陕西
以往提到豪宅，大家第一印象是，脱离大盘走出一波逆势上涨的独立行情。
但今年以来，全国豪宅市场包括西安在内，出现了新的信号。
01
全国35城千万级豪宅成交下降13%！
pti普睿数智监测数据显示，今年上半年，全国35城总价千万元以上新建商品住宅合计成交约1.79万套，较2025年同期下降约13%。
其中，上海总价千万以上高端住宅以4922套的成交量位于全国首位，其次是北京的3046套。
紧随其后的是杭州、深圳、广州，分别成交了2516、2211、1570套。
这也是今年上半年千万级豪宅成交上千的五座城市。
而在西部城市中，成都则以791套的成交量位列全国第六。
需要注意的是，虽然北上广州上千套的成交量很是令人震惊，但是与去年同期相比，上海千万级豪宅的成交量同比降了27%，北京降幅达到30%，广州降幅略小，但也有5%的降幅。
有成交量大幅下降的，也有上涨的，其中杭州同比大增35%，总量超越深圳跃居全国第三；成都、厦门、苏州等二线城市同样大增。
数据背后隐藏的是，豪宅市场正在“去中心化”，新一线城市产业升级催生千万级豪宅需求。
02
西安新房市场，仅成交68套千万级豪宅！
聚焦到西安，今年上半年西安千万级豪宅仅成交了68套，成交面积为2.47万㎡。
与去年同期的85套相比，降幅为20%！
而68套的成交套数，在新房成交总量中占比仅为0.23%，与去年0.44%的占比，也有不小的降幅。
上半年西安千万级豪宅为何出现这种情况？
一方面，与西安经济大环境有关。2026年上半年西安的GDP增速仅为1.1%，在29座“万亿之城”中位列倒数第二。
一方面，与财富人群的投资倾向转变有关。胡润在《2026胡润至尚优品——中国高净值人群品质生活报告》提到，受访高净值人群最倾向增持的资产是黄金和境外投资如美股、港股，而考虑减持最多的是房地产等。
另外，也与西安供应节奏调整，上半年新增供应量减少有关。
根据统计，今年上半年西安新入市的千万级豪宅仅有高新君临（套均千万起步）、中铁云岫曲江（主力户型千万起步）、金茂璞逸高新（265㎡以上户型、楼王户型总价1000-1450万）、招商西安湾（河景楼王最高1094万）等。
高新君临
和去年金茂璞逸东方（339㎡以上户型）、华发锦宸赋（270㎡部分户型）等新豪宅项目井喷，以及开盘即售罄、去化率达100%相比，今年上半年新项目较少，且去化率相较有所降低。
而且西安大部分流量豪宅项目单套总价在500-1000万之间，譬如曲江金茂府、招商西安湾等，套均千万级别的也仅有泰发祥檀府、源邸滨湖、源邸壹号院、九曲松间等个别项目。
而这，也只是新房市场的数据。
03
新房+二手房+法拍，共84套！
我们根据安居客二手房平台，顺势也统计了二手房千万级豪宅项目的成交情况。
根据统计，今年上半年西安二手房共成交了13套千万级房源。
分别是：
位于高新区的中大国际九号、逸翠园四期；
曲江新区的华侨城108坊、紫薇永和坊、雁栖玫瑰园、南湖玖號院、、中海铂宫；
经开区的海珀兰轩；沣东新城的湖光山色；航天新城的融创揽月府二期；浐灞的湾流等。
从区域分布来看，曲江新区、高新区仍是千万级豪宅成交的主力，其中成交总价最高的是位于高新，其他区域则是点状分布。
在二手房千万级豪宅成交层面未来可以期待的是浐灞，毕竟招商西安序、源邸壹号、自然界江月等项目也已进入二手房市场，多个房源正在挂牌，成交也只是时间问题。
另外在法拍房市场，西安还溢价成交了2套千万级豪宅。
至此，今年上半年西安共成交了83套千万级豪宅。
至于下半年可以期待的千万级豪宅新项目：
一个是金茂在曲江二期开发的西安金茂府，外展点已开放；一个是自然界安沄，工地已经动工，多栋楼已出正负零。
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