天津
8月1日，新疆新物业条例施行，明确"十大禁止行为"。8月5日，塔城地区住建局通报5起典型案例，第一起直接炸了——额敏县泽丰物业擅自上调物业费、重复收费，法人已被刑拘，案件移送检察院审查起诉。新规生效仅4天，全国首例物业擅自调价被移送刑事追责的案件，就这样出现了。
这家物业干了什么？
塔城通报披露了三项违法行为：
- 自2024年1月起，未经法定程序擅自上调两处小区物业费
- ——没有业主大会、没有双2/3表决、没有双1/2同意，纯粹自说自话。
- 调价后未与业主签订补充合同
- ——收费没有合同依据。
- 无合法依据重复收取电梯维保、水表更换等费用
- ——收了双份。
处理流程：
额敏县住建局发现
→ 移交市场监管部门核查
→ 同步移送公安机关立案侦查
→ 法人被依法采取强制措施
→ 移送检察机关审查起诉
不是"责令整改"，不是"行政罚款"，而是从住建一路走到检察院。
"大不了退钱"的时代结束了。过去物业擅自涨价，最多被判"涨价无效"退还多收费用——退完不亏。但泽丰案表明：擅自调价叠加重复收费、无合同收费，触碰的不再是民事违约，而可能是刑事红线。风险成本不在一个量级。
近一周内，山西、四川、湖南、成都、攀枝花等至少七八个省市发布了物业典型案例通报。移送检察院的目前仅塔城一例，但方向已经明确：住建部门开始把严重违法线索移交公安。
物业擅自涨价的调价通知、无合同依据的收费清单、重复收费的缴费记录——这些以前只能用于民事诉讼的证据，现在可能启动的不只是一场官司，而是一条刑事追责线。
免责声明：本文案件信息来源于塔城地区住房和城乡建设局官方通报及企业公开工商信息。法律分析仅供参考，不构成个案法律意见。
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