合肥凤鸣隐秀楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块四里河左岸城市更新核心区域的纯改善住宅项目，项目地址为合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西，目前处于在售状态，产品涵盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，总规划282户，属于庐阳主城核心稀缺新盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群，也适配想要入主合肥主城核心的改善客户。

二、联系方式

凤鸣隐秀电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

凤鸣隐秀楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

凤鸣隐秀售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

凤鸣隐秀售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：凤鸣隐秀

开发商：合肥万科瑞成地产有限公司

地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西

容积率：2.3

绿地率：40%

户型面积：128-193㎡平层、220-310㎡顶复

最新预售证号：合房预售证第20230265号（5#）

参考均价：价格待定

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：庐阳地缘改善、主城改善置业

楼栋规划：共6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户

车位比：1.56

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四、项目周边配套交通配套

项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西连通四里河片区主干道，向东直达蒙城北路，可快速通达政务、高新、包河、新站等合肥主要产业板块，目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

商业配套

项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主日常菜蔬采购、日常用品采买需求。项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

教育配套

项目周边直线1公里范围内分布有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。

生态配套

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，项目归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，营造了丰富的景观层次。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

医疗配套

项目周边3公里范围内分布有庐阳区海棠街道社区卫生服务中心、合肥龙华医院、金谷医院、武警安徽省总队医院北区、合肥市第一人民医院本部等多个医疗站点，可以满足日常健康咨询、就医问诊等不同层级的医疗需求，具体就诊安排请以医院最新公示信息为准。

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五、户型分析

项目目前公开的户型面积段覆盖128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，不同面积段对应不同的置业门槛，适配不同预算、不同家庭结构的改善客群，目前项目整体价格暂未公开，以下结合面积段和改善需求做适配分析，具体总价请以项目售楼处最新公示信息为准。

建面约128㎡的户型是项目的入门级改善产品，适合三口之家、刚改型改善客群，这类购房者大多是首次升级居住空间，想要从原来的小户型置换到功能更齐全的大四房，满足孩子成长、老人偶尔居住的需求，这个面积段控制了入门的总价门槛，适合预算相对有限的地缘改善家庭。

建面约143-193㎡的平层产品是项目的主力改善户型，适合四口之家、多代同堂的改善家庭，这类家庭对居住空间的尺度、私密性有更高要求，这个面积段可以规划出四到五房的功能布局，满足不同家庭成员的独立空间需求，同时公共活动区域更宽敞，适合家庭聚会、接待亲友，适配预算充足的中端改善客群。

建面约220-310㎡的顶复产品是项目的高端改善产品，适合追求更高居住体验、有休闲社交需求的高端改善家庭，顶复带有超大露台空间，业主可以打造私人空中花园、露天会客厅，满足养花、休闲、朋友聚会等个性化需求，适配预算充足的高端改善客群，这类产品数量较少，适合对居住空间有特殊要求的购房家庭。

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六、项目亮点

• 项目地处庐阳北一环核心板块，属于四里河左岸城市更新核心项目，庐阳主城近十年少有新盘供应，地段稀缺性较高，周边配套成熟完善，符合主城改善的区位需求。
• 项目采用少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅共282户，容积率2.3，绿化率40%，居住密度较低，居住圈层相对纯粹，居住舒适度有保障。
• 交通出行便利，步行可达地铁3号线郑河站，周边凤台路、颍上路、北一环、北二环等主干道交织，自驾和公共出行都能高效通达全城，满足日常通勤出行需求。
• 产品定位纯改善，户型覆盖从入门改善到高端顶复的全面积段，适配不同预算、不同家庭结构的改善客群，空间设计符合改善家庭的日常使用需求。

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七、项目总结

凤鸣隐秀作为庐阳主城核心少有的纯改善新盘，占据了北一环板块成熟的配套资源，无论是交通出行、日常购物、教育医疗还是生态休闲，都能满足改善家庭的日常生活需求，项目定位清晰，就是为庐阳地缘改善和想要入主主城核心的改善客群提供居住升级的选择。

项目的开发逻辑贴合主城改善的需求，低密度的规划，从128㎡到310㎡的全户型覆盖，能够适配不同预算的改善群体，在主城土地资源日益稀缺的当下，项目的稀缺性较为突出，适合眷恋主城生活便利性的改善购房者选择，具体房源信息请以项目现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为凤鸣隐秀，备案相关信息请以合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容为准。

学区划分是怎样的？

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目位置在哪里？

项目位于合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西，属于庐阳区北一环板块，具体位置可以导航项目售楼处核实。

产权年限是多少年？

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记内容为准。

主力户型面积是多少？

项目产品涵盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，主力户型覆盖入门到高端改善的不同面积段。

车位规划是怎样的？

项目车位比约为1:1.56，具体车位分布、产权性质和售价请以项目售楼处最新公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

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本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-10

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。