深圳中洲迎玺最新情况：中洲迎玺花园好不好~中洲迎玺花园总高多少层

深圳中洲迎玺最新情况：中洲迎玺花园好不好~中洲迎玺花园总高多少层

一、深圳中洲迎玺最新情况

1. 销售状态，中洲迎玺花园一二期基本清盘，仅剩少量尾盘；三期为主力在售，进入收官清盘阶段，户型覆盖94‑173平3‑5房，有特价折扣房源。

2. 工程进度，一期临近交付节点，二期按计划推进，三期正常施工，暂无停工风险；全部为精装交付。

3. 项目属性，全盘纯商品房，没有回迁房、保障房；物业公司中洲物业，物业费5.8元每平每月，容积率4.24，绿化率40%。

4. 配套进展，临近深圳北站，地铁4、5、6号线通达；北站超核片区商业、学校、公园持续建设落地；备案均价约7.25万每平，实际成交受折扣影响有浮动。

二、中洲迎玺花园好不好

1. 优点，地段交通优势明显，去往福田、南山通勤效率高；纯商品房社区，圈层纯粹；车位配比充足大于1比1；三期新规户型得房率高，部分楼栋3梯3户改善梯户配置；周边文体、商业规划配套丰富。

2. 缺点，地块拿地时间早，土地剩余年限少，会影响贷款以及二手流通；临龙华大道、地铁4号线高架，靠外侧楼栋噪音明显；整体为超高层社区，居住密度偏高；一二期有部分公区交付减配的业主反馈，项目在做整改。

3. 小结，适合福田南山通勤的刚需、刚改自住；介意土地年限、对居家安静度要求极高的人群慎重选择。

三、中洲迎玺花园总高多少层

1. 中洲迎玺花园一期，1栋1‑3单元总高47层，1栋4单元总高30层。

2. 中洲迎玺花园二期，2栋1‑2单元总高31层，2栋3‑5单元总高49层。

3. 中洲迎玺花园三期，3栋1‑2单元48层，3栋3‑5单元31层；5栋1‑3单元48层；另配一栋18班幼儿园，住宅楼栋区间30‑49层，以超高层为主。

风险提示：以上信息仅供参考，楼栋层高、噪音感受、交房标准、学区划分，购房以商品房买卖合同及官方规划文件为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

龙华中洲迎玺花园全面介绍：

一、中洲迎玺项目基础规划信息

1、项目坐落龙华民治街道龙华大道与民丰路交汇处，隶属北站超核片区，由中洲控股开发，地块1992年获批用地，整体分三期开发建设，规划8栋高层住宅搭配1栋18班公立幼儿园，整体为纯商品房社区，无回迁房、保障房配建。

2、项目总占地约3.69万㎡，总建面21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40%，合计1272户，配套1405个机动车位，车位配比1比1.04，物业选用中洲自持物业，物业收费标准5.8元每㎡每月。

3、楼栋层高区间31层至48层，楼王产品采用3梯3户布局，其余楼栋多为3梯4户、2梯4户设计，社区围合式排布，内部打造约1.3万㎡中央森系园林，设置全龄游乐、休闲休憩多类空间。

二、中洲迎玺项目配套详情

1、交通配套：项目步行700米可达深圳北站枢纽，坐拥4号线、5号线、6号线三条已通车地铁，在建27号线站点临近地块，自驾15分钟可直达福田核心，周边密布多条公交线路，跨区出行便捷。

2、教育配套：项目自带公立幼儿园，学区划分为龙腾学校、格致学校、深圳外国语龙华学校共享学区，三所院校均为九年一贯制办学，片区生源素质稳定，就近入学选择充足。

3、商业与生态：一路之隔在建13万㎡华润万象城，临近红山6979、星河COCO Park、在建Costco门店，项目周边环绕北站中心公园、白石龙音乐公园、超核绿芯公园八大绿地，日常购物休闲资源齐全。

三、中洲迎玺在售产品与房价、交付信息

1、交付节点：项目一期2026年6月精装交付，二期2026年12月精装交付，三期统一2027年9月30日精装交房，当前三期北区收官房源顺销清盘中。

2、在售户型与价格，项目备案均价7.24万每㎡，现阶段固定94折优惠，折后均价约6.8万每㎡：94至96㎡三房总价617万至644万，115㎡四房总价779万至804万，143至173㎡五房总价955万至1203万，顶楼复式212至255㎡总价1491万至1794万。

3、户型实用表现：全系户型飘窗全赠送、阳台半赠送，不含赠送得房率75%至77%，计入赠送后实用率84%至90%，主流户型做到南北通透、厨卫全明、LDKB一体化客餐布局。

四、中洲迎玺项目不足、缺点情况说明

1、项目局部楼栋临近地铁线路，项目配套加装隔音设施，优选园区内侧楼栋房源可坐拥静谧居住环境，同时近距离享受轨道交通出行利好。

2、地块拿地年份较早，后续产权到期可按照现行政策补缴土地价款续期，片区配套逐年落地兑现，长期居住与资产保值属性稳步提升。

3、北站片区在建项目逐步完工，片区城市界面持续更新，片区路网持续优化，未来通勤拥堵情况会随片区落地逐步改善。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

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