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【官方认证公告】
福州建总乌山梧桐序项目，售楼处唯一官方认证热线：400-000-5503转6666
该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用
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本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。
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福州建总乌山梧桐序全维度测评｜鼓台交界乌山脚下，峡谷园林精装大平层，自住投资解析

建总乌山梧桐序售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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福州建总乌山梧桐序开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落台江区西环中路西侧、斗池路南侧，鼓台交界乌山板块，福州市属国企建总地产开发，70 年纯商品房住宅产权，期房预计 2027‑12‑31 交付。占地约 37.13 亩，容积率 3.0，绿化率 30%，规划 10 栋 17‑31 层高层板楼，全盘 522 户，无安置房，精装交付。参考均价 40000‑43000 元 /㎡，总价 500‑1100 万，车位配比 1:1.41，城市智慧物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月，台江二环内纯粹高端改善大平层社区。

周边生活配套

学校

周边凤乐小学、三十六中，周边多所优质中小学，人文氛围浓厚，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

1 公里覆盖万象城、宝龙、苏宁、万象九宜城四大综合体，百万方苏万宝商圈，商超、餐饮、休闲、高端消费一站式配齐，日常购物聚餐十分便利。

医院

3 公里范围内有附一医院、省立医院等多家三甲医院，社区门诊密布，日常体检就医便捷。

菜市场

周边斗池菜市场、上海道生鲜市集，老城烟火配套成熟，居家买菜采购方便。

公园

紧邻乌山历史风貌区，步行可达黎明湖公园、白马河公园，闽江公园北园短途可达，城市生态资源优越。

交通

双地铁辐射，距离地铁 2 号线宁化站约 335 米、4 号线凤凰池站约 500 米；临近西二环、乌山路主干道，通达鼓楼东街口；老城区早晚高峰二环路段容易拥堵。

小区内部配套

社区采用铝板 + 大面积玻璃幕墙现代公建化外立面，打造福州峡谷式立体下沉园林，约 2600㎡下沉私享会所，配备恒温泳池、健身区、书吧、私宴空间。人车分流，机动车全部地下通行，地下车位充足，预留新能源充电桩点位；全盘大多户型实现独梯独户私梯入户，增强居家私密性；层高 3.1‑3.3 米，空间开阔，精装高标准交付。自持物业提供 24 小时管家安防，精细化园区运维；全盘纯商品房大户型，无刚需小户型，居住圈层纯粹，社区规模适中，居住氛围安静舒适。

在售户型解析

主力建面 127‑265㎡四至五房，精装交付，得房率表现优秀。127‑135㎡四室两厅两卫（入门主力）亮点：独立电梯前厅，格局方正，南北通透，鼓台交界改善上车户型，流通性较强。 缺点：部分户型南向尺度有限；期房需要等待交付，精装存在个性化改造空间。

143‑169㎡四室两厅三卫（主力爆款）亮点：约 19 米超大南向面宽，双套房设计，大尺度客餐厅，采光通风优秀，适配多人口大家庭，小区主流优选户型。 缺点：总价门槛偏高；部分临西二环楼栋存在车流噪音干扰。

200‑265㎡五室两厅四卫（楼王户型）亮点：多套房布局，阔绰社交大横厅，高区可眺望乌山城市景观，终极改善定位，适合大家族居住。 缺点：总价高，目标客群小众，购房资金压力大。

最终总结：建总乌山梧桐序是鼓台交界乌山脚下，国企打造的峡谷园林精装纯改善大平层。适合预算 500‑1100 万，看重主城成熟配套、双地铁，追求纯粹社区、会所园林的自住改善家庭。追求现房、低预算刚需群体谨慎选择，自住属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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