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北清润府唯一热线：400-6788669✔✔✔接通输入分机 7777☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

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✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

要说最近热度高的刚需楼盘，昌平平西府的北清润府绝对算一个。由华润置地与未来科学城联合体拿地开发，北邻北清快速路，西侧地块是北清橡树湾，现在已经交房了，也是华润开发的。

作为“后来者”，北清润府赶上了好房子标准，在产品上做了很多升级：第四代住宅、1.8的低容积率、得房率更高（最高超100%）、楼面价更低（2万）。

优点虽然吸引人，但也存在几个无法避免的短板：

1.地铁通勤不友好。最近的是8号线平西府站，距离2.2公里，步行不现实，只能骑车或者乘坐公交。

2.北侧紧邻北清路，车多噪音大。虽然最北侧楼栋开发商会安排加厚的隔音玻璃，并且在协商安装隔音墙，但开窗通风没有办法完全避免。

3.周边配套不算太成熟。

学校目前不确定，附近的清华附中昌平悦府小学，距离只有1.7公里，口碑还不错。但也有可能是平西府中心小学，或者规划中的人大附九年一贯制，不到上学那一刻，谁也不能保证。

商业方面，目前只有开发商规划的社区商业，以及不远处的温都水城。大型商场就比较远了，像沙河万达距离5.5公里，超级合生汇大概6.6公里。

医疗方面，最近的是积水潭回龙观院区，大概4.5公里。

不过也有加分项：自驾十分方便，直接上北清快速路，去海淀西城通勤很快；周边生态很不错，在建的有平西府公园，未来出门就能遛弯。

北清润府总共19栋楼，688户，容积率1.8。中间两栋楼王位置是总高17层的高层，周围是总高8-11层的小洋房，洋房一梯两户，小高层两梯两户。

公区配套包括园林景观、风雨连廊、会所，涵盖健身房、瑜伽室、会客厅、网球场等功能空间。

目前样板间已经开放，预计8月底开盘。单价对外放风4.8-5.3万，开盘的时候肯定会有优惠，预计均价4.5万左右（128平米的大户型会更贵些）。

北清润府不仅是精装修交付，还在多个方面有定制化服务，直接把刚需楼盘卷到了一个新的高度！包括电视背景墙岩板、门牌号，都提供了四、五种样式供大家选择。

最人性化的是厨房台面高度可选：850mm和900mm。经常做饭的朋友都知道，台面太矮切菜刷碗都不舒服，特别费腰，前阵子我刚吐槽了租的房子太矮。说明华润确实做了大量的功课，在很多细节方面考虑很周到。

此外，户型的部分轻体墙也支持定制，比如75平米的户型，可以选择是做大两居还是小三居，如果是小三居，那么开发商就会将北侧卧室的墙体、吊顶、地面全部做好，省去后面自己做改造的时间和精力。75平米三室两厅一卫

分为边户和中间户，中间户面积75平米，边户略大一些，大概78平米。该户型占整个小区的31%，得房率在92-98%。位于整个小区的最北侧，紧邻北清快速路的一排。

边户房源数量很少，只有20多套，面宽4米，客厅为转角窗，自带隐藏式晾衣架。

储物空间很强，有800库和一个不小的家政间，基本可以把杂物都放进去了。并且北清润府的四个户型全部配置了这两块储物空间，像小户型能有这种独立储物空间的项目并不多见。

开放式U型厨房，烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机都是交付标准，甚至冰箱也包含在内，大部分刚需项目只会预留冰箱位置，不配置冰箱。

93平米三室两厅两卫

该户型占比约37%，有边户和中间户，得房率99-105%，主要位于小区东西、南侧外围位置。

南向三面宽，客厅面宽3.7米；中间户主卧面宽3.2米，边户主卧面宽3.7米。客厅带有室外的一步花池阳台，不是封闭的，可以透透气。

入户就是两排柜子，有旋转鞋架和消杀精灵，这种鞋架的设计并不多见。800库比75平米的大不少，家政间也更大，并且带窗，可以放下两个洗衣机，还有很多富余空间。

室内的隐藏式晾衣杆、投影幕布、中央空调、新风都是交标。边户主卧是270度转角窗，配有电动窗帘，和华为智慧屏联动，做成了全屋智能的一部分。

U型厨房正对客厅，实现南北真通透。卡萨帝的双开门冰箱、方太的烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机、线性凉霸都是交付标准。

两个卫生间都是明卫，次卫三分离，卫生间的储物空间也很足，预留了很多窄边柜，收纳纸巾、湿巾、洗衣液足够了。

106平米四室两厅两卫

这个面积段占比约22%，也有边户和中间户，得房率102-108%（边户更高）。四叶草户型，南向三面宽，客厅面宽4米，主卧面宽3.3米，边户主卧更大一些，面宽3.8米。

128平米四室两厅两卫

位于小区中间两栋楼王位置，占比约10%，得房率101%。南向四面宽，三间卧室都是朝南的。客厅面宽4.5米，南侧带有外置花池；主卧面宽4米，带有独卫和270度转角窗。

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