浙江
近日，越城区规划局发布最新地块规划公示。
——《越城区ZX-23CZ单元(嘉会南单元)和柯桥区ZX-04CZ单元(迎驾桥单元)01街区国土空间详细规划修改论证报告及方案修改公示》
根据该公示，这片拆后重建之地，原有规划几乎全部推倒重来，迎来全新变化！
首先就是该片区的核心区域——原嘉会村区域。
在原有规划中，这片区域将全部拆平，规划为学校用地、居住用地等。
不过在拆迁时，村内明清台门建筑群的保护争议，越城区官方明确将对地块历史文化资源开展专项论证评估，片区开发模式从原定的全拆全建，转向“开发建设+历史保护”的协同路径，直接推动了后续控规调整的必要性。
2024年《绍兴市嘉会历史地段保护规划（2024-2035）》官方公示，明确保留78处历史建筑与30余处传统台门院落。这一规划直接改变了片区原有用地布局，成为本次详规修改的核心动因之一。
而现在，这片区域被规划为了历史保护街区，同时在区域北部、沿规划绸缎路区域，设置了大批商业居住、商业公园用地。
就像现在的东浦黄酒小镇，是以历史建筑+商业街区融合开发，嘉会村旁这大片的商业用地，很可能也是为了以后开发历史保护街区而预留的。
商业地块的变化不止这一处。
规划南部的两大片商业/商务金融用地，仍然维持原有规划。
而北部的绍兴国际会展中心以东区域，原来沿禹会路两侧规划了商业用地，现在变为了只在路南侧设置了商业兼容公园用地。
因为历史保护街区的建设，原来学校用地的建设也发生了变化。
原来区块核心规划了一所36班小学，以及一宗文化设施用地；现在小学直接取消，只留了两宗幼儿园相关用地。
最后就是在交通方面，也因为历史保护街区而出现很多变化。
原先纵贯区块的阳嘉龙路，现在因为历史保护街区而隔断，变为阳嘉龙北路和阳嘉龙南路。
原本只有禹会路、绸缎路、纺都路3条横贯区块的东西向道路，现在又新增了一条支七路。
还有原先的支五路，因为地块规划的变动，长度也大大缩短。
这片区域，正位于柯桥与越城的交界处，也因此这次的规划，有更多更深远的意义。
首先，这次规划是两区联合发布国土空间详细规划修改，打破了行政区壁垒，实现了边界地带的统一功能定位、统一路网衔接、统一配套布局、统一风貌管控，是绍兴三区融合战略从宏观口号落地到微观规划的标志性实践，为后续全市跨行政区板块的协同开发提供了可复制的样板。
从绍兴城市空间格局来看，该区块也恰好处于镜湖新区-绍兴北站TOD与柯桥主城-中纺CBD两大城市核心板块的中间空白带，是绍兴城市向北发展、串联高铁枢纽与商贸核心的 “缝合扣”。
向东承接镜湖新区的行政、商务、高铁枢纽功能外溢；向西联动柯桥万达商圈、中纺CBD的商贸与产业人口；向北衔接柯桥未来之城与绍兴北站交通枢纽。
片区的开发建设将填补柯越交界的城市断层，推动绍兴主城进一步向“镜湖-柯桥双中心联动”的格局演进。
此外，嘉会历史地段的划定，让该片区成为绍兴城市更新中“拆改与保护共生”的典型样本。
不同于传统整拆整建的旧改模式，该片区通过保留水乡历史街区，既延续了绍兴台门建筑、水乡集镇的文化肌理，又通过周边地块的开发建设为历史街区提供活化的产业与人口支撑，探索出一条“历史风貌保留+现代社区建设”协同的城市更新路径，为绍兴其他老集镇更新提供了参考范式。
就在今年7月，嘉会村（阳嘉弄居）城市有机更新工程——保障房建设工程设计招标公告发布。
地块用地面积28129㎡，容积率2.0，建筑限高60m。拟新建住宅、配套公建设施用房及地下建筑等总建筑面积约 83473平方米。
再加上这次全新规划的发布，都宣告着这片拆迁区域的重建，正拉开大幕！
添加下方“住在绍兴小助手”
拉你进“绍兴城建交流群”
最新城建信息，免费咨询交流
添加小助手后请说明要加什么群
- End -
©本文版权归“住在绍兴”所有
部分图片来自网络
法律支持：浙江大公律师事务所
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
