浙江
保利建工・嘉华天珺｜海淀永丰 大悦城旁 低密改善洋房
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 3333
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
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核心占位：海淀永丰科创芯 大悦城 200 米 低密纯改善
保利建工・嘉华天珺位于北京市海淀区永丰产业基地，海淀大悦城南侧，中关村科学城北区核心，70 年纯商品房。
双国企开发：保利发展（央企）+ 北京建工（国企）联袂打造，保利高端 “天字系” 海派精工作品。
低密规划：占地约 7.9 万㎡，西地块容积率1.7（6-11 层洋房）、东地块2.0（12-15 层小高层），绿化率 30%；26 栋纯板楼，总户数 1276 户，全盘 88-172㎡三至四居，无小户型混居。
交付进度：2025 年 1 月开盘，2027 年 5 月精装统一交付，实景示范区、下沉会所、实体样板间已开放。
户型价格：88-172㎡三 / 四居 精装交付 总价 690 万起（2026 年 8 月最新）
均价7.7-8.65 万 /㎡，精装交付，得房率约 80%：
88㎡三居两卫：南北通透，全明格局，总价690-730 万
99㎡三居两卫：南向三面宽，主卧套房，总价760-830 万
118㎡三居两卫：宽厅设计，动静分区，总价920-1015 万
127㎡四居两卫：主力改善，全明双卫，总价900-1090 万
134㎡四居三卫：双套房，南向宽景，总价1050-1150 万
172㎡四居三卫（楼王）：中央园景，四开间朝南，总价1450-1550 万
社区配套：海派园林 + 下沉会所 + 保利物业
园林景观：海派美学园林，仪式感归家动线，中央景观轴，全龄活动区。
高端会所：配建2300㎡双层下沉珺 CLUB，内设恒温泳池、健身区、私宴厅、书吧、亲子学堂，仅限业主使用。
物业服务：保利自持物业，物业费 6.96 元 /㎡/ 月，管家式服务。
产品亮点：南北纯板，一梯两户 / 两梯两户，精装标配中央空调、地暖、新风系统。
周边配套：商业 + 教育 + 交通 + 产业
商业：步行 200 米即海淀大悦城（18.8 万㎡），3 公里内中粮智慧谷、西北旺万象汇、山姆会员店（规划）等。
教育：南侧约 50 米中关村三小科技园分校，800 米内清华附中永丰分校、中科院幼儿园，全龄名校环伺。
交通：距 16 号线永丰站约 1.3-1.6 公里，配业主通勤班车；四横三纵路网（北清路、京新高速等），30 分钟直达中关村、后厂村。
产业：百度、用友、航天、字节等高新企业集群，科创氛围浓厚。
保利建工・嘉华天珺，以海淀永丰核心地段、双国企品质、大悦城 + 名校双配套、低密海派精工，成为海淀科创人群改善置业优选。
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！
（项目地址：海淀区中关村科学城｜品鉴热线：400-000-5503转接3333）
——保利建工・嘉华天珺——
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