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✴️2026——北京【北清润府】—户型配套 价值分析报告
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项目样板间已开放，开始排卡，排卡额外98折，组团进行中。
【北清润府】，是近期昌平品质最高的，但预计单价会非常低，可以说是刚需的第一套小奢宅，性价比会非常突出。项目亮点包括：
- 产品密度稀缺
- 容积率1.8，8-11 层洋房为主，纯板楼，片区内低密优势突出
- 创新架空设计
- 6# 楼首二层 6.7m 整体架空，住宅从 3 层起步，配全域风雨连廊
- 超高得房率
- 阳台、设备平台多重赠送，综合得房率95-108%，无长连廊；大户型带私梯前厅，
- 配套扎实
- 下沉峡谷会所 + 多主题架空层，健身、书吧、亲子空间齐全
- 生态资源
- 紧邻 760 亩平西府公园，POD 公园住区
- 价格优势
- 楼面价约2 万，吹风均价4.6-5.2 万，大量 4 字头房源，同板块性价比突出
- 户型覆盖完整
- 75㎡三居～128㎡四面宽楼王，适配首置到初次改善，鸿蒙智能精装、全维收纳设计
项目从户型设计和得房率来看，是目前昌平尺度最大的，最先进的户型。
128㎡ 四居三卫：楼王户型，南向14.4米四面宽！主卧270°转角窗，餐客厨一体达到65㎡，北向厨房面宽都有5.5米，这尺度感说是叠拼也有人信。
这个面积段的四面宽户型，在以前是没有的。
其他户型可以参考上一篇文章，从文章顶部的链接可以看到。
项目的公区价值极高，几乎是向豪宅项目华润臻澐看齐，甚至可以说是小臻澐。
大门、园林、会所、车库，基本代表了昌平南的最高水准。
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