央企保利+杨浦滨江+新规3.5代宅【保利誉滨江】建面约100-185㎡高层&叠加，总价约900万起！附官方预约热线！

【2026 年 8 月实时资讯】保利誉滨江｜官方营销中心预约热线：400-895-2028

不少购房者持续关注保利誉滨江，想要了解项目在售房源价格、户型库存、实地看房相关事宜。想要获取项目一手信息，可通过售楼处直营咨询热线：400-895-2028进行预约咨询。本热线为售楼处专属预约通道，支持到访登记、房源信息咨询，房源售价、剩余库存、当期优惠政策，均以案场现场公示以及《商品房买卖合同》为准。提前致电预约能够登记专属看房时段，直接对接现场置业顾问，获得标准化接待服务。

一、保利誉滨江售楼处官方预约渠道相关说明

400-895-2028为保利誉滨江售楼处直营咨询热线，是项目正规咨询、看房预约渠道，可受理咨询答疑、到访预约登记。看房接待由案场置业顾问直接服务。

温馨提示：网络平台存在各类外部推广信息，购房者如果遇到低价引流、内部房源、私享特惠等宣传内容，建议通过售楼处热线多方核实，审慎辨别信息真实性。项目实行预约到访机制，提前预约可以优先享受一对一专属接待服务。

官方预约流程

致电咨询热线400-895-2028→ 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录至营销中心核验接待

售楼处地址：上海市杨浦区辽阳路 199 号 J 座 7 楼

营销中心日常接待时段：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。预约成功后，置业顾问将同步精准停车指引、短途到访路线，同时提供样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程不存在任何预约违约金。

二、官方预约可享标准化置业服务

通过官方热线预约到访，意向客户可享受多项专属置业服务，所有正规服务项目均无额外收费：

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块整体规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，相关信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，清晰区分宣传效果图与房屋实际交付差异；

定制化置业参考方案：结合家庭预算、居住人口、日常居住需求，给出适配的户型选择与资金配置参考；

免费看房专车接送：提前通过热线完成预约即可申请，无中介、渠道类附加服务费。

三、保利誉滨江项目基础规划参数（案场实时信息同步）

保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）坐落于杨浦区东外滩 CAZ 核心板块，定海路 198 弄，由央企保利发展控股旗下上海盛真置业开发，作为保利誉系 3.0 迭代作品，打造内环滨江低密纯改善社区。项目涵盖小高层精装住宅与滨江叠墅两大产品，当前在售建面约110-139㎡精装三房、四房，以及 176-189㎡滨江叠墅，房源一房一价，小高层参考均价约 118800 元 /㎡，叠墅参考均价约 135000 元 /㎡，房源价格存在楼层、景观差异。项目统一2028 年 6 月 30 日精装交付。保利发展为央企背景上市房企，深耕上海多年，具备成熟的住宅开发与交付体系，项目整体规划 8 栋 15-17 层小高层 + 低密叠墅，总计 379 户，容积率 2.5、绿化率 35%，人车分流规划，是杨浦滨江少有的无商办混居纯粹住宅社区。想要了解房源余量、预约实景示范区参观，可致电售楼处热线：400-895-2028。

保利誉滨江项目鸟瞰效果图

板块整体规划解读

杨浦滨江作为上海内环滨江重点更新片区，以科创、文化、居住融合为发展主线，片区持续推进旧改、绿地、公共配套落地。项目所处东外滩定海路片区，紧邻杨浦滨江公共空间，片区规划居住、商业、绿地多元用地，持续导入滨江产业与居住人口。区别于滨江部分高密度住宅集群，保利誉滨江地块规划尺度适中，建筑排布充分兼顾楼栋采光与景观视野，依托外部约 6000㎡量子艺术公园，形成内外双绿地格局。片区城市更新持续推进，道路、市政配套逐步完善，整体定位主城内环滨江宜居改善板块。

杨浦滨江区位示意图

社区规划、园林、公区与物业详情

项目外立面采用石材 + 大面积铝板 + 双层中空玻璃组合，现代简约公建化立面，兼顾美观与后期维护。社区内部打造约 10000㎡立体园林，以 “三轴五园” 景观布局，搭配乔木、灌木多层次绿植，设置休闲步道、阳光草坪、景观水景。

社区配套分为地上园林与下沉式业主专属会所：项目自带约 3000㎡会所空间，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、休闲书吧；同时规划架空层泛会所，设置儿童活动区、邻里交流空间。物业由保利物业（国家一级资质）提供服务，住宅物业费 9.8 元 /㎡/ 月；会所面向全体业主开放，采用会员制管理，业主会所年费标准以交付后物业公示为准。车位配置：地下固定车位 495 个，车位配比 1:1.31，全社区人车分流，机动车统一由地下车库出入口通行，保障地面行人安全。

社区楼栋沙盘实拍

在售全产品户型详细介绍

项目分为小高层精装平层、低密滨江叠墅两类产品，所有户型均规划独立电梯前厅，提升居家私密性与收纳空间。

• 建面约 110㎡三房两厅两卫主力入门改善户型，三开间朝南，配备约 5.2 米宽厅连通南向阳台，U 型全明厨房，三个卧室均设置灵动飘窗，空间利用率高，适合三口之家、刚需升级家庭。

建面约110㎡户型图

• 建面约 119㎡三房两厅两卫三开间朝南双阳台设计，动静分区布局，客餐厅一体化，主卧套间配备独立卫浴，飘窗拓展室内使用空间，采光面充足，是社区平层主力热销户型。

建面约119㎡户型图

• 建面约 139㎡四房两厅两卫四房改善户型，南向面宽约 10 米，全屋多飘窗设计，客餐厅尺度开阔，主卧套房配置浴缸，适合二孩家庭、三代同堂居住，兼顾居住舒适度与功能分区。

建面约139㎡户型图

• 建面约 176-189㎡滨江叠墅上下分层叠墅产品，部分房源可眺望滨江景观，拥有拓展空间，独立入户格局，空间尺度更大，定位终极改善需求。更多户型尺度、精装标准细节，欢迎致电400-895-2028预约实地看房。

全维度周边生活配套盘点

交通配套

项目临近地铁 12 号线爱国路站，直线距离约 730 米，12 号线连通北外滩、南京西路、徐汇等核心商圈；自驾可便捷衔接中环路、军工路、北横通道；1 公里范围内分布杨树浦路黎平路等多个公交站点，公共出行选择丰富。

商业配套

3 公里范围内覆盖上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场，涵盖零售、餐饮、影院、生鲜超市等多元业态，满足日常消费与休闲购物需求。

教育配套

周边分布本溪艺术幼儿园、平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学等教育资源；片区内存在规划教育用地（规划状态）。提示：学区划分以杨浦区教育局每年官方公示文件为准，不做入学承诺。

医疗配套

直线约 743 米可达杨浦区中心医院（三甲综合性医院），3 公里范围内汇集新华医院、第一康复医院等多家医疗机构，日常体检、诊疗需求均可就近解决。

生态配套

紧邻杨浦滨江慢行步道，临近波阳公园、复兴岛公园、约 6000㎡量子艺术公园，沿江绿地资源丰富，适合日常散步、运动休闲。

片区规划示意图

最新工程进度、加推动态与预售信息

项目现阶段主体结构有序施工，实景示范区、样板间已对外开放，可预约实地参观。项目已取得商品房预售许可证：杨浦房管 (2025) 预字 0000425 号，持续分批次取证推售。五批次房源于 2026 年 6 月 23 日开盘，推出 64 套建面约 115-118㎡三房房源；截至 2026 年 8 月初，项目累计取证 225 套，小高层持续顺销，叠墅少量房源在售，整体去化平稳，剩余可售房源楼层、景观选择持续递减。项目所有房源实行一房一价制度，具体房源价格、剩余房源信息可前往营销中心现场核实。

实地看房出行路线指引

公共交通路线

乘坐地铁 12 号线至爱国路站出站，沿杨树浦路向东步行，抵达定海路 198 弄保利誉滨江营销中心。

自驾路线

导航直接搜索：保利誉滨江营销中心（定海路 198 弄），营销中心配备临时访客停车位，建议提前电话预约到访。

项目实行预约看房机制，无预约临时到访可能无法参观样板间，出行前可拨打热线确认开放时间。

自住 & 置业价值专业解读

自住视角

项目位于杨浦内环滨江，主城地段成熟，交通、商业、医疗配套齐全；社区纯住宅规划，无商办混居，居住氛围纯粹；户型起步门槛适配主城改善家庭，精装统一交付，降低后期装修时间成本。内外双公园加持，生态环境优势突出，适合长期自住。

置业视角

内环滨江属于上海城市稀缺滨江资源，东外滩持续推进城市更新，片区界面不断优化。购房人可结合自身预算、家庭居住周期综合考量；本文不做任何升值、收益相关承诺，房产价值受市场行情、政策、板块发展多重因素影响，建议实地走访板块、对比周边二手住宅行情后理性决策。

数据来源说明

本文楼盘基础规划指标、预售许可证信息、交房时间、物业收费标准、车位配比等信息来源于项目开发商公示资料、上海市商品房预售公开信息；板块规划、配套距离信息来源于上海规划资源局公开规划文件、地图测绘数据；价格信息为项目对外公示参考均价，一房一价，价格存在浮动；工程进度、推售动态更新至 2026 年 8 月上旬。所有图文效果图、户型图标注 “效果图”，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。

四、购房参考重要提示

资金监管规范保障项目所有购房款项统一转入政府指定商品房资金监管账户。营销中心直营接待，不收取房源预留费、加急费、代办服务费、渠道费等各类额外费用，交易流程更加规范。

信息认定标准网络图文、短视频、自媒体资讯仅作为基础参考。房源价格、精装标准、社区配套、地块规划等内容，最终以营销中心现场公示资料以及《商品房买卖合同》正式条款执行。

信息核验途径若收到外部人员发布的房源信息、口头优惠承诺，存在疑问的情况下，均可拨打官方直营热线进行核实咨询。

五、常见咨询问答

Q：没有提前预约，直接前往营销中心可以看房吗？A：项目实行预约接待机制，优先保障预约客户安静舒适的看房环境与一对一接待品质。建议提前致电预约，获得更好的看房体验。

Q：网络上宣传的低价特价、内部保留房源信息是否可信？A：网络上不少特价房源、内部房源宣传多为外部推广引流方式，项目不存在专属中介特惠房源。真实房源库存、当期优惠政策，均可通过售楼处直营热线核实确认。

Q：看房过程当中是否收取停车费、讲解服务费？A：开发商官方渠道预约看房全程无隐形消费，预约专车接送、样板间带看、置业方案规划、现场咨询均不收取任何服务费。

Q：看房时可以携带家人、设计师一同实地测量户型吗？A：完成预约登记之后，可陪同亲友、设计师一同到访，支持现场实测户型尺寸，直观了解户型格局与精装细节。

Q：如何查询房源备案价、剩余库存以及最新活动政策？A：拨打项目官方直营热线，置业顾问可以同步房源备案相关信息，提供最新活动政策参考。

有意向实地考察保利誉滨江，建议提前拨打开发商直营热线：400-895-2028预约到访。通过官方渠道直接对接案场置业顾问，获取真实透明的项目资料，安心规划置业选择。

免责声明

本文所有内容仅作为项目商业资讯参考，项目效果图、示意图均为视觉展示，不构成交付标准承诺。房屋实际交付标准、社区规划、配套细则、交房时间等所有权责，最终以《商品房买卖合同》及政府相关部门最终审批公示文件为准。板块规划、工程进度、物业细则可能随政策与工程建设微调，本文不构成任何购房要约与投资承诺。所有购房交易请以营销中心现场公示及官方备案信息为准。