广东
要说广州改造动作最频密的板块，广州火车站片区绝对算一个。
前几天，越秀区官方公布了十五五规划纲要，在城市更新方面给自己立了六个flag。
排在第一位的，就是强力推进广州火车站片区更新。
｜来源：广州越秀发布
这不，这两天广州规自局一口气发布了两则征收土地预公告，均围绕广州火车站片区。
公告显示，两宗土地的征收面积超过34公顷。
｜图源：广州市规自局
范围包括了两个地方，一个位于景泰涌以南、京广线以东、广园路以北、三元里大道以西的地块，属于瑶台城市更新范围。
另一个则是王圣堂后街以南、站西路以北、广园路以西、广三铁路以东的地块，属于王圣堂自然村土地范围。
为了方便理解，楼市君把征地范围画了出来，大家可以对照看看。
｜广州楼市发布制
可以看到，两宗地块所在的位置，均为广州火车站大片区更新的重要组成部分。
而这超34公顷的土地征收，也是越秀区今年城市更新棋局中的一步。
这些地一旦转化为住宅用地，将极大解渴新房市场。
要知道，今年上半年越秀区一手房零新增供应，均价已攀至7.6万/平，同比上涨11%，供需矛盾可见一斑。
|广州楼市发布 制
市场的渴求，反过来也倒逼着规划加速落地。
就在今年4月，越秀区官方正式印发了《2026年重点建设项目计划》，涵盖109个项目，其中66个正式项目，总投资超过970亿元。
要知道，越秀区总面积才33平方公里。
算下来，相当于每平方公里要承载近30亿元的建设投入——这个密度，含金量相当高。
｜图源：越秀区人民政府
在这盘大棋中，城市更新被摆在了C位——17个项目入围。
打法明确：拆改并举，主打“成片连片改造”和“精细化更新”。
｜广州楼市发布 制图
在这一框架下，广州火车站片区改造是一个重点案例。
按照规划，未来广州火车站不仅会被升级为高铁枢纽，还将联动瑶台、三元里两大旧改，形成“站、城、产、居”一体化建设。
| 广州火车站及周边片区规划效果图
从控规通过审议、火车站规划引入高铁、城际铁路、打造大湾区中心站、启动区建设...这两年多来火车站片区推进的效率之高，可以说肉眼可见。
未来，广州火车站还要引入6条高铁、4条城际，还需要接入多条地铁，以后会从“普速车站”升级为“高铁枢纽”。
通过大规模的土地征收和改造，官方将火车站片区的低效用地、老旧小区、城中村，改造成实现“站、城、产、居”一体化建设的中央活力示范区。
｜广州火车站实拍
｜广州楼市发布 摄
另一个重头戏，是同属枢纽核心圈的瑶台城中村改造项目。
截至今年4月，其签约率已高达99%，首期安置房预计2026年底封顶，二期已于去年底动工，整体改造带动投资超600亿元。
｜瑶台旧改实拍
｜广州楼市发布 摄
紧接着的6月，瑶台城中村改造项目（一期）安置房首栋楼已经封顶。
最近，越秀区瑶台旧改（瑶台、王圣堂片区）连发3条动迁前期服务招标公告，涵盖社会稳定风险评估与工程造价咨询等核心环节。
这标志着，项目正式动迁的前期准备工作已全面启动，正稳步提上日程。
｜来源：广东省采购与招标网
此外，流花湖白宫项目目前也在修缮加固中，预计今年10月焕新亮相。
改造后将打造集文化艺术、特色餐饮于一体的城市文化新空间，免费向市民开放。
｜图源：广州日报
从单点突破，到连片更新，越秀正在用“拆改并举”盘活老城价值。
随着瑶台、广州火车站片区等重磅项目陆续落地兑现，一个崭新的越秀呼之欲出。
对此，你怎么看？评论区聊聊吧~
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