天津
苏州房价的最低点，出现在2025年底；这也是为什么我们总说，进入2026年，苏州便宜的房子卖完了；也就是从2025年下半年开始，没有任何利好政策，成交量也不咋地，金九银十压根就没来，那个时候市场给人最直观的感觉，就是降价的通道深不见底。
所以2025年的下半年，可以定义为苏州楼市最至暗的时刻，这个至暗是针对于房东，但凡心里恐惧，都会跟着最后一波炒房客砸盘跑路；只剩下心如止水，或者心如死水的房东还在坚持，不是他们愿意坚持，而是已经没了心气，有那么点破罐子破摔的意思。
房子没卖掉的这帮房东，估计没有人会想到，我们卖房的也想不到，苏州楼市峰回路转的日子，竟然就在2026年春节之后，房子不仅有人看，关键价格没降还卖掉了；但在三四月份的时候，大家还是很谨慎，这波热度，所有人都认为是学区房给拉扯起来的。
等到了五六月份，我们发现苏州市面上还是有很多客户在看房买房，房东有点懵了，我们卖房的中介也有点懵了，按道理来讲，这个时候成交量应该下滑，这个时候价格应该守不住了，没成想价格不仅守住了，房东试探性的涨点，还是有人要，还是能卖的掉。
这就到了七月份，苏州二手房挂牌量已经被大幅度的削减，从去年中旬的20万套来到了15万，品相和地段好点的房子越来越少，成交价一套比一套高，房东的心态就这么被稳住了。奥体、狮山、平江等热门板块的次新房，比起去年底，同户型差不多楼层，成交价涨幅来到了10%以上，这里有两个关键因素，热门板块和次新住宅，大多数房子的价格还是处在底部震荡。
2026年上半年苏州二手房的成交均价比起2025年上半年，降幅还是很明显的，这个降幅是2025年下半年集中抛盘导致的；但我们也可以做个预测，2026年下半年苏州二手房的成交均价比起2025年下半年，一定是上涨的，这个是因为2026年上半年的价格企稳造成的；当下从减少土地供应，持续消化库存二手房，房东心态坚固多个维度来看，苏州楼市的拐点已经出现。
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