广东
在过去的这大半年时间中，我有多次提到房地产市场有回暖的情况，当然后台总是很多人说我。樊吹，你觉得到底了就多买几套吧！
说实在话，你以为我不想买吗？在一线城市核心区域，单价5万多6万元每平米，购买一套80平米左右的房子，总房价都需要400万 500万，即便首付款是给了20%也需要给80万我是能够给得出来这笔钱，但是我不想月供这么长时间，不想面对这么大的压力！
再加上我也不在深圳这边的工作，即便买了房子也是坐等升值的！
有时候资本的优势并不是在我们手上的，而是在富人们手上的，但也不得不承认，整体的价格确实是出现上涨了！
1、整个央行的金融数据来了
个人住房贷款余额终于出现了一个正增长，不要小看这个变化。
对于2026年二季度末，房地产开发余额为12.65万亿，同比下降达到了8.5%上半年减少了5402亿。
而对于个人住房贷款余额更是仅剩下36.29亿，同比下降3.8%上半年减少了7,163亿资金，直接出现了很大的降幅。
第1个信号就是提前还款房贷，真的没有这么热门了
在过去的两年时间中，银行最害怕的就是大家提前还款房贷，对于普通的老百姓来说，提前还款房贷就是最好的理财产品之一，目前的房贷利率为3%而银行存款利率为1.35%差距能达到1.65%。
整体的利率虽然是很低，但是大家是不太着急还款了，最根本的原因是因为一方面整体的房价价值还在不断的崩塌，这是信念的问题，另外一方面就是大家手上没有这么多钱了。经过这几天时间提前还款房贷的消耗，再加上要预留点钱来应对一些特殊事情的发生。
第2个信号，新的购买力，真的要下手了
最近这几个月说有人买房的数量不断的飙升，很多人都说是以价换量，但是房贷的数据却是正增长的，意味着新房的购买量在不断的攀升，于是就出现了敢加杠杆！
其中刚需住房人群整体的占比是非常的高的，就拿北上广深的数据来看，300万以内的房子成交率确实是非常的高。
并且现在给到的首付款都是以15%的为主，那就意味着银行贷款的金额相对来说就更多了，这时候对于普通家庭来说，上车也是可以的，毕竟整体的门槛没有以前这么高了，再加上房贷和月供的差距，没有这么大的差距了。
所以买房的人相对来说就多了那么一点点
第3个信号当然就是买房信心在逐步的破土而出了，在过去买房信心是不太足的，今年买房信心就足了吗？也没有，主要是一线城市，相对来说不买房。价格有可能就是真的会上涨了，因为5年期，在多个国家已经验证过了，基本上5年时间都是在顶级城市见底的！
2、大小城市分化很厉害
这买房的都是集中在大城市为主，大城市确实是回暖了，不管是同比数据还是环比数据，在成交量这方面都是蹭蹭的往上涨。
对于小城市整体的数据并不是特别的理想，还有很重要的一点，就是小城市在购房这一方面，更多的只是靠补贴去推动，这些补贴不能长效性的，而是短效性的。
更多的都是小城市成交量不给力啊，以前小城市成交还是很猛的，现在几乎不太行了。
资产确实在大城市稳，并不代表房价会立马的大涨，但是代表了房价分化将会越来越严重，人们提前还款房贷，那更多的是看经济情况，如果经济好，那提前还款房贷就减少，经济还是保持不变的情况下，那提前还款房贷的人还是挺多的，大家省吃俭用，都得要提前还款房贷。
对于整个市场的表现，不知道大家如何去看待，反正我是表示一线城市核心区域明年大概率是能够全方面的站稳脚跟了，二线城市在明年的小阳春表现力将会懵懂的回暖。
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