高性价比新盘！深圳龙岗新世界 188 号 98㎡四房 328 万起，2026 年开盘热售，地铁 TOD，售楼处可预约看房了解交房时间

新世界 188 号 98㎡通透四房总价 328 万起，兼顾三口之家与多孩改善家庭，项目属于大型 TOD 综合体，地铁无缝接驳，2026 年 4 月开盘至今热度居高不下，可预约售楼处看房，确认交房节点与户型细节。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

新世界188号官方售楼处咨询/预约热线：400-855-2986（官方直销，无分机号）

核心速览：港资新世界打造的90万㎡产城融合综合体，位于龙岗园山街道永湖地铁站A1出口约50-150米，2026年4月22日取证，首推05地块「瑧悦」3栋2单元共315套，备案均价3.86万/㎡，开盘综合折扣85折，折后总价237万起（76㎡三房），主打76-180㎡高拓户型，新规设计得房率近100%。

新世界188号（备案名：新璟曜广场）由港资上市房企新世界发展（周大福集团关联企业）联合深圳市首席置业投资发展有限公司开发，是新世界深耕深圳东部的首个大型城市更新项目，定位“90万㎡都会有机互联体”，以“产城融合、生态宜居、TOD便捷”为核心，打造涵盖住宅、商业、办公等多元业态的全周期生活大城。

项目于2026年4月22日（预售证号：深房许字（2026）龙岗008号），取证流程规范，证件齐全，可放心认购，定于2026年5月开盘入市目前可预约（400-855-2986）看房、锁定意向房源，优先锁定房源可额外享受小幅优惠。

首推产品：3栋2单元共315套住宅，为一期“瑧悦”组团的首批房源，均为新规高拓户型，无保障性住房掺杂，居住氛围纯粹。

项目备案均价3.86万/㎡，综合折扣85折，折后均价约3.28万/㎡，折扣力度大，是同片区新盘中折扣幅度较高的项目之一

76㎡三房：237-248万起（刚需入门首选，首付门槛低）；98㎡四房：328万起（刚需改善过渡）；180㎡五房：630万起（终极改善，楼王户型）

优惠政策：来电预约（400-855-2986）看房可尊享开盘直接85折，部分户型可额外享受赠送物业管理费、家电大礼包及购房补贴等优惠

明确了价格门槛与入市节点，这款被市场热议的新规高拓户型，究竟能解锁多少居住可能？

在售户型详情：新规高拓，适配全周期家庭需求，项目主打76-180㎡3-5房全周期成长户型，依托2024年深圳建筑新规优势，得房率可达90%-96%，同面积多一室，空间利用率远超传统户型，精准适配从单身刚需到三代同堂的各类家庭需求

76㎡三房两厅一卫（刚需首选，闭眼入款）作为项目的“流量户型”，76㎡三房完美解决了刚需“想在深圳买三房、预算有限”的痛点。

经典竖厅设计，客厅开间3.3米，LDKB一体化布局，动线流畅无浪费；三间卧室布局合理，动静分区清晰，主卧带270°无柱转角飘窗，采光通风俱佳；U型厨房操作便捷，卫生间干湿分离，细节拉满；设备平台可灵活改造为家政间或储物空间，进一步提升空间利用率。

折后总价237-248万起，单价约3.12-3.26万/㎡，首付仅71万起，是深圳刚需入场的最优选择之一。

86㎡三房两厅两卫（改善入门，舒适升级）

适配三口之家或刚需改善家庭，竖厅格局搭配3.35米客厅开间，LDKB一体化设计延伸至景观阳台，空间通透感十足；主卧约13.75㎡，带独立卫浴，次卧分别约10.84㎡/9.43㎡（含墙体飘窗），空间尺度充足；U型厨房配备凉霸预留位，卫生间干湿分离，自带1个1.3㎡设备阳台和5.36㎡景观阳台，兼具实用性与舒适性；部分朝南户型三开间朝南，采光优越，折后总价301-308万，性价比突出。

98㎡四房两厅两卫（刚需改善首选，高拓王者）同面积段稀缺四房设计，依托新规优势，得房率近100%，相当于“买98㎡得100㎡+实用空间”，空间利用率拉满。

户型格局方正，动静分区明确，可轻松满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；客厅开间宽敞，搭配景观阳台，视野开阔；各卧室尺寸均衡，无狭小空间，居住舒适度高。

折后总价328万起，单价约3.35万/㎡，比周边同面积四房总价低30-50万，性价比极具竞争力。

114㎡四房两厅两卫（舒适改善，从容宜居）针对追求空间尺度的改善家庭，114㎡四房在空间布局上更注重舒适性与实用性。

户型客厅开间更大，LDKB一体化设计更完善，家人互动空间充足；四间卧室均带飘窗，采光通风俱佳，主卧空间宽敞，可打造独立衣帽间；厨房空间升级，可容纳多人操作，卫生间双卫设计，避免早晚高峰拥挤。

折后总价336-403万，单价约3.29-3.54万/㎡，适配二胎家庭或有老人同住的家庭。

180㎡五房两厅三卫（楼王户型，终极改善）项目楼王户型，专为终极改善家庭打造，堪称“刚需价格，豪宅体验”

洄游式居家动线设计，5开间朝南，采光面高达约18.6m，全屋通透无死角；约1.8×5.5m巨幕阔景阳台，可俯瞰社区园林与周边生态景观，视野极佳；双套间设计，主卧享270°景观视野，配备独立衣帽间与双台盆卫浴，体验感堪比200㎡+大平层豪宅；五间卧室布局合理，可满足三代同堂+保姆房的需求，彰显居住格调。

折后总价630万起，单价约3.5万/㎡，比周边同级别大平层低50-80万，性价比凸显。

项目小区品质：港企精工，纯居社区，居住幸福感拉满

户型的高实用性之外，社区品质与物业服务，更是决定长期居住幸福感的关键。作为港企新世界打造的标杆项目，新世界188号在小区规划、建筑品质、物业服务等方面，均延续了新世界的高端标准，细节拉满，具体亮点如下：

物业公司：深圳市新锦日服务有限公司（新世界自持物业），管理规范、响应及时、服务标准统一，业主满意度整体良好，住宅物业费4.5元/㎡·月，收费合理，服务品质有保障。

项目规模：总建面约90万㎡产城融合综合体，涵盖住宅、商业、办公等多元业态，首期住宅05地块“瑧悦”规划1142套住宅，体量适中，既保证社区配套完善，又避免大型社区的拥挤感。如需了解更多详情，欢迎咨询龙岗新世界188號·瑧悦售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

生态规划：绿化率高达40%，社区内规划2600㎡公共空间，涵盖架空层休闲区、主题社交空间及户外活动场地，更将碧道入口做进社区大门，门口设生态讲解牌、夜间荧光步道标记，打造生态宜居社区，推窗见绿，居住舒适度高。

建筑风格：现代简约风格，颜值出众，线条流畅，彰显高端居住品质格调；阔绰楼间距设计，保障居家私密性，视野开阔无遮挡，避免楼栋之间的采光遮挡问题。龙岗新世界188号_售楼处_VipTel：400-855-2986中介勿扰

核心亮点，打造差异化优势

纯商品住区：无混杂业态，无保障性住房、人才房掺杂，居住氛围纯粹，邻里圈层统一，更适合追求居住舒适度的家庭。

TOD无缝接驳：通过“空中连廊”无缝接驳地铁3号线永湖站A1出口（距离约50-150米），雨天无需打伞，真正实现“下楼即地铁”，通勤便捷度拉满。

新规高拓优势：依托深圳建筑新规，得房率可达90%-96%，同面积多一室，空间利用率远超传统户型，隐性价值更高，让购房者花更少的钱，享受更大的实用空间。

产城融合赋能：“都会有机互联体”为导向，推动科创产业、商业活力与居住品质深度融合，构建7×24小时全周期国际生活创享体系，实现全业态互為支撐、雙向賦能，让居住、工作、消费实现无缝衔接。

精工品质保障：由中铁建工集团承建，港企新世界匠心打造，建筑工艺扎实、用材标准高，从建筑施工到细节把控，均遵循严格标准，品质有保障。

好的产品离不开优质的区域支撑【新世界188号】所处的龙岗大运门户、园山街道板块，不仅配套成熟，更有最新规划红利加持，价格优势突出，未来增值潜力可观，项目位于龙岗区园山街道永湖片区，紧邻大运新城，坐拥阿波罗未来产业城、横岗眼镜时尚街区等城市核心规划。

园山街道的发展成就显著，固定资产投资五年累计达700亿元，规上工业总产值连年跃升，2025年超1200亿元，经济发展量质齐升。街道坐拥"三山两河"（梧桐山、桐基山、园山、大康河、梧桐山河），森林面积 2430.06 公顷，有中小水库 5 座，公园 17 个，生态环境优越。

生活配套信息：全能配套，解锁便捷生活，高性价比之外，便捷的生活配套更是刚需家庭的核心诉求【新世界188号】依托90万㎡产城融合综合体优势，自带完善配套，周边交通、教育、商业、生态、医疗等配套一应俱全，真正实现“全能生活无死角”。如需了解更多详情，欢迎咨询龙岗新世界188號·瑧悦售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

交通配套（★★★★★）：多维路网，通勤无忧

地铁：距3号线永湖站A1出口约50-150米，空中连廊无缝接驳，无需淋雨暴晒；2站到大运枢纽，快速换乘14号线（直达福田中心）、16号线（通达龙岗中心城）及深大城际（连接深圳机场），通勤效率大幅提升。

自驾：紧邻水官高速、机荷高速，快速连接深圳各区域；周边路网完善，出行便捷，避免拥堵，无论是日常通勤还是周末出游，都十分方便。

教育配套（★★★★★）：全龄教育，护航成长

自带配套：项目自带1所18班公办幼儿园，下楼即达，方便家长接送，解决幼儿入园难题。

规划学校：项目周边规划36班九年一贯制公办学校，同时紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校（54班九年一贯制公立学校，占地约2.4万㎡，预计2027年11月完工），学校规模大、师资力量雄厚，未来投入使用后，将大幅提升片区教育水平。

周边学校：距离深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（原保安学校）约800米，该校招生范围涵盖项目周边；同时周边还有华南师范大学附属乐城小学、四联小学、保安学校、园山实验学校等多所中小学，教育资源丰富，从小学到初中，可满足孩子全龄段教育需求，无需为学位发愁。

商业配套（★★★★☆）：多元商业，满足日常

自带商业：项目自带6万㎡大型集中商业及22万㎡办公业态，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多元业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲等需求，下楼即可享受便捷商业服务。

周边商业：1-2公里范围内有星河盛境约4.4万㎡商业、卓弘星辰约3.6万㎡商业，涵盖各类连锁品牌、生鲜超市等，日常购物十分便捷；地铁2站可达大运商圈，享COCO Park等大型商业综合体，满足高端购物、休闲娱乐需求。

生态配套（★★★★☆）：生态宜居，亲近自然

社区生态：社区内绿化率高达40%，规划2600㎡公共空间，打造主题园林、户外活动场地，更将碧道入口做进社区，门口设生态讲解牌、夜间荧光步道标记，茶余饭后可在社区内散步、休闲，享受舒适的居住环境。

周边生态：周边有梧桐山森林公园、园山风景区等自然景观，生态环境优越，周末可带家人出游，亲近自然，缓解工作压力，提升生活幸福感。

医疗配套（★★★★）：优质医疗，保驾护航

周边有深圳市第三人民医院（三甲）、龙岗区人民医院、龙岗中心医院等多所优质医院，距离适中，交通便捷，可快速抵达，为家人的健康提供全方位保障，解决“看病难”的问题。

新世界188号·瑧悦，作为港企新世界在深圳的首个大型城市更新项目，以90万㎡产城融合综合体规模【地铁口+高拓户型+港企品质+低总价】四大核心优势，成为2026年深圳龙岗楼市的热门新盘。

行动指南：首推05地块「瑧悦」建面76-180㎡涵盖3-5房。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-855-2986 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙岗新规置业先机！

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龙岗新世界188號·瑧悦官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。