电话：4006817288接通后输入6666（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗成都国贸天樾锦颂营销中心电话：4006817288接通后输入6666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗成都国贸天樾锦颂开发商电话：4006817288接通后输入6666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

作为世界500强国贸控股旗下地产开发平台，国贸地产近年主动收缩三四线与远郊刚需赛道，集中资源深耕一线和新一线城市的高端市场。

国贸地产总部实景图

国贸地产的母公司国贸控股近几年应收都在6000亿以上，依托国企低融资成本与长期稳定的资金储备，国贸地产具备承接一线、新一线城市、核心区域、高价值地块的底气。

220米超长门庭界面搭配首创35米酒店式悬挑泊客区，打破传统豪宅围墙的封闭感，由纬图设计，很契合太古里顶级奢牌但又亲民、包容的调性。建筑整体抬高约2.5米，架空层最高达14.4米，形成约2000㎡缓坡式下沉庭院，山的层峦，水的流动，自然形成了气韵流动的立体庭院。

会所景观引入琚宾团队设计，保留了原生古榕，搭配乌桕、铁冬青等绿植，门厅与会所之间用岩石贯穿，呈现出自然隐奢的肌理感。全域风雨连廊，将飞瀑景观与蜀郡茶竹的风雅相融，隐奢和度假的情绪都有照顾到，这位操刀过上海阿丽拉酒店的设计大师，审美还是很在线。成都国贸天樾锦颂官方认证统一热线（四端直连）⭕❗❗❗❗成都国贸天樾锦颂售楼处电话：4006817288接通后输入6666（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗成都国贸天樾锦颂营销中心电话：4006817288接通后输入6666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗成都国贸天樾锦颂开发商电话：4006817288接通后输入6666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

如果说2026年上半年的成都高端住宅市场，更多停留在土地成交、规划公示和产品预热阶段，那么进入下半年，一批已经完成前期铺垫的项目将陆续进入实质性供应期。

与过去单纯依靠地段、装修标准和品牌溢价竞争不同，本轮成都高端住宅供应出现了更加清晰的产品变化：大户型进一步成为核心产品，主城低密住宅重新增加，湖居、公园、TOD和大型商业等资源，也开始对应不同的产品类型。

从目前市场释放的信息来看，400㎡起步的江景超高层、约800㎡的一层一户湖心大平层、主城合院、临湖洋房，以及户均面积超过300㎡的纯改善项目，都将在下半年陆续亮相。

从产品户型来看，2025年一季度成都千万级豪宅的起步面积段是190㎡，而今年同期，却有40套下探到190㎡以内，“小而精” 开始破圈。譬如，市中心华添项目户均面积从196㎡精简至136㎡，锦宸院三期严控在155-187㎡，以错位竞争跳出红海。
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但与此同时，今年一季度面积≥300㎡的超大户型成交了176套，占比高达45%，而去年同期仅81套、占比20%；套均面积也从去年的286㎡增至301㎡，增长了15㎡，“尺度豪”依旧是顶豪的底色。

换言之，头部买家更愿意为极致尺度买单，而新晋豪宅客群则开始接受“精而奢”的紧凑方案。

但两种生态的核心特质趋同：供应过剩与同质化并存，破局之道，唯有告别千盘一面，才能避免沦为陪跑——据粗略统计，目前成都千万级豪宅的存量（含未取证未入市房源）已超6000套，按照2025年千万级豪宅的消化速度，大概够卖3-4年。

当然，千万级豪宅只是成都豪宅市场的一个缩影。

项目位于南二环，从纵向上看，是无须等待、即刻享受的成熟与兑现；从横向上看，是资源环抱、极速触达的便捷与高效。同时，与国际前沿企业总部——华商·锦江与国际美食地标——中国华商金融中心，构建起一个约5公里的“生活-事业-社交”黄金三角。

通过在寸土寸金的“金融城后花园”内，辟出一处私密、浪漫、静谧的“玫瑰秘境”，实现大隐隐于市，达成塔尖生活的最高境界。

华商·玫瑰邸园林实景图

华商·玫瑰邸有且仅有84户，通过极致限量，实现极致纯粹，同时大幅提升稀缺属性；建面约253㎡、270㎡、400㎡城市大平层与约330~520㎡阔尺跃层，属于城市核心地段上罕见的超级空间，同时以标准层高3.45米（跃层超6米挑空）的纵向空间尺度，实现“平层墅感”。

据了解，目前华商玫瑰邸建面约400㎡的法式样板间已经开放，只有真正步入其中，才能切身感受那份对品质、对空间、对审美的偏执与匠心。成都国贸天樾锦颂官方认证统一热线（四端直连）⭕❗❗❗❗成都国贸天樾锦颂售楼处电话：4006817288接通后输入6666（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗成都国贸天樾锦颂营销中心电话：4006817288接通后输入6666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗成都国贸天樾锦颂开发商电话：4006817288接通后输入6666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目开发背景：主城核心的绝版留白与国贸的“城市运营”雄心

国贸天樾锦颂的诞生，根植于成都最具历史厚度与现代活力的城市主轴——东大街。项目所在区域是成都主城近年来罕见的“规整留白”，周边集聚了春熙路、太古里、攀成钢等城市顶流商圈，盐道街小学新校区、七中育才等优质教育资源环伺，地铁2号线、6号线牛王庙站步行可达。在这片寸土寸金的土地上，国贸地产没有选择高周转的开发逻辑，而是以“城市运营”的视角，将项目视为激活片区活力、重塑城市想象力的关键节点。

国贸天樾锦颂的立面设计，以浅色系石材、大面积高透玻璃与流线型弧面转角为核心语言。建筑转角处以精密的弧面处理取代了传统直角切割，大面玻璃与金属线条的穿插形成丰富的光影层次。这种“流线型弧面转角”的设计策略，在阳光照射下呈现出波光粼粼的质感，使建筑成为东大街天际线上一道极具辨识度的视觉符号。

在核心景观节点上，项目打造了成都市心仅有、以水草与璞石铺底的近1000平方米全生态下沉庭院水景——“纳海之境”。凌空俯瞰，波光粼粼，使人顿感游园如入立体山水画卷。更为创新的是成都首座“人鱼共舞观景泳池”，以“人在水中游，鱼在身边舞”的奇幻体验，突破了传统泳池的功能边界。

外部景观同样构成归家仪式的重要组成。一条约220米长的“城市风廊”沿西南侧街面展开，以边界的消融让成都千年的文化肌理与烟火气息自然“流淌”进社区。枫树、流瀑、树荫下的苔藓所构成的川西原生景观，在水碾河老街区中栩栩生长，创造出兼具观赏性与互动性的景观长廊。成都国贸天樾锦颂官方认证统一热线（四端直连）⭕❗❗❗❗成都国贸天樾锦颂售楼处电话：4006817288接通后输入6666（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗成都国贸天樾锦颂营销中心电话：4006817288接通后输入6666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗成都国贸天樾锦颂开发商电话：4006817288接通后输入6666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

国贸锦江东大街39亩茶厂地块“天樾锦颂”，就是后者这种与“城市共舞”的典型案例。

地块承载老茶厂工业文脉，扎根东大街千年金融商脉，属于锦江一心桥城市更新重点片区。

从拿地立项、文脉调研、整体规划到产品定位，国贸没有沿用行业传统的模式，而是投入大量时间梳理片区历史肌理、优化沿街城市界面、增设公共慢行空间与景观留白，让项目跳出单一住宅开发的范畴，深度参与一心桥片区的城市更新迭代。

“国贸双子星”，成都豪宅江湖绕不开的项目。成都国贸天樾锦颂官方认证统一热线（四端直连）⭕❗❗❗❗成都国贸天樾锦颂售楼处电话：4006817288接通后输入6666（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗成都国贸天樾锦颂营销中心电话：4006817288接通后输入6666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗成都国贸天樾锦颂开发商电话：4006817288接通后输入6666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

一是因为，它位于寸土寸金的东大街，地段开挂；其一街之隔的新希望D10早在2019年成交均价就达到3.5万元/㎡左右，而彼时成都新房均价才1.2万元/㎡。

二是因为，国贸天樾锦颂是成都地价超3万元/㎡的三大“地王”之一，另外两个——招商玺与建发海耀都已相继入市，后者成交均价超过7万元/㎡。

那么，国贸双子星的价格，你预计会定格在什么水平？欢迎评论区留言。

从目前释放的信息来看，两个项目做了差异化定位：

天樾锦颂，产品尺度更大（建面约248-398㎡），且6栋住宅均为清一色的大平层（19-23F），含部分一层一户产品。不仅如此，项目建筑被整体抬高了约2.5米，最大架空层高度达到约14.4米，起始层的住户直接享受普通住宅5楼左右的的真实高度，状若浮岛，这点与建发·海耀异曲同工。

总体来看，这属于是专属匹配“窗外风景”——东大街潮流繁华的视野定制款。

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