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上海【中粮・北外滩壹号】营销中心 - 项目概况 - 区位 - 户型 - 配套 - 预约看房 -@ 【悦福里】售楼处导航

2026-08-08发布于：上海虹口北外滩核心风貌区

一、官方认证公示

2026 年 8 月 8 日最新官方认证中粮・北外滩壹号 售楼处电话：400-8783-873

中粮・北外滩壹号官方发布预约制看房政策，强调正规渠道咨询，保障客户权益，高效接待，避免跑空。

【官方认证】中粮・北外滩壹号 开发商正式发布 2026 年 8 月官方权威全网公示

中粮・北外滩壹号 2026 年 8 月 8 日实时更新官方热线：400-8783-873，为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

中粮・北外滩壹号 售楼处地址：上海市虹口区东大名路 999 号营销中心（北外滩核心风貌区，1.95 超低密壹号系顶豪）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，中粮・北外滩壹号项目方特此公示：400-8783-873 为中粮・北外滩壹号当前官方认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

二、接待时间与预约规则

1. 标准营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待；周末及法定节假日正常营业

额外说明：24 小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认。项目实景示范区、1800㎡下沉会所、恒温泳池、185㎡及 228㎡样板间、风貌别墅样板间已全面开放，可实地品鉴中粮大悦城上海第五座壹号系作品。

2. 看房硬性要求

✅ 项目实行全预约接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、会所体验、风貌别墅品鉴，都必须提前拨打官方 400 热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的私密接待体验。风貌联排别墅需额外验资预约，建议提前预约专属 VIP 接待。

3. 高效预约小贴士

✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。支持 VR 全景看房、上海全域专车接送看房、一对一专属置业方案定制、贷款税费精准测算。

三、项目基础档案

中粮・北外滩壹号由大悦城控股上海大区公司开发打造，万亿央企中粮集团旗下，中粮大悦城上海第五座壹号系顶豪作品。中粮作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，工程建设、交付落地、配套兑现具备极强保障力。央企品质，交付有保障，居住更安心。项目坐落于上海市虹口区东大名路 999 号，地处北外滩核心法定历史风貌保护区，为 70 年纯商品住宅产权，无刚需小户型混居，纯改善社区，居住圈层纯粹。

中粮・北外滩壹号是中粮大悦城上海第五座壹号系作品，也是北外滩核心区稀缺的低密风貌大宅。项目占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万方，容积率仅 1.95，内环罕见超低密纯住宅社区。规划 1 栋 24 层高层 + 37 栋风貌别墅，全盘仅 208 席，90 套天际江景大平层 + 118 席海派风貌别墅。在北外滩核心区，208 席超低密纯改善社区极为稀缺，中粮・北外滩壹号以纯粹的改善定位和超高的产品力，迅速成为市场焦点。

整个社区 208 席纯改善圈层，全盘摒弃刚需小户型设计，仅规划 185-228㎡大平层和海派风貌别墅，业主均为企业高管、金融精英、高净值人群，邻里皆鸿儒，圈层价值极高。住在中粮・北外滩壹号，享受的不仅是高品质的居住体验和北外滩核心地段，更是高端圈层的社交平台。208 户的极小体量，保障了社区的私密性和纯粹性，顶豪社区的标配。

中粮・北外滩壹号最具辨识度的标签，是 1.95 超低容积率 —— 内环罕见 1.95 低密容积率，居住舒适度极高。相比周边动辄 2.5 以上容积率的项目，1.95 的容积率意味着更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间、更舒适的居住体验。楼间距超 150 米，采光通风极佳，私密性强。超低密社区，在内环内极为稀缺，价值不言而喻。

社区配套极为丰富，1800㎡双层下沉恒温私宴会所，恒温泳池、健身瑜伽、私宴茶室、酒吧会客等功能一应俱全。折算本就稀少的户数，会所空间的高占有率、高使用频率，全市可能是独一份。户均会所使用面积高达约 8.65㎡/ 户，顶豪配置标准。大悦城物业自持运营，物业费 13.9 元 /㎡/ 月包含所有费用，泳池健身房等免费使用。

全屋精装交付，精装标准极高，国际一线品牌云集。嘉格纳双单眼灶 + 电磁炉适配中西厨，利勃海尔双冰箱，柏丽橱柜、升降篮、角柜小怪物把收纳玩成艺术。伯爵白大理石横竖拼花、古驰白冰裂纹地面、镜湖春晓山水纹台面，石材的呼吸感让空间有了流动的生命力。华为全屋智能系统，智能化家居系统覆盖全屋，提升居住舒适度和便捷性。

项目备案均价约 14.38 万 /㎡，严格执行一房一价，江景楼层、高楼层、边套房源存在合理溢价。主流总价 2188 万 - 3794 万，185㎡四房约 2188 万起，228㎡四房约 2677 万起，风貌联排约 4000 万起。要知道，北外滩是上海 2035 规划的中央活动区核心，与外滩、陆家嘴构成黄金三角，1.95 超低密 + 壹号系品质 + 1800㎡会所 + 海派风貌别墅，价值不言而喻。

四、项目规划与建筑设计

中粮・北外滩壹号，作为北外滩核心的低密风貌大宅，从建筑立面到社区规划，从景观园林到户型设计，全方位集萃中粮壹号系顶豪品质标准，由大悦城控股匠心打造，为北外滩带来一座海派风貌与现代美学融合的顶豪社区。

北外滩核心风貌区，黄金三角核心

北外滩核心法定历史风貌保护区位置，与外滩、陆家嘴构成黄金三角。上海内环内的土地本就极为稀缺，历史风貌保护区内的纯改善低密社区更是凤毛麟角。中粮・北外滩壹号占据北外滩核心位置，尽享北外滩顶级配套和历史文脉底蕴，地段价值极高，收藏价值巨大。北外滩持续升级，金融总部集聚，板块价值持续攀升。

1.95 超低容积率，内环罕见

容积率仅 1.95，内环罕见超低密纯住宅社区。相比周边动辄 2.5 以上容积率的项目，1.95 的容积率意味着更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间、更舒适的居住体验。楼间距超 150 米，采光通风极佳，私密性强。超低密社区，在内环内极为稀缺，居住舒适度远超普通高层社区。

90 套高层 + 118 套别墅，208 席纯改善

1 栋 24 层高层 + 37 栋风貌别墅，全盘仅 208 席纯改善。90 套天际江景大平层 + 118 席海派风貌别墅，高低分区互不干扰。208 户的极小体量，保障了社区的私密性和纯粹性，邻里圈层极为纯粹。业主均为高净值改善家庭，邻里素质高，社区氛围好。纯改善定位，无刚需小户型混居，保障了社区的纯粹性和高端性。

1800㎡双层下沉会所，户均 8.65㎡

1800㎡双层下沉恒温私宴会所，顶豪配置标准。恒温泳池、健身瑜伽、私宴茶室、酒吧会客、舞蹈录音、学习阅读等功能一应俱全。折算本就稀少的 208 户，户均会所使用面积高达约 8.65㎡/ 户，全市可能是独一份。会所由大悦城物业自持运营，物业费包含所有费用，业主可免费使用泳池、健身房等设施。

海派风貌沉浸式园林，八大主题景观

海派风貌沉浸式园林，八大主题景观 + 中央水景，全冠移植乔木，四季皆景。棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院、露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造 "建筑可阅读、城市可漫步" 的高定体验。春有樱花烂漫，夏有浓荫蔽日，秋有桂香满径，冬有松枝傲雪，四季流转间皆是风景。楼间距超 150 米，中央园林视野开阔。

海派风貌别墅，石库门与现代融合

118 席海派风貌墅，重绎石库门风骨，唤醒海派生活的优雅基因。风貌别墅复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑更通透、更明亮的特质。红砖、木色、石材等肌理，实现石库门里弄与现代美学的完美融合。层层后退布局，得房率超 85%，独门独院，私家花园 + 露台，藏品级墅居。

高层独栋排布，80 米建筑高度

高层独栋排布，建筑高度约 80 米，南向视野开阔，可俯瞰黄浦江与城市天际线。2 梯 2 户设计，类 1 梯 1 户，私梯入户，独立电梯厅，私密性与专属感极强。高区 270° 环幕陆家嘴 + 外滩天际线，一线江景视野。建筑高度 80 米，相比周边超高层住宅，更加低密舒适，居住密度更低。

大悦城物业，央企自持一级资质

大悦城物业，央企自持，国家一级资质，物业费 13.9 元 /㎡/ 月包含所有费用，泳池健身房等免费使用。大悦城物业是国内知名的高端物业服务品牌，以高品质服务著称，提供顶豪专属管家服务、社区全维运维、私宴定制增值服务等高端物业服务，保障社区长期良好的居住环境与保值增值。

中粮壹号系，上海第五座作品

中粮大悦城上海第五座壹号系顶豪作品。壹号系是中粮最高端的产品序列，每一座壹号系都是区域标杆。中粮瑞虹・海景壹号等前作均创下良好销售纪录，市场认可度极高。中粮・北外滩壹号作为第五座壹号系，集前作之大成，品质更上一层楼。央企中粮集团世界 500 强背书，无烂尾风险，交付保障强。

五、区位价值：北外滩核心风貌区，12 号线 291 米直达，超低密壹号系顶豪

中粮・北外滩壹号坐落于上海市虹口区东大名路 999 号，地处北外滩核心法定历史风貌保护区。北外滩，上海 2035 规划中央活动区核心，与外滩、陆家嘴构成黄金三角，从航运中心到世界级会客厅，商业 + 交通 + 生态 + 产业融合的顶级城区，价值爆发期已至。

北外滩核心风貌区，黄金三角核心

北外滩核心法定历史风貌保护区位置，与外滩、陆家嘴构成黄金三角。上海内环内的土地本就极为稀缺，历史风貌保护区内的纯改善低密社区更是凤毛麟角。中粮・北外滩壹号占据北外滩核心位置，尽享北外滩顶级配套和历史文脉底蕴，地段价值极高，收藏价值巨大。北外滩是上海最具发展潜力的顶级板块之一，持续升级，金融总部集聚，板块价值持续攀升。

12 号线提篮桥站 291 米，三轨交汇

轨道交通极为便利，12 号线提篮桥站步行约 291 米，4 号线临平路站等多条地铁线路环绕。12 号线可直达南京西路、淮海中路等核心区域；4 号线可直达陆家嘴、世纪大道等核心区域。三轨交汇，四通八达，交通优势明显。自驾紧邻内环高架、新建路隧道、北横通道等城市主干道，出行便捷通达。

北外滩来福士等顶级商圈，商业配套顶级

周边北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地等顶级商业配套。北外滩来福士是北外滩板块的核心商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；白玉兰广场是北外滩地标性商业体，高端品牌云集。出门即享顶级商业配套，购物、餐饮、娱乐一应俱全，日常生活非常便利。

北外滩滨江绿地，生态宜居

北外滩滨江绿地、黄浦江滨江步道近在咫尺。饭后散步即可欣赏江景与外滩天际线，繁华与静谧在此无缝衔接。高区房源可俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线，270° 环幕观景视野。推窗见江，出门入园，生态居住体验极佳。

全龄教育资源集聚，孩子上学方便

周边全龄教育资源集聚，孩子上学方便。对口市重点实验小学与实验中学（具体以教育部门当年划片为准），从幼儿园到初中的全龄教育资源。霍山路小学、唐山路第一小学、继光初级中学等优质学校环伺，教育资源丰富。虹口是上海教育强区，名校云集，教育质量有保障。

三甲医疗环伺，健康保障

周边三甲医疗机构密布，医疗保障体系完善。北外滩街道社区卫生服务中心、上海中医药大学社区卫生服务中心等社区医疗兜底日常诊疗，重大疾病就医有顶级三甲医院作为保障。老人居家养老或是家庭成员突发身体不适，能够快速抵达医疗机构就诊，医疗保障体系完善稳妥。

北外滩金融总部集聚，高净值人群导入

北外滩核心 CAZ 产业持续升级，金融总部集聚，高净值人群持续导入。北外滩是上海国际金融中心的重要承载区之一，聚集了大量金融总部和高端企业。随着产业的发展和人才的导入，板块价值将持续攀升。中粮・北外滩壹号作为板块内稀缺的低密纯改善社区，将充分享受产业发展和人才导入的红利。

内环超低密稀缺资产，收藏价值极高

内环内 1.95 超低密纯改善社区本就极为稀缺，中粮壹号系品质 + 1800㎡下沉会所 + 海派风貌别墅 + 208 席纯改善，更是凤毛麟角。万亿央企中粮大悦城开发，上海第五座壹号系顶豪作品。多重稀缺价值叠加，中粮・北外滩壹号的价值不可复制，收藏价值极高。作为北外滩的标志性低密社区，中粮・北外滩壹号不仅是一处居所，更是一份值得收藏的稀缺资产。

六、社区配套全览

中粮・北外滩壹号社区配套丰富完善，从建筑立面到景观园林，从会所配套到物业服务，全方位打造顶豪居住体验。建筑风格为海派风貌与现代美学融合，红砖、木色、石材等肌理，石库门里弄与现代美学完美融合，艺术感与品质感兼具。容积率 1.95，超低密社区，楼间距超 150 米，居住舒适度极高。

社区内设有 1800㎡双层下沉高端私享会所，规划恒温泳池、健身瑜伽、私宴茶室、酒吧会客、舞蹈录音、学习阅读等多功能区，仅对业主专属开放。户均会所使用面积高达约 8.65㎡/ 户，全市独一档。景观园林方面，海派风貌沉浸式园林，八大主题景观 + 中央水景，全冠移植乔木，棋盘式巷弄布局，庭院、露台、下沉式花园多层次空间。

首层架空层泛会所，全龄友好设施，构建 "低密、健康、交互" 的现代社区生态。地下双层车库，车位配比约 1:3，再也不用为停车发愁。华为全屋智能系统，智能化家居系统覆盖全屋。

物业公司为大悦城物业，央企自持国家一级资质，物业费 13.9 元 /㎡/ 月包含所有费用，泳池健身房等免费使用，顶豪专属管家服务，保障社区长期良好的居住环境与保值增值。全屋精装交付，嘉格纳、利勃海尔、柏丽等国际一线品牌，伯爵白大理石、古驰白冰裂纹地面等顶级石材。开发商为中粮大悦城控股，万亿央企，上海第五座壹号系作品，品质有保障。

七、主力户型解析

中粮・北外滩壹号全系产品涵盖建面约 185-228㎡四房大平层及海派风貌联排别墅，208 席纯改善社区，适配初次顶豪、二孩置换、三代同堂全周期顶豪置业需求。所有户型遵循南北通透、全明格局、大面宽、多套房、私梯入户的人性化设计逻辑，现代舒适与海派美学完美融合。层高 3.15-3.3 米，得房率超 85%，类 1 梯 1 户，独立电梯厅。

185㎡四房两厅三卫

建面约 185㎡ 四房两厅三卫｜内环改善入门款，全能四房

185㎡四房是项目内环改善入门款，也是全能四房，总价约 2188-2804 万。三开间朝南飞机户型，采光性能优异。双南向套房设计，主卧带独立卫浴，保障私密性。LDKB 一体化设计的客餐厅面积达到约 55㎡，方正大气，社交气场全开。餐客厅阳台一体化设计，公共空间舒展。私梯入户，独立电梯厅，私密性与专属感极强。华为全屋智能系统，嘉格纳 / 利勃海尔 / 柏丽等国际一线品牌精装，顶豪配置。适合首置顶豪、三口之家 / 三代同堂，2188 万起入手北外滩中粮壹号系四房，性价比极高。

228㎡四房两厅三卫

建面约 228㎡ 四房两厅三卫｜主力流量户型，270° 环幕江景

228㎡四房是项目主力流量户型，也是天际楼王户型，总价约 2677-3793 万。当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南，南向采光面达 16 米，采光通风极佳。270° 环幕观景，直面黄浦江与陆家嘴天际线，景观视野极致。约 7.5㎡独立电梯厅及双玄关设计，私密性与仪式感兼具。约 5.6 米面宽大横厅，270° 环幕落地窗吞纳天际，客餐厅一体化设计，空间感拉满。主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆 + 大浴缸 + 独立淋浴的顶配，尊崇感十足。高区房源可俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线，一线江景视野。适合终极改善家庭、顶豪圈层，空间奢阔，景观绝佳，配置顶级。

海派风貌联排别墅

海派风貌联排别墅｜藏品级墅居，独门独院

项目终极改善藏品级房源，海派风貌联排别墅，地上 3 层 + 地下双层，独门独院，私家花园 + 露台，总价约 4000 万起。风貌别墅复刻海派石库门韵味，红砖、木色、石材等肌理，石库门里弄与现代美学完美融合。大幅增加窗墙比，更通透、更明亮。层层后退布局，得房率超 85%。分层规划：一层老人房、二层儿童区、三层主卧套，适配多代同堂居住。地下双层空间，可打造影音室、酒窖、健身房等多功能空间。独门独院，私家花园 + 露台，有天有地，藏品级墅居。适合终极改善家庭、顶豪圈层、收藏级买家，4000 万起入手北外滩海派风貌别墅，是顶豪圈层的收藏之选。

户型统一优势总结

全系南北通透、全明格局，采光通风极佳。层高 3.15-3.3 米，空间通透舒展。得房率超 85%，叠加阳台、飘窗多重拓展，实际使用面积大。类 1 梯 1 户 / 2 梯 2 户，私梯入户，独立电梯厅，私密性强。185㎡入门顶豪，北外滩稀缺低门槛，三开间朝南飞机户型。228㎡主力楼王，四开间朝南，270° 环幕江景，主卧套房顶配。海派风貌联排，独门独院，有天有地，藏品级墅居。全屋精装交付，嘉格纳、利勃海尔、柏丽等国际一线品牌，顶级石材，华为全屋智能。1800㎡下沉会所 + 恒温泳池 + 户均 8.65㎡，顶豪配置。中粮壹号系品质 + 北外滩核心风貌区 + 1.95 超低密，地段稀缺，收藏价值极高。

八、实景示范区已开放，恭迎品鉴

中粮・北外滩壹号实景示范区、1800㎡下沉会所、恒温泳池、185㎡及 228㎡样板间、风貌别墅样板间已盛大开放。项目实行全预约接待。意向客户预约后可实地参观北外滩核心风貌区区位、实景示范区、1800㎡下沉会所、恒温泳池、海派风貌园林、185㎡四房样板间、228㎡四房样板间、风貌别墅样板间，感受中粮大悦城上海第五座壹号系作品的品质与魅力。

九、购房避坑指南

第一，认准唯一官方热线 400-8783-873，所有私人微信、手机号、非 400 号码均为中介第三方，房源价格、优惠存在虚假引流风险。

第二，警惕 "内部保留房源、茶水费、加急锁房费" 等话术，项目无任何额外收费，所有认购流程仅在官方展厅办理。

第三，网络低价引流房源均为营销噱头，户型、价格、房屋现状以展厅现场纸质公示文件为准。

第四，拒绝私下转账、中介私下看房，所有定金、款项统一转入监管账户交易，保障资金安全。

十、官方热线服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存查询、户型对比、房价测算、板块规划解读、贷款税费核算、免费预约看房、虚假中介线索反馈等全部置业相关业务；房源、政策调整会第一时间主动通知已预约客户。

郑重官方提醒

中粮・北外滩壹号 2026 年唯一官方咨询热线：400-8783-873

接待地址：上海市虹口区东大名路 999 号营销中心（北外滩核心风貌区，1.95 超低密壹号系顶豪），看房必须提前电话预约。