聊聊北京新政

北京又出政策了，简单总结就是，跟进上海，存量优化，松五环内，涨公积金。

先说zc前后变化，同时聊聊个人的一点理解。

第一，社保2年变1年。

非京籍五环内买商品房，个税及社保由2年，变为连续缴满1年，其实这条是跟进了上海今年2月出台的沪7条中的外环内社保3年变1年的zc，同时这是一个存量放宽zc，因为面向的需求端是本来就在池子里有购房计划的人群，相当于购买前置了，短期内会释放一些购买力。

第二，赠与不验子女购房资格了。

但是条件是，父母把房子赠与成年子女，直接可以去过户大厅办理房屋转移登记，父母买房需要腾资格，卖房需要做唯一，更灵活了，促进了买房流程更加顺畅，也节省了税费。

第三，公积金相关也出了很多细化的政策，比如购房家庭中有1人缴存公积金，首套贷款上限额度是120万，二套100万，这是去年8月调整的二套政策，这次多加了一条夫妻双方都缴存公积金，首套最高可贷240万，二套200万。

这还不算完，还能叠加，比如城六区往外换的，最高上浮20万，购买绿色建筑的，一般是新房最高上浮40万，本市户籍多子女家庭的，可上浮40万，这些还可以叠加额度，你们家一个人缴存公积金最高上浮60万，要是两口子都缴了公积金可以最高上浮100万，全算下来一个夫妻都正常缴存公积金的家庭，首套房最高贷340万，二套300万，一人缴存公积金最高180万，二套160万；

去年8月每缴存公积金1年可贷金额由10万变为15万，今年新zc优化成了购房家庭单人缴存1年可贷20万，两口子都缴存每缴1年可贷40万，额度按照谁缴存时间长，按谁的算，不到一年按缴满一年算，很明显这是所有细节都放绿灯了，就是想让你多贷款，去买房。

另外去年的zc是全国无贷或有一笔贷款，已结清公积金，才支持贷款，且算首套，这次优化为本市无房，或仅有一套住房的结清公积金贷款家庭，支持放款。说白了只要还清了前面的贷款，就能继续申请公积金贷款了，比以前也松了。

还有公积金也支持带押过户了，之前商贷也有这个政策，但是好像实操很少有人提及。

最后一点就是公积金可以提取装修北京的房子了，额度不超过增值税发票金额的50%，且不能超过25万，同一个房主，同一套房二次装修，需要距离上次装修满10年才能提取，这也是响应了之前公积金深化改革中的拓宽公积金提取适用范围，估计不久的将来，公积金也快能交物业费了。

zc就是这些，从出台时间来看，和去年有点相似，都是在成交量明显下滑一个月后，及时跟进了zc，因为量在价前，如果你不出，量下来，一定会体现到价格上。另外去年解除了五环外不限购，社保变1年，今年8月放宽了五环内的社保年限为1年。也算是慢慢把整个北京的购房限制又降低了，前些日官媒吹风，一线城市将逐渐取消限购，个人感觉北京短期跟进的可能性不大，毕竟咱们还有疏解任务，年初的会议还提出了治理大城市病，也提到了人口红线，所以即使进一步优化，感觉也是向一些郊区新城引导，尤其是新房库存多一些的地方，去刺激消费刺激购房。

有朋友可能又问了，那房价该抖了，还是会更友好，其实我想说，在今天zc出来之前，各个社交平台软件大家还在发帖争论，现在价格到底涨了还是跌了，今天出zc了其实也说明，市场没有大家想象的那么好，大家对比的板块不同，小区不同，房源不同，时间轴不同，涨和跌的结论的观点就无法达成共识，也白耽误工夫，没有意义，这次的所有zc都是预期内的调整，是在去年的基础上，又做了进一步的优化，简单说让你多贷款，去消费去购房，和过去几年的zc步调还是一致的，后面的zc预期就看上海怎么变就行了，因为最近几次北京楼市的调整都是参考上海的zc。

还有很多人说北京不缺有钱人，不缺购房人，但大家不敢买，不敢贷，其实国家层面也在解决这个问题，要信心，今年一直利用媒体吹风，每个月都在报道市场热度和提振信心的文章，要持续的购买力，增收也是每次会议都重点提及的，但更多人有钱，收入稳定，这个需要过程，不是一天两天就能达到的，况且这几年多次提及双轨制，买不起就租，也有相应的房子供应。

所以通过不断地zc的调控，房价大起大落的可能性小一些，现在逐渐步入存量时代，库存比过去多了很多，未来可能会通过地段的价值，房子自身是否具备稀缺属性，来重新定义房价，而不是过去那种什么房子都能无理由长周期大涨了。

至于zc后市场如何，小白也会每月盘点市场数据，有人问为什么是每月，不是每天，每周，就是不想让大家过于焦虑，毕竟现在的市场节奏，还不至于每天盯着数据看房，也预祝大家都能买到适合自己的房子，抽出更多的时间好好工作，好好生活，保持健康，陪伴家人才是更重要的。

我是小白，下期见。

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