板块涨跌各半，佛山7月房价地图出炉

7月佛山新房市场迎来传统淡季，新房成交规模环比下降28%，但同比去年同期仍上涨7.3%，成交量录得约27.6万方。价格方面，改善项目在上月集中网签后本月网签量下降，加之美的云悦江山等刚改项目以及三水保利御江南、勒流东润澐澋等低价项目集中网签，导致全市均价呈现结构性回落，同环比齐跌。

数据来源：普睿广佛区域，统计口径：商品住宅

统计时间截至2026年7月31日

从区域成交量价格局看，7月五区成交量环比呈现不同程度下跌，但同比去年同期市场呈现筑底企稳态势，主力成交区域南海顺德7月成交量同比回升，禅城区基本持平微跌；外围三水区因大盘御江南持续热销、保利湖映琅悦推新，本月成交量同比上升26%，涨幅最大。高明区市场仍持续低迷，全月成交量仅1.12万方，同环比齐跌。

此外，7月仅禅城区成交均价同环比微涨，其他四区均价均呈现同环比下跌态势。顺德、南海两区均价同比跌幅在10%左右，其中顺德区因佛山新城大平层及北滘别墅项目网签速度放缓，成交均价回落，环比跌幅居五区第一，达18%。

数据来源：普睿广佛区域，统计口径：商品住宅

统计时间截至2026年7月31日

那么，佛山各板块市场价格表现如何呢？一张图看看全市各板块均价格局：

板块价格排行

价格整体下行，仅5板块均价超2万/㎡

根据普睿数智统计，7月由于改善项目网签减少，佛山商品住宅网签均价结构性回落至14918元/㎡，特别是TOP10中部分热点板块均价回落明显，导致全市仅5个板块均价超过2万/㎡（环比6月少1个），而有14个板块均价超全市平均值（环比6月增加2个）。

本月均价TOP10板块入榜门槛为16994元/㎡，南海、禅城各占四席；其中，禅城奇槎板块得益于华侨城半月岛纯水岸10套大平层成交，均价环比上涨19%，摘得全市榜首；南海千灯湖板块因蓝城悦雅园项目集中签约，成交75套，单价仅2万出头，板块均价排名下降至第二。

板块量价格局

超6成板块成交量下降，成交均价涨跌各半

7月佛山超6成板块成交量环比回落，成交均价环比涨跌板块数量各半。

从成交量TOP20板块量价环比变化看，10个板块价格环比上升，8个板块成交量环比上涨；而禅城的祖庙、奇槎、张槎、城南、绿岛湖以及三水区北江新区六个板块量价齐升。

前十板块成交量明显回落，平均环比跌幅达25%，其中狮山西区成交量跌幅高达64%；此外，北滘、大良、狮山西区、陈村等板块量价齐跌，均价跌幅超10%。

数据来源：普睿广佛区域，统计口径：商品住宅

统计时间截至2026年7月31日

TOP20板块网签套均价

板块总价差距缩小，禅桂板块处于总价高位

7月，由于高端改善项目成交萎缩，全市套均价TOP20板块差距缩小，购房门槛从339万至135万，首尾价差约204万（上月406万）。

从区域板块价格分布看，第一梯队千灯湖、奇槎、平洲、大沥块构成300万+高端板块集群，主要集中在禅桂及临广核心板块；

第二梯队，200-300万改善主力板块10个，主要覆盖南海临广片区、禅城主城、顺德北部以及三水云东海片区，是佛山主流改善置业区域，兼顾临广外溢与本地改善置业需要求；

第三梯队，200万以下刚需板块6个，主要位于南海、顺德的外围的刚需板块。

数据来源：普睿广佛区域，统计口径：商品住宅

统计时间截至2026年7月31日

成交套数TOP20项目

刚需刚改撑市、禅顺两区为成交主力

根据普睿广佛区域统计，佛山7月商品住宅网签套数TOP20项目入榜门槛25套，成交套数均值41套，市场呈现明显的头部虹吸效应，仅第一名美的云悦江山成交超100套，前四名成交套数超50套。

从项目区域分布看，TOP20项目中，禅城、顺德各占三成，高明无项目上榜，市场分化明显；

从项目总价段结构看，刚需刚改产品仍然是市场主流，成交套数TOP20中11个项目均价低于200万、首付在30万以内。本月，改善及高端改善项目整体缩量，200-300万中端产品成交占比上升。300万以上的改善及高端项目仅三个，均为南海区千灯湖、狮山西板块项目。

套均价TOP20项目

价格与流速负相关，400-500万总价段改善热销

7月佛山套均价TOP20项目入榜门槛为371万，从项目区域板块分布看，禅南顺核心板块奇槎、千灯湖、大沥、平洲、大良、北滘等改善板块项目扎堆上榜，大良顺德澐澋以1332万摘得榜首。

但从总价与流速关系可以看出，套均价与成交套数整体呈负相关，千万级豪宅成交仅2-5套，属于典型“少量高价”特征；而套均价TOP20项目中单盘成交套数超10套的总价段主要集中在400-500万总价左右，项目包括宏宇瓏熙、保利天瓒、建投恒福壹号、保利映月湖天珺。

整体来看，7 月为楼市传统淡季，佛山新房成交量环比大跌，成交均价结构性回落。而市场分化依旧显著，仅禅城区均价同环比微涨，全市仅 5 个板块均价破 2 万；禅桂临广核心板块锁定高端总价梯队，顺德刚需持续放量，高明、远郊板块成交低迷。

项目量价也呈现反向特征，刚需低价盘走量领先，成交套数 TOP20 中超半数项目套均价低于 200 万；套均价 TOP20 项目总价越高成交套数越少，千万级豪宅仅网签 2-5 套，400-500 万改善盘是去化主力；

下半年，佛山市场仍将延续深度分化。依托以旧换新、公积金提额政策，置换改善需求持续释放，千灯湖、奇槎、佛山新城等核心板块价格保持坚挺；外围刚需盘以价换量。金九银十房企冲量或让利促销，市场整体低位企稳，价值持续向核心配套成熟、临广、轨道沿线项目集中，低端项目价差或将进一步拉大。