浙江
京基·宸悦府400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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基础概况
开发商：京基集团，上梅林连片旧改二期作品；住宅精装交付，交房时间 2027 年中旬，目前在建准新房。产权：住宅 70 年商品房、通燃气民水民电；配套公寓部分为 70 年产权可通燃气。物业：京基自持物业，物业费 5.5 元 /㎡・月。
社区建筑参数
- 整体由 4 栋 48 层商品住宅 + 4 栋 45 层公寓塔楼组成；住宅合计 1011 户，其中商品房仅 402 套，回迁住宅 609 户，公寓 1470 户，社区整体总户数 2481 户。
- 住宅梯户为 3 梯 5 户、3 梯 6 户两种布局；地下三层车库，车位总计 1266 个，整体车位配比约 1:1.25，人车分流，配套大量新能源充电桩。
- 占地约 1.98 万㎡，计容建面 17.16 万㎡，容积率 8.62，绿化率 31.5%；打造围合式中央园林，包含泳池、康养步道、儿童乐园、会客廊架六大景观空间。
- 住宅主力户型 85-133㎡三房至四房，少量大户型改善产品，主流户型南北通透、配置双阳台，高层可观赏梅林山、莲花山山景。
配套详情
交通
步行 300-400 米抵达 4、9 号线上梅林换乘站，2 站直达市民中心、3 站抵达车公庙；临近北环大道、彩田路，自驾 15 分钟直达福田中心区；在建 22 号线规划站点距离项目约 1 公里，未来轨交再度升级。
教育
地块自建 6 班公立幼儿园；小学学区划定梅丽小学，初中学区为福田实验教育集团翰林学校，幼小初教育闭环齐全。
商业
自带 9000㎡社区沿街商业；步行 400 米可达 20 万㎡卓悦汇购物中心，3 公里范围内覆盖深业上城、星河 COCO Park、领展中心城等福田核心商圈，生活消费齐全。
生态医疗
北侧 300 米梅林公园、南侧 600 米莲花山公园，东侧临近笔架山公园，山林生态资源充足；3 公里内有福田二院、北大深圳医院两大三甲医院。
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