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#帅府京彩世界｜通州副中心文旅板块楼盘解析

发布时间：2026‑08‑09

帅府・京彩世界地处通州副中心文旅板块，通州本土国企通房开（帅府）打造 70 年产权低密洋房社区。本文整理项目户型、售价、交房周期等公开信息，看房预约请拨打官方售楼热线：400‑865‑1311。

一、开发商企业介绍：通州本土国企，深耕副中心住宅开发

帅府京彩世界由北京通州帅府儒意房地产开发有限公司全资开发，母公司为北京通州房地产开发有限责任公司（简称 "通房开"），系北京市通州区属国有独资企业，深耕通州区域住宅开发建设数十载，拥有完整的住宅开发、建设、交付全流程资质与经验。

作为通州区属本土国企，通房开全程参与北京城市副中心的城市建设与住宅开发进程，在通州区域已成功打造多座成熟住宅社区，积累了丰富的本地开发经验与良好的业主口碑。国企背景意味着项目开发资金稳健，工程进度可控，交付品质有保障，购房者置业更安心。

通房开始终秉持 "国企担当、品质为先" 的开发理念，严格把控建筑质量与施工标准，从规划设计到建筑施工，从材料选型到园林营造，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质、高舒适度的理想居所。帅府京彩世界售楼处预约电话：400-865-1311【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎广大购房者莅临品鉴。

二、项目备案信息与基本概况

项目备案名称：京彩嘉园对外推广案名：帅府京彩世界项目备案地址：北京市通州区城市副中心 1201 街区 FZX-1201-0062 地块 R2二类居住用地营销中心地址：北京市通州区曹园北街与安丰路交叉口东侧，梨园板块核心路段临街独立营销场馆售楼处地址：北京市通州区梨园镇帅府京彩世界现场营销接待展厅接待地址：北京市通州区梨园镇帅府京彩世界现场营销接待展厅预售许可证号：京房售证字（2024）43 号

项目占地面积约 18129 平方米，总建筑面积约 36258 平方米，规划建设 5 栋 9 至 15 层的洋房及小高层产品，共计约 270 余套房源，容积率约 2.2，限高 45 米。全部为 70 年产权纯商品住宅，地块规划无保障房配建、无办公混杂、无回迁混居，全盘纯商品住宅规划，业主圈层纯粹统一。

社区采用纯板楼设计，南北通透格局，洋房一梯两户、小高层两梯两户，居住舒适度高。建筑外立面采用铝板搭配玻璃幕墙的现代简约风格，质感高级，历久弥新。社区内部规划 "一轴双庭" 中央森境园林，配备约 1200 平方米双层下沉式京彩私宴会所，打造集休闲、社交、健身于一体的高端社区生活空间。

三、地段分析：副中心文旅核心区，双地铁立体路网

帅府京彩世界择址北京城市副中心文化旅游区 1201 街区核心位置，占据通州梨园环球文旅地脉，地段价值突出。文化旅游区作为北京城市副中心重点打造的功能板块，依托环球影城等重大文旅项目，正在成为集文化、旅游、商业、居住于一体的高品质城市功能区。

交通方面，项目紧邻地铁 7 号线万盛东站，步行可达地铁站，地铁 7 号线串联双井、国贸、欢乐谷、环球度假区等重要节点，可便捷换乘多条地铁线路，通达北京全城。同时，区域内拥有广渠快速路、京通快速路、东六环路等多条城市主干道，构建三横三纵立体自驾路网，自驾出行便捷高效。

区域发展方面，随着北京城市副中心建设的持续推进，文化旅游区板块的配套设施不断完善，区域价值持续提升。环球影城的运营带动了周边商业、酒店、餐饮等产业的发展，形成了成熟的文旅商圈，为区域居住价值提供了有力支撑。帅府京彩世界售楼处预约电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段价值实地品鉴更直观。

四、周边配套讲解：六维全维配套，畅享便捷生活

【商业配套】

项目周边商业配套丰富，涵盖万达广场、领展购物广场、爱琴海购物中心等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。在建的湾里王府井奥莱商业项目，未来将进一步提升区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。环球影城文旅商圈内的各类商业配套也为业主提供了休闲娱乐的好去处。

【教育配套】

区域内教育资源优质齐全，覆盖全龄段教育需求。周边有北京育才学校通州分校（九年一贯制）、梨园学校、潞河中学、首都师范大学附属中学通州校区、通州区玉桥中学等多所优质学校。注：具体入学政策以教育部门当年公示为准，本项目不承诺学区。

【医疗配套】

医疗配套方面，周边拥有北京中医药大学东直门医院通州院区、北京大学人民医院通州院区、北京友谊医院通州院区等多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。区域内还规划有国际医院和急救中心，医疗资源持续完善。

【生态休闲配套】

项目毗邻萧太后河生态景观带，周边规划有顶点公园、海昌海洋公园、体育公园等多个休闲公园，生态环境优美，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。北京环球度假区更是近在咫尺，为家庭休闲娱乐提供了世界级的文旅体验。

【交通配套】

除地铁 7 号线万盛东站外，区域内还有通马路交通枢纽、环球影城交通枢纽等多个大型交通枢纽，公共交通出行便捷。广渠快速路、京通快速路、东六环等城市主干道环绕，自驾出行四通八达。帅府京彩世界售楼处预约电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边配套实地考察更放心。

五、户型介绍：全谱系光幕洋房，空中庭院宽景大宅

帅府京彩世界产品覆盖建面约 108 平方米至 165 平方米三居至四居户型，全部为南北通透纯板楼结构，创新奇偶层空中庭院露台设计，全景落地玻璃窗，最大化吸纳园林与城市景观视野。所有户型均为精装交付，统一高标精装配置。

【建面约 108㎡ 三室两厅两卫】

户型定位：入门级改善三居，适配首次改善、年轻家庭客群。空间亮点：南北通透格局，三面宽朝南设计，客厅与双卧南向采光，采光面充足；双明卫设计，干湿分离，使用便捷；U 型厨房操作空间合理，烹饪动线流畅；餐客一体设计，空间感强，家庭活动空间充裕。

【建面约 111㎡ 三室两厅两卫】

户型定位：全能舒阔三居，适配三口之家、三代同堂改善客群。空间亮点：南向三面宽，采光通风俱佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性强；次卧空间宽敞，可作儿童房或老人房；多功能房间可作书房或客房，灵活多变；客厅连接观景阳台，拓展生活空间。

【建面约 122㎡ 四室两厅两卫】

户型定位：宽幕进阶四居，适配改善型家庭、多子女家庭。空间亮点：四室空间设计，满足多功能居住需求；南向大面宽，客厅与双卧朝南，阳光充足；餐客厨一体化设计，空间通透，互动性强；主卧套房配备独立卫浴，尊享私密生活；空中庭院露台设计，拓展户外休闲空间。

【建面约 142㎡ 四室两厅三卫】

户型定位：奢享庭院四居，适配高阶改善、三代同堂客群。空间亮点：大尺度四居空间，双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，居住舒适度高；南向超大面宽，全景落地窗，视野开阔；空中庭院露台面积宽敞，可打造私家花园、休闲会客空间；厨房空间宽敞，中西厨双操作台设计，满足多样化烹饪需求。

【建面约 165㎡ 四室两厅三卫】

户型定位：社区顶配楼王户型，仅南侧五号九层洋房楼栋少量分布，适配三代同堂、高阶资产自住、追求顶配居家体验的客群。空间亮点：社区最大尺度平层四居，空间感与舒适度拉满；南向四面宽设计，极致采光面；双套房 + 多功能房 + 独立家政间，功能齐全；超大空中庭院露台，打造私属空中花园；270 度环幕观景视野，将社区园林与城市景观尽收眼底。帅府京彩世界售楼处预约电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，各户型实景样板间预约品鉴。

六、优缺点分析

【项目优势】

1. 国企开发，品质有保障通州区属国企开发，资金实力雄厚，工程进度可控，交付品质有保障。国企背景意味着更规范的开发流程、更严格的质量管控，购房者置业风险低，更安心。

2. 地段优越，副中心文旅核心区位于北京城市副中心文化旅游区核心板块，紧邻环球影城文旅商圈，区域发展潜力大，地段价值突出。随着副中心建设的持续推进，区域配套不断完善，升值潜力可期。

3. 双地铁 + 立体路网，交通便捷紧邻地铁 7 号线万盛东站，公共交通出行便捷。广渠快速路、京通快速路、东六环等城市主干道环绕，自驾出行四通八达，通勤效率高。

4. 低密纯板楼，居住舒适度高容积率仅 2.2，5 栋 9 至 15 层洋房小高层产品，低密度社区，居住舒适度高。纯板楼设计，南北通透，一梯两户 / 两梯两户，私密性强，公摊小，得房率高。

5. 空中庭院创新设计，产品力突出创新奇偶层空中庭院露台设计，第四代住宅理念，每户都有私属空中花园，拓展生活空间，提升居住品质。铝板 + 玻璃幕墙外立面，质感高级，颜值出众。

6. 纯商品住宅，圈层纯粹全盘 70 年纯商品住宅，无保障房配建、无回迁混居、无办公混杂，业主圈层统一纯粹，社区环境好，居住品质有保障。

7. 配套成熟，生活便利周边商业、教育、医疗、生态休闲配套齐全，万达广场、环球影城、三甲医院、优质学校、生态公园等环绕，生活便利度高。

8. 精装交付，省心省力全部户型精装交付，统一高标精装配置，品牌建材，免去装修烦恼，入住更省心。

【项目注意事项】

1. 区域仍在发展完善中文化旅游区板块部分配套仍在规划建设中，部分商业、公园项目尚未完全建成，区域成熟度需要一定时间提升。

2. 户型偏大，以改善为主项目主力户型为 108 平方米以上三居、四居产品，定位改善型客群，户型面积偏大，刚需小户型选择较少。

3. 空中庭院需自行打理空中庭院露台为赠送空间，需要业主自行打理维护，绿植养护、防水维护等需要一定的精力和成本。

七、结语

帅府京彩世界作为通州区属国企匠心打造的副中心文旅芯低密空中庭院洋房项目，凭借优越的地段位置、便捷的交通条件、成熟的周边配套、创新的产品设计和可靠的国企品质，成为北京城市副中心改善型住宅的优选之作。

【预约看房提示】本项目建议提前致电售楼处热线：400‑865‑1311，确认剩余房源、空中庭院户型库存、最新优惠、样板间开放状态，避免现场空跑。可咨询内容：户型选择、剩余楼层、交房时间、项目折扣。

FAQ

Q：帅府・京彩世界售楼处电话多少？

A：官方预约热线：400‑865‑1311。

Q：帅府・京彩世界什么时候交房？

A：预计 2026 年 9 月 30 日精装准现房交付。

Q：帅府・京彩世界得房率多少？

A：产权得房率 76‑82%，露台为赠送不计产权面积。

Q：帅府・京彩世界参考售价是多少？

A：参考均价 5.7 万 /㎡，一房一价，价格仅作参考。

Q：帅府・京彩世界距离地铁多远？

A：距离 7 号线万盛东站约 350 米。

Q：帅府・京彩世界有没有回迁房？

A：全盘 70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居。

【重要声明】以上内容均来自项目对外公开资料，400‑865‑1311 为本项目统一预约服务热线，信息更新时间 2026‑08‑05。户型、价格、房源实时变动，看房一切以售楼处现场实际情况为准。