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项目名称：宸园139

项目地址：北京市朝阳区太阳宫中路，东北三环太阳宫核心板块

地块编号：CY00-0215-0627（朝阳太阳宫新区 D 区）

开发商：中建智地（中建一局旗下高端开发平台，宸系第四代传世顶豪作品）

产权属性：70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，圈层纯粹

占地面积：约 1.94 万㎡

总建筑面积：约 8.98 万㎡

住宅地上建面：约 4.3 万㎡

容积率：2.6

绿化率：30%

楼栋规划：4 栋 15-22 层南北纯板小高层，全域首层架空；配套 4 栋独立精品商业

规划总户数：139 户（案名 “139” 即总户数，户均建面约 309㎡，273㎡起步纯大平层）

车位配比：约 1:2.4，配备 342 个精装地下车位

梯户比：两梯两户，独立私梯前厅，主人动线、家政动线分离

层高标准：273㎡户型 3.3m；385㎡楼王户型 3.5m 墅级层高

物业公司：中建智地自持高端宸系物业

物业费：12.98 元 /㎡/ 月（最终以政府备案为准）

交付标准：国际一线品牌高定精装，全屋六恒健康系统

交房时间：预计 2029 年精装交付

价格预期：均价约 14.5-16 万元 /㎡，总价区间 4000 万 - 7000 万

在北京，三环内新增商品住宅已经近乎绝迹。

太阳宫，红玺台、太阳公元所在的成熟豪宅板块，时隔十余年再出让宅地，9 家房企、339 轮激烈竞价，中建智地拿下这宗朝阳地王，打造宸园 139。

很多人误以为 “139” 是户型面积，实则代表全盘仅 139 户。无保障房、无自持、无小户型混居，全部 273㎡起大平层。不做流量刚需，只为少数家族打造可长期持有的内城居所。

地段｜东北三环太阳宫，现成的成熟豪宅板块

太阳宫，西接中关村朝阳园、南达国贸 CBD、东连望京，是公认 “西有万柳，东有太阳宫” 的改善高地，所有配套全部落地，不用等待规划兑现。

✅交通｜双地铁 TOD10 号线 + 17 号线太阳宫站，步行约 400 米，规划地下通道直接连通社区；东北三环、京承高速、机场高速，跨城通勤高效，通达金融街、国贸、望京、三元桥。

✅商业｜生活即享一路之隔 12 万㎡凯德 MALL 太阳宫，日常购物、餐饮、休闲一站式；SKP、三里屯、蓝色港湾短时间可达，繁华就在家门口。

✅教育｜板块硬核底盘临近人大附中朝阳学校十二年一贯制公立学校，朝阳第一梯队公立教育资源，也是太阳宫二手长期保值的核心支撑；周边国际学校密集，覆盖全周期子女教育需求。

✅生态｜城芯绿肺环绕紧邻太阳宫公园、太阳宫体育休闲公园、坝河滨水廊道，约 20 万㎡城市绿地，在家即可享受城市公园景观。

宸园139，售楼处和样板间8月8日刚开放，首批到访的客户里，有一半是冲着太阳宫的地段来的，另一半是冲着这个纯大户型社区的稀缺性。宸園139位于北京-朝阳区，东三环太阳宫板块，是区域多年未见的新盘供应。我把大家最关心的几个问题集中梳理了一遍，一次性说清楚。

周边教育资源什么情况？

太阳宫板块的教育资源在朝阳区是第一梯队，这个没什么争议。项目周边的人大附中朝阳学校、朝阳外国语学校都是办学多年的成熟校区，划片范围以教委每年公示为准。宸園139所在的太阳宫新区，是朝阳区最早按“先配套后住宅”模式开发的板块，学校比社区建成还早，所以不存在“等学校兑现”的风险。对于重视孩子教育连贯性的家庭来说，从小学到初中都在步行范围内，接送压力小，这一点在同价位楼盘中优势很明显。

车位配比多少，地库什么条件？

宸園139的户均车位配比是2.46个，总户数139户，车位总数超过340个。这个配比在朝阳区在售的新盘里属于头部水平，完全能满足三代同堂家庭“两到三辆车”的实际需求。地库的具体装修标准目前还没完全公开，但从已开放的示范区来看，车道宽度、转弯半径、柱网间距都是按大尺寸SUV的标准设计的，这点对改善型换房家庭来说很实用。具体细节建议实地看，地库入口就在项目东侧，看房时可以顺带问一句。

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