恒大的“烂尾楼”都去了哪？

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诚然，行业和市场发生了太多的事情。对于不少企业而言，需要记录和回忆的太多，不止是一时高下得失，不只是一些感受和启发，还有一些思考。

希望过去的每一步、每一时、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成为引起现在和未来的因子，并有所印证。

希望所有的所有可以越来越好。

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市场热点

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资本市场

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恒大的“烂尾工程”

选文 | 池万股

恒大和许家印的债务话题此起彼伏，目前好像并没有完全完结。

其中，恒大的烂尾楼版图触目惊心。

有信息显示，资本盛宴散场，留下的是全国约 2000 个项目中的30多万套未交付房屋。

从披露的数据来看，广东以 157 个烂尾项目位居榜首，江苏 115 个，四川 85 个，重庆 74 个，河北 70 个、北京15 、上海则 8 个......

其中，有的还是房地产业有名的笑谈：比如，只建个大门，房子卖完了。等等。真真假假，很惹人眼球。

此外，文旅项目怎么能少得了恒大也是一个借机圈地的由头。于是，包括不限于各种欢乐世界的项目，也称为一些地方的政绩工程。其中，也有不少没有完工的。直到许家印和恒暴雷，项目还在那，等待它们未完的故事和主任。

比如，还有恒大的童世界。

也是，房地产业挣钱容易，孩子和女人的钱好挣。这两项结合，那也是容易加容易。容易到家了。

就这，也没有被许家印和恒大玩转玩完美，落下各地一些断断续续、大大小小的烂尾工程。

只是，这些烂尾工程，结果如何，就那么一直在那？又去了哪里？

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开封恒大童世界的前世今生

恒大童世界，一个多么美好而年轻的名字。想象里都是如此的美好。

然而，现实确实一言难尽。成为一些地方的童年梦魇。

现在，恒大官网上依然有恒大童世界的恢弘图文。

九年前的2017年1月11日，恒大童世界设计方案研讨会在恒大集团总部举行，恒大集团董事局主席许家印与7位世界顶级设计大师及其团队，进行了深入交流。

对于恒大童世界，许家印对标的是迪斯尼和环球影城。

据悉，研讨会上许家印对恒大童世界的设计方案，提出四项明确要求。对于设计定位，其表示要与迪士尼、环球影城等主题公园错位发展，“面向少年儿童”以及“实现全室内、全季节开放”将成为恒大童世界的鲜明特点。

在规模和档次上，许家印的要求显然秉承了恒大一贯“要做就做最好”的风格，不仅要做世界规模最大的主题公园——“少年儿童3-7天才能玩遍所有项目”，而且档次也必须是世界顶级的——“要综合世界最成熟、最先进、最受少年儿童欢迎的精品项目”、“欧式卡通建筑，每个建筑都是一个景观”、“有完善的高水平配套”。

此外，许家印在要求中特别强调了公园主题的“中国内涵”。

许家印表示，恒大童世界要立足华夏五千年文明，以中国历史、名著、神话、传说，古希腊、古埃及、古阿拉伯、西欧等经典童话、神话为背景，要“突出弘扬中华文明，同时反映世界文明”。

据了解，这7位设计大师及其团队共50多人将常驻恒大集团，对恒大童世界的整体规划及游乐项目进行设计。

如此，恒大童世界已在全国落地，包括面向上海的苏州恒大童世界，面向南京的镇江恒大童世界，以及贵阳恒大童世界等。

河南开封童世界就是其一。

只是，作为许家印和恒大集团曾经重点打造的童话神话主题乐园品牌，受恒大危机影响，大部分项目已停滞或被国资接手‌

不完全‌的资料显示，长沙、西安、开封等地的恒大童世界项目大多处于停滞或被国资接手状态‌。长沙恒大童世界核心地块于2025年12月被湘江集团以2.83亿元竞得，现以"大王山文商旅综合体"名义启动招商 。西安恒大童世界规划占地约1298亩，2024年6月由陕西建工以底价18.43亿元竞得相关地块 。贵阳项目部分已建设施已被拆除，基本处于废弃状态 。开封项目由政府基金牵头推进，计划2028年开园 。‌‌‌

针对开封文旅城项目，日前有了新消息——8月3日，《开封日报》以开封被列入《旅游强国建设“十五五”规划》重点旅游城市为契机发文透露，开封市文投集团联合万岁山公司正式接盘恒大文旅城项目，并计划2028年开业运营。

如此，开封恒大文旅项目也有了更为具体的动态进展。

据介绍，早在2025年12月31日，开封市平稳基金已完成恒大童世界项目公司全部股权划转，以2.83亿元收购文旅核心地块与在建工程。项目债务剥离、资产归属国资，属于开封市政府问题楼盘纾困专项工作。

公开信息显示，项目已于2026年3月启动复工续建，后续预计再投入18亿元建设，整体更名郑开童话世界，彻底剥离恒大品牌，规划2028年暑期开园运营，原童世界主体工程已完工约70%。

三方分工明确：市平稳基金负责出资收购盘活资产；开封文投提供资金、政策、资源背书；万岁山输出实景演艺、沉浸式文旅运营经验。

这里不妨特意介绍一下万岁山景区，开封万岁山有知名的“王婆”互动节目《王婆说媒》。

也就是说，恒大开封文旅城整体更名郑开童话世界。

据介绍，原恒大童世界为西式童话乐园，万岁山运营介入后，或植入开封宋武侠、通史沉浸式内容，形成运粮河板块亲子游乐加宋武侠演艺双核心。

值得一提的是，根据目前仅运营合作框架敲定，完整运营合同、投资明细、业态详细方案尚未单独发布招标公示。

此外，住宅保交楼和文旅运营是两套独立体系，住宅纾困优先，文旅改造分期落地，资金是否到位仍是未知数。

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恒大的最牛“烂尾楼”

恒大暴雷后，各地烂尾楼也是一大特点。其中，有网友议论恒大的最牛烂尾楼，则是位于河南新乡平原新区的那处——只建个大门，房子卖完了。

至于是不是房子卖完了，不得而知，不置可否。或许，市场再好，恒大的销售力量再强，房子卖完也是值得怀疑的。但，这不影响网友把恒大的这个“只建大门，房子卖完了”的楼盘称为最牛烂尾楼。

对此，网上的资料见多。

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河南新乡恒大御湖天下，有网友描述：荒地一片、没打一根桩、没砌一块砖，先砸1000多万建了座堪比皇宫城门的大门——汉白玉雕花、鎏金大字、十几米高的门楼，远看像景区入口、近看像王府大门。开盘当天人山人海，有人连夜排队、有人看一眼大门就刷卡交钱，就信了恒大的金字招牌。

据介绍，恒大御湖天下，占着地约500，周边万亩黄河湿地、1800 亩湖景环绕，妥妥的 “文旅项目”，价格在当时那个一天一个价格的楼市年代， 7000 元 / 平的价格也不是特别的高超。

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有网友评论，史上最牛烂尾楼当属恒大御湖天下，地买了，门建了，款货了，楼卖了，钱也到手了，楼却忘了盖了....这不是烂尾，这是全烂了吗？

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那么，河南新乡 “恒大御湖天下” 仅建了一座大门便荒废，结果将会如何？据介绍，政府评估认定 “从零续建成本过高”。

近千户业主的房子在哪里？

成本太高‌，‌资金缺口巨大‌，对于目前状况的恒大，债务窟窿巨大，可变现资产有限，顾此失彼又如何？

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‌对于，监管历史遗留问题‌，涉及项目销售时存在五证不全、预售资金监管失效等问题，后续处置更复杂。‌‌‌

‌业主呢？或许仍在还房贷‌，千户业主掏空积蓄买房，现在每月仍需偿还数千元房贷，同时还要租房住。业主多次反映情况，但因项目从零续建难度大，协调进展缓慢。

恒大‌最牛烂尾楼，何去何从？业主们也期待并需要一个，让他们及时有效最快最好的满意的答案。

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