一户三重院！湾区顶配TOD，户型比四代宅还猛

随着新规政策收紧，在很多买家看来，广州户型或许很难有新惊喜。

可事实并非如此，楼市君收到消息，18号线地铁上盖的开建·南沙壹品即将登场。

这个项目最快3站地铁到琶洲，4站直达珠江新城。关键是它的新产品，比四代宅更炸裂。

｜高速地铁18号线

| 图源：广州地铁

一户“三重院”

广州神户型又一次进化

先说结论，南沙壹品的产品升级跳出了各种数字游戏，而是聚焦生活方式的彻底革新。

其中最关键的变动，就是引入近些年国内一线顶豪非常流行的“空中院馆”。

这种设计之所以被顶级项目运用，关键在于将别墅才有的庭院植入高层住宅。

如此一来，不仅实现了居住功能1+1>2，也让平层单位拥有墅级享受。

户户三重院，将墅级体验带到平层

但更让人惊喜的是，南沙壹品这次的产品比过往一些顶豪项目做的还要极致：

项目所有户型自带3X灵动空间，相当于“一户三重院”。

同一个空间，可覆盖健身、娱乐、游戏，或者书房、茶室、空中花园等场景。

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家不仅仅是用来居住的地方，更是帮助你“回血”，成为放松身心的疗愈场。

更厉害的是，3X空间南北错位排布，刚好把家庭日常生活分割成为互不打扰的独立区域。

即便住在平层住宅，依旧享有前庭后院的生活。光这一点，就远非其他户型升级可以做到。

全周期适配，同个户型至少4种住法

需要注意的是，空中院馆的优势不仅仅是功能百变，它更能让所有产品实现“全周期适配”。

即便是建面约100平户型，也能让房子越住越大：

年轻人从恋爱到新婚，再到一胎、二胎出生，房间数量能一路丝滑增加。

整个过程甚至不用隔断出新的房间，因为项目最开始就预判了业主未来的需求。

同样的户型至少有4种住法，空间格局总能跟着家庭共同成长。

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要知道，很多年轻人买房，最怕住久了又要折腾换房。选择南沙壹品，则不会有这种焦虑。

各个户型都有足够多弹性空间，能根据家庭不同需求来完成拓展升级。

产品灵活度如此之高，才是真正为“湾区成长型家庭”量身定制的新一代豪宅。

把阳台挪开，采光面拉满+空间革命

为每一户引入三重空中院馆，还只是南沙壹品这次创新的起手式。

在此基础上，南沙壹品所有户型将阳台挪到客厅侧面，并且把这部分空间内化。

如此变动的好处是就是采光面被放大，豪宅常见的全景舱在这里成为标配。

以建面约142平户型为例，可做到五开间朝南，全屋拥有连续约16.4米的超级景观面。

再加上它是南北对流+主套的格局，体验足以对标约180平大平层。

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另外，把阳台内化还能在最开始就增加使用率，真正能做到“既省心又省钱”。

与同面积产品对比，南沙壹品的户型要多出大约10-20%的可用空间。

但比这些数字更吸引人的是，业主哪怕不封窗，照样能享受更宽绰的生活尺度。

空中庭院内化，彻底破解四代宅困局

一户三院+采光足+空间大，已经让南沙壹品具备了好户型的所有核心要素。

但在楼市君看来，项目的产品进化还有一点不得不提，那就是足够务实。

说到空中庭院，很多人都会联想到前两年出现的四代宅。

这种新产品确实很好，却也有邻里对视、缺少隐私感、户外庭院难打理等痛点。

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相比之下，南沙壹品直接把庭院内化为房子的一部分，从源头上规避了四代宅的常见短板。

由此也能看出，这是一个真正把“居住优先”刻进DNA里的项目。

更让人惊喜的是，如此颠覆传统的产品，并不像很多顶级豪宅那样遥不可及。

它专为湾区年轻一代打造，很多在广深乃至其他城市打拼的精英，都能在这里找到好选择。

比豪宅更舍得

为年轻人打造“空中浮岛”

当然，迭代新规户型只是南沙壹品吸引年轻人的第一步。

前不久广州官方提出“四好建设”，要打造好房子、好小区、好社区和好城区。

作为南沙本土最大的国企，南沙开建集团也在南沙壹品率先示范，将品质生活带向新高度。

抬高20米，广州少见满配级社区

项目一上来就借鉴珠江新城、深圳湾等顶级豪宅做法，将社区整体抬高20米。

放眼湾区核心城市，也只有部分总价3000万以上的豪宅，才有如此大手笔。

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如此一来，项目住宅部分远离市政路喧嚣，形成了更安静的“空中浮岛”。

哪怕低楼层单位，也能达到普通豪宅五六楼以上的高度。

整个社区无论通风采光还是景观视野，也都迎来史诗级加强，明珠湾的生态资源尽收眼底。

垂直立体花园，年轻人的度假岛屿

社区整体抬高，不仅彻底打破平面布局，也为所有业主交付一座更立体的“度假岛屿”。

这里不再只有地面层园林，而是营造出极具层次感、规模更大的垂直绿洲。

下沉式广场郁郁葱葱，适合夏天纳凉，也能为业主遮风挡雨。

地面层保持超宽楼距， 中间穿插连片生态绿意，让房子“长”在森林中。

｜项目效果图

还有很多楼盘未曾涉及的空中层也规划了花园，并且引入连廊串联的慢行系统。

整个园林体相当于“城市度假体系”，业主每天归家就像是在景区游览探索。

这种“工作快节奏，生活越慢越好”的沉浸式享受，恰恰也是湾区年轻一代内心的追求。

无界互联，未来社区生活浓度超高

能做到整体抬高+三层立体园林，南沙壹品已经领先了广州乃至湾区很多项目。

在这个基础上，项目的场景切换也做得非常丝滑。

社区内部，有空中连廊、地面步道和地下通道互联；走出小区，外部又有公园绿道环绕。

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下楼是公园，门口有商业，多走几步畅达地铁站等等，都是业主未来生活日常。

南沙壹品并不只是住宅做简单拼接，而是被精心规划的“微型城市”。

这就是超级底盘的降维打击，能从根本上解决传统社区的割裂感。

｜项目效果图

身处其中，你始终生活在连续、高浓度的场景中。足不出户，照样享受高阶生活资源。

由此也能看出南沙开建的国企定力，它把大量成本花在社区底座和公共空间上。

业主从看到南沙壹品开始，就能预见未来十年的生活品质被托底了。

顶配TOD+全能配套

含金量到底有多高？

除了产品和设计理念领先，南沙壹品的超前兑现，也把湾区年轻人对生活的焦虑逐一击碎。

一方面，得益于高效交通体系，项目大幅压低了日常通勤、跨城出行成本。

从这里出发坐地铁18号线，最快3/4站可到琶洲&珠江新城双CBD。

对很多在珠金琶CBD上班的白领来说，这个出行效率比很多市区楼盘还更高。

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往南1站，就是预计2028年竣工的南沙站枢纽，未来有高铁通达湾区核心城市。

此外还有明珠湾过江隧道、大元路、地下环路等道路也在全速兑现，板块路网持续升级。

考虑到，项目所在的横沥岛手握国际金融岛+湾区枢纽两大王牌。

这里不仅能吸引到广州的年轻买家，更能撬动深圳、东莞等外地客户。

| 横沥岛尖航拍

| 广州楼市发布 摄

另一方面，项目周边学铁商医配套悉数兑现，更有大批重点工程落地。

比起很多新盘需要苦等周边成熟，南沙壹品在步行范围内，各类优质资源基本所见即所得。

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项目自带的横沥TOD项目旗舰商业，涵盖大型餐饮、生鲜超市、影院、亲子娱乐等业态，未来可辐射整个明珠湾。

据悉，广府餐饮品牌金塘盛宴已签约，并且官宣引进K11 by AC集团作为专业运营顾问。

这个新地标不仅能满足周边市民需求，更兼具艺术调性，助力南沙打造国际化高品质消费。

｜签约现场

另外，与南沙壹品一路之隔的公立小学中国教育科学研究院南沙实验小学已开学，54班九年一贯制学校封顶。

不仅如此，全区最好的三甲医院中山大学附属第一医院南沙院区已投用。

接下来隔壁的超级邻里中心，将引入妇女儿童活动中心、社区少年宫、图书馆等高阶资源。

孩子住在这里，从小就能感受更多文化熏陶、培养个人兴趣爱好。

别人要开车过来这里打卡，南沙壹品未来的业主下楼就能体验。

｜超级邻里中心效果图

关键是，这种高规格配套体系不仅是横沥岛乃至南沙唯一，也比广深很多楼盘规划更高端。

它们除了带来更丰富的娱乐休闲方式，还意味着项目价值基础扎实，成长潜力也更突出。

最后，项目所在的横沥岛，也将在今明两年迎来“开挂式兑现”。

从交通、教育、医疗到商业、生态等等，国际级配套接连落子，为南沙壹品构建超级底盘。

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其中大部分重点项目之所以能加速成型，离不开南沙开建集团的持续投入。

作为区属龙头国企，开建集团的实力有目共睹，近些年随着南沙的高速发展不断壮大。

旗下核心板块开建地产，始终锚定“打造开建好房子”的核心目标，力推城市级品质人居。

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也因此，很多湾区新盘难以做到的配套投入和产品升级，却能在南沙壹品兑现。

好比项目首创的“三重空中院馆”体系，引领了湾区平层户型的再进化。

空中浮岛+垂直绿洲的设计，既改变日常归家动线，也通过无界互联重塑湾区生活方式。

｜项目效果图

社区周边成熟配套正在持续兑现，5分钟黄金生活圈也在快速成型。

现在越来越多人买房不仅仅关注当下，更是在规划今后十年的优质生活。

南沙壹品这样的“全能型选手”，无疑是值得湾区年轻人优先考虑的选择。

这一次，项目将用实打实的产品升级告诉更多湾区买家：

广州好房子的上限，还远未到顶。

据悉，南沙壹品异地样板间将于本周六（8月8日）正式开放，敬请期待。

强烈建议各位提前预约：020-3939 1111，或者咨询项目销售。

也可以滴滴楼姐微信号（gzlsfb3），了解项目详情~