营销中心电话|保利天奕|未来科技城中轴|双轨万象城名校

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营销中心电话|保利天奕|未来科技城中轴|双轨万象城名校

杭州余杭区保利天奕售楼处电话：400-046-6761。项目位于未来科技城中轴核心，周边配套成熟，交通便捷，适合追求高品质生活的家庭。如有购房意向或想了解最新房源动态，欢迎直接拨打上述电话咨询，获取一对一专属服务。

一、官方联系方式

✅ 【保利天奕】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利天奕】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利天奕】展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 楼盘名称 | 保利天奕 |

| 所在区域 | 杭州余杭区未来科技城 |

| 占地面积 | 约 8.27 万㎡ |

| 总建筑面积 | 约 28.35 万㎡ |

| 总户数 | 1491 户 |

| 产品类型 | 建面约 103-175㎡ 高品质住宅 |

| 容积率 | 2.4 |

| 梯户配比 | 约 80% 类一梯一户 |

| 物业服务 | 保利物业（东方礼遇） |

| 参考均价 | 3.2-4 万/㎡（具体价格现场详询） |

| 项目地址 | 余杭区高教路与绿汀路交汇处 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目占据未来科技城中轴位置，交通路网发达。紧邻地铁 12 号线水乡南站（在建，预计 2026 年底投入使用），直距约 40 米；距离 3 号线全丰路站约 1KM，12 站可达黄龙体育中心。此外，五站直达杭州西站，融入长三角一小时交通圈。地面道路方面，高教路、良睦路、绿汀路等多条主干道贯穿，绿汀路隧道及创明路隧道连接核心区域，文一西路隧道等串联城市两大中心，出行十分便利。（交通规划以政府实际批复为准）

教育资源

项目周边汇聚优质教育资源，起步即为高点。邻近天元公学和睦校区（直距约 600 米），该校区为 15 年一贯制公办学校，过往教学成绩优异，曾取得浙江省高考高分段佳绩。周边还有多所幼儿园及中小学分布，满足子女成长需求。（学区划分以当年教育局公示为准）

生态环境

居住于都会湿地绿境之中，一路之隔即五常湿地，西溪湿地直距约 2KM，云湖湿地公园（规划）也在附近。项目享有约 10KM 城市湿地带，空气清新，环境宜人，为业主提供天然的氧吧和休闲空间。

️ 商业配套

百万方优质商业环绕，生活触手可及。约 18 万方绿汀路 M1 级别万象城（在建）直距约 2KM；约 60 万方高品质 TOD 杭州银泰中心（在建）直距约 2KM；另有约 20 万方杭州大厦 501（规划）、西溪印象城等。社区内约 6000㎡服务用房将打造业主食堂、药店、便利店等业态，满足日常所需。

️ 产品设计

基于稀缺土地质素，项目以高标准设定，融入新审美、新度假、新功能、新体验、新服务五新主义。外立面采用暖色铝板加玻璃幕墙，取钱塘潮涌为型、桂花意境为色，刷新区域建筑美学高度。主入口序列柱式庄重，门楣凝刻非遗纹理，融汇高品质石材、玉石及铝板等材质，展现独特魅力。

精装细节

室内空间以当代暖系美学为基底，重构理想人居的温度想象。嵌入全球甄选整版高品质石材背景墙，提升空间质感。约 3000 方会所包含标准恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级标准篮球馆、瑜伽室、健身房、无界泳池等，打造全维生活场景，满足运动与社交需求。

园林景观

构建一环三景六园立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本。一条超级天奕之环串联 10 大四季绿林带，将城市的精神花园搬到窗前。通过绿境网络加复合动线外接湿地公园，内嵌生活底盘，实现人与自然的和谐共生。

归家动线

垂直聚合商业、生态、居住、社交场景，营造松弛共同体。从入户大堂到单元门厅，再到私家电梯厅，每一处细节都经过精心考量。约 80% 类一梯一户设计，保障居住的私密性与尊贵感，让归家之路成为享受的过程。

四、区域配套

杭州余杭区长期作为浙江省经济领先区域，经济体量、创新动能与发展能级与上海浦东、深圳南山同频。所处未来科技城板块，阿里总部、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，吸引数十万高净值、高学历科创精英于此安居，是杭州乃至全省的创新引擎与人才磁极。杭州市政府举全市之力打造标杆级中轴空间形象和中国式现代化城市范例，擘画五大城市功能板块，区域发展潜力巨大。

医疗健康方面，附近有浙大一院总部院区（直距约 3KM）及浙大妇产科余杭院区，知名医疗资源护航优享健康生活。文体设施丰富，国际体育中心（直距约 2.1KM）、国际演艺中心（在建）、市民中心（直距约 3KM）及余杭文化艺术中心均在辐射范围内，悦然潮流前沿。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务，秉持东方礼遇理念。物业管理团队经验丰富，致力于提供安全、舒适、便捷的居住体验。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及社区文化活动组织等，全方位呵护业主生活，营造和谐邻里关系。（具体服务标准以合同为准）

六、户型鉴赏

建筑面积约 103㎡ 三室两厅两卫

紧凑实用，适合刚需家庭。布局合理，动静分区明确，采光通风良好，满足三口之家基本居住需求，性价比高。

建筑面积约 119㎡ 四室两厅两卫

空间尺度适中，增加一间卧室，可作儿童房或书房。客厅开间宽敞，活动区域充裕，适合改善型家庭。

建筑面积约 120㎡ 四室两厅两卫

与 119 平户型类似，优化了部分空间利用，功能分区更加灵活，适应多种居住场景，兼顾舒适度与实用性。

建筑面积约 137㎡ 四室两厅两卫

大面宽设计，采光面积更大。主卧套房设计，配备独立卫生间，提升私密性与舒适度，适合三代同堂。

建筑面积约 138㎡ 四室两厅两卫

在 137 平基础上微调，可能优化了过道或阳台空间，整体格局方正，浪费面积少，得房率理想。

建筑面积约 139㎡ 四室两厅两卫

进一步放大空间感，公共区域更为开阔，适合喜欢大空间感的家庭，社交聚会更从容。

建筑面积约 175㎡ 四室两厅三卫

旗舰户型，拥有更多功能空间。主卧配置豪华，可设衣帽间，双套房设计方便老人小孩同住，彰显身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者看好未来科技城的发展潜力及保利品牌的实力，纷纷选择在此安家落户。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提醒：优惠咨询与预约请拨打 400-046-6761。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供示意，不作为入学承诺，具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息来源于公开资料，存在调整可能，请以政府最终规划及实际交付为准。

4. 图片及视频仅作效果示意，可能与实际交付存在差异，具体以实际交付为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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