广东
聚龙湾江景宅地，拔高度了！
今天早上，坑口二期聚龙湾太古里周边组团（AF0212068、AF0212067地块）迎来控规优化，一些重点指标得到调整。
相比于上个月坑口二期的大规模调规，此次优化范围仅限于临江的两宗地块。
|图源：广州规自局
楼市君对比了一下，主要调整内容如下：
1、AF0212068地块调整为商住地块，容积率从原来的4.4微调至4.5，限高从100米调整为120-150米；
2、地块面积增加，整体建筑面积也从原来的35454平增加到了45279平，增加了近10000平。
3、原计划调整为商业地块的AF212067地块，由于白鹅潭大道的路网优化，调整成为广场用地，18米限高不复存在，江景视野更开阔。
简单总结就是增容+提质，大大增加了房企拿地的可能性。
｜广州楼市发布 制图
而这宗宅地之所以备受关注，有两个原因：
一方面，它是整个聚龙湾片区的首宗真正一线江景宅地！
从航拍图上可以看到，地块东侧是属于文物古迹的渣甸仓，未来不会完全拆除而是进行保护性活化，进行功能置换和业态升级。
越过低矮的渣甸仓，地块即可直面一线珠江后航道江景。
｜广州楼市发布 摄
再加上150米的限高，换个视角，在天气好的时候，它还能望广州三件套！
｜广州楼市发布制
换句话说，它将是白鹅潭珠江后航道上新的地标住宅，它直接决定了未来聚龙湾的豪宅价值上限！
另一方面，它本身所在的地段条件也是聚龙湾首屈一指的。
地块就位于广佛线和11号线交汇的沙涌地铁站上，海珠西、琶洲、金融城等板块几乎都是一线直达。
学校方面暂时未定，按地段划分可能会划入真光附属鹤洞小学招生范围，当然芳村小学也有机会，最终还是要看教育局公布。
｜广州楼市发布 制
而地块北侧即为目前的聚龙湾太古里。
聚龙湾太古里首期已经开业，据悉后续还有多家顶级重奢将在江边打造独栋旗舰！
要知道，顶级商业和顶级豪宅一般都是相辅相成的，比如华润深圳湾万象城和华润深圳湾悦府。
楼市君认为，这块地大概率会往超高层大平层豪宅方向去打造，类似尚东柏悦府、华樾等。
目前，聚龙湾板块的商业大平层璞毓即将入市，而住宅顶豪，大概率将由这块地补上！
换句话说，聚龙湾板块即将迎来顶级商业大平层+顶级住宅的双首发！
｜广州聚龙湾太古里
｜广州楼市发布 摄
正常来说，地块在完成调规公示之后，即可进入正常的出让流程，从这个节点来看，时间应该在9月初左右。
不过，楼市君也跟业内人士打听了一下，这宗地或许没这么快。
大家还是要多点耐心，毕竟好货不怕晚。
｜聚龙湾航拍
｜广州楼市发布 摄
而整个聚龙湾乃至白鹅潭片区，已经向我们展示了板块的价值。
比如上个月，保利拿下的沙涌地块也经过了10轮竞价，溢价率17.3%。
绿城经过50轮竞价拿下了芳村客运站地块，溢价率超过40%，实际住宅楼面价超3.2万/平。
即便是即将在月底出让的荔湾区坑口AF0211019地块，也有多家房企在看。
地块密集出让、房企积极进场，意味着整个板块进入密集开发的阶段，无论是城市面貌还是配套水平，都将迎来巨变。
你看好这块地吗？评论区聊聊~
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