广东
最近这几天很多人都说房子的价格已经回归到2016年的水平了，甚至有人说房子的价格回归到了2015年的水平了！
一直在说，现在的房子价格好便宜啊，这是，我一直都不觉得价格有多便宜，并不是说有没有经济实力的问题，这个价格是对比20215年的时候价格便宜了，并不是对比2016年的时候价格便宜了！
我身边挺多人都是想从小房子换到大房子的，在2018年2019年的时候，因为整体的房子涨起来了，买不起相对大面积的房子，都是买了90平米左右的小三房！
看到房子现在价格已经回归到了2016年的水平，就想着换一套120平米的房子，3+1房南北通透的舒适度将会进一步的提升！
从表面上来看，确实是没有错的，追求更好的生活，实际上将会把自己带进无尽的深渊的！
1、目前房子所存在的价值情况
2018年买的，当时买入的价格是15,000元每平米！
现在的房子能卖12,000元每平米，相对来说勉强就是能够把首付款的钱抵掉亏掉的那一部分，毕竟把房子卖掉，几乎就是没有什么钱到手了，最多最多也不超过5万元在手上！
5万元在手上，重新花一笔钱，又要去贷款30年买一套房子值得吗？
首先之前的那套房子已经给了6年的房贷利息了，这个利息已经占据了总房贷利息的1/3甚至是2/5这么夸张的水平了！
其次重新买房子，每个月的月供相比之前又多了2000多元一个月，算下来叠加在一起，一共多的钱，可能比预期想象中要夸张太多了。
第3点就是要自己重新在口袋里面拿一笔钱出来给首付款，给的金额虽然只有15%但是也是一笔不少的钱呢，整体的房价，再加上那个面积段。
从哪方面的角度来看，都并不是特别的划算的，当然从居住的体验来看，确实是更舒服的，不过人不仅从居住的舒适角度来看呢，而是从经济学的压力角度来看才是最合理的。
2、表面是换房子，实际是在掏空家底
这套房子你住的难道真的很差吗？其实对于绝大部分人来说，三房已经完全是够居住的了，虽然谈不上非常的充裕，但是整体的居住体验完全是不差的。
一家三口人的家庭，这套房子居住没有任何的问题，一家四口人的房子居住，更是没有任何的问题，毕竟两夫妻一个房间，两个小孩各自一个房间，难道这个居住有问题吗？肯定没有的！
你说我会不会挤那么一点点，确实有那么一点点挤，但算不上说很挤，最起码房子人均住房面积都能去到22.5平米！
这个住房面积比很多大城市的人住的还可以的了，我看到过有60平米的三房，同样是居住4个人。人家还是这样生存的，现在22.5平米的人均住房面积，虽然算不上宽裕，但也并不算太差。
大房子确实是很不错，但把家底掏空了，面对的并不是简单的说30年房贷了，而是家里面的积蓄没了，两个人要不断的工作，甚至是被不断的压榨！
这种工作的体验，只有懂的人才懂！
3、我个人的建议
在当下的经济环境，有房子居住就先住着先，不需要再换房子买房子，因为换房子亏本的更多的都是自己前期的投入！
要是手上真的有余粮的，还不如把这笔钱好好的投入到整个提前还款房贷这一方面，一方面就不需要支付过多的利息，另外一方面就能够尽快的摆脱月供的苦恼。
我自己居住在95平米的房子，虽然有两个小孩，但是我的房贷已经没有这么多了，同样是在2018年购买的房子，我在2020年开始，平均每年还款5万元，到现在已经提前还款了30万了。
对于提前还款了30万我算过一下，整体的还款年限只剩下10年出头左右的时间了，再算一下。我每个月所偿还的房贷利息也是大幅度的减少了，整体的房贷利息相比不提前还款房贷少了整整33万。
所以还是不要提前还款房贷。
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