湖北
第一个被房地产拖累的城市出现了，就是佛山。根据2026年第一季度的GDP数据，全国26个万亿城市中，25个都在上涨，只有佛山在下跌，跌了2.4%。同期东莞GDP首次超越佛山，拿走了广东第三城的位置。要知道佛山过去一直是广东第三城、全国工业第四城、我国重要的制造业基地，为什么如今却突然放慢了脚步？
毫无疑问，是房地产把佛山拖累了。为什么这么说？先看看佛山到底靠什么行业吃饭。其实，佛山最大的经济支柱就是房地产上下游产业，从瓷砖、陶瓷、门窗、铝材、水管到家具家电，几乎覆盖了房地产产业链的大部分环节，在全国都有举足轻重的地位。
比如佛山的顺德区是全球最大的家具批发市场之一，除此之外，塑料、钢铁等产业同样实力雄厚。可以说，只要有人装修、有房子盖，就离不开佛山制造。从某种意义上讲，中国房地产的兴衰很大程度上也影响着佛山经济。
佛山各区的产业布局也非常鲜明。顺德北滘家电产业闻名全国，拥有世界500强美的以及曾经的房地产巨头碧桂园；南海大沥以门窗铝材产业著称；狮山则聚集了家具、陶瓷等产业。几乎每一个支柱产业都与房地产密切相关。我有个朋友大学毕业后就在佛山一家陶瓷企业上班，他说现在陶瓷根本卖不动，很多工厂订单锐减，不少企业已经倒闭，甚至连工资都发不出来。最受影响的还是普通打工人。
不过比工厂经营困难更扎心的是房价。他前几年在佛山买了房，如今价格已经跌了不少。前几天隔壁新搬来的邻居跟他说：“我买的时候每平方米比你便宜5000多元。”一句话直接把我朋友气得说不出话。这些年倒闭最多的恐怕就是门窗厂。前几年房地产火爆的时候，门窗厂遍地开花，很多老板贷款建厂想着大赚一笔，结果行情一变，不少工厂开业没几年就关门了。再加上环保整治，一批规模较小、竞争力不足的工厂陆续退出市场。
佛山的陶瓷行业同样不好过。如今不少陶瓷生产线已经停产，库存堆积如山，甚至有人调侃佛山陶瓷的库存都够全国用好几年了。以前下班时间的城中村市场总是人山人海、热闹非凡，如今再去看看，人流明显少了很多，摊位也关门了，整个市场冷清了不少。
说实话，这十多年我亲眼看着佛山一路辉煌，也亲眼看着它慢慢沉寂。过去房地产高速发展的时代，佛山完整的产业链正好踩中了时代红利，先后诞生了美的、碧桂园两家世界500强企业，还有8家中国民营企业500强。很多企业的发展都或多或少受益于房地产的黄金时代。
而东莞能够反超佛山，其实早就有迹可循。早在2024年上半年，大湾区9座城市中，佛山GDP总量虽然依然排名第三，但增速已经排在靠后位置。反观东莞，GDP增速达到5.3%。背后的原因也很简单：东莞的产业结构与房地产关联并不高，电子信息制造业才是核心支柱，还有虎门服装、厚街鞋业等成熟产业，因此受到房地产调整的冲击相对较小。
这些年，佛山也一直在推进产业转型，希望发展更多高端制造业。但现实是，一些传统制造企业搬走，高端产业却没有完全接上，出现了产业转换的阵痛期。再加上近两年人口有所流出，一些工厂陆续搬往江门、肇庆、中山等地，佛山经济增速放缓其实也就不难理解了。曾经稳坐广东第三城的佛山，如今已经被东莞超越。
不过我认为，佛山这一次更多的是产业转型带来的阶段性阵痛，而不是长期衰退。只要产业升级能够顺利完成，凭借扎实的制造业基础，未来依然有机会重新释放增长潜力。希望佛山早日完成转型，继续保持中国制造重镇的实力。
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