广东
原告吴XX与大连XX公司签订商品房买卖合同，支付首付并贷款购房，然而公司逾期交房且未按约履行义务。起初，合同约定的高额违约金面临调整困境。辽宁宪义律师事务所的刘书涛律师介入后，依据相关法律规定，为吴XX争取权益。法院最终判决解除合同，公司返还费用并承担相应赔偿和违约金，还对公积金贷款相关事宜作出处理。
2011年9月26日，吴XX与大连XX公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于大连长兴岛临XX1 11 2号的房屋，总价款325,815元。吴XX按约定支付了首付款，并办理了住房公积金贷款。但公司未能在2012年9月30日前交房，也未履行补充协议和承诺书的义务。
法院最终判决解除吴XX与大连XX公司的《商品房买卖合同》及吴XX与公积金中心的《抵押借款合同》；公司返还吴XX购房首付款、已偿还的借款本金及利息，支付逾期交房违约金、赔偿损失并承担相应违约金，同时向公积金中心返还剩余贷款本金及利息等；公积金中心对案涉房屋享有优先受偿权。此前，根据原《中华人民共和国合同法》及相关规定，合同约定的违约金若被认为过高，需进行调整。在本案中，公司认为违约金约定过高，而按照当时的规则，如果没有充分证据证明实际损失，违约金调整可能会对购房者不利。吴XX因公司逾期交房面临巨大损失，却可能无法获得足额赔偿，陷入了不利局面。
辽宁宪义律师事务所的刘书涛律师接受吴XX委托后，深入研究案件。他检索到相关法律规定，如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条等。这些法律条文明确了违约金调整应综合实际损失等因素。刘书涛律师指出，吴XX的实际损失应为已付购房款的贷款利息，合同约定的日万分之三违约金过高，应调整为承担损失的30%。同时，对于公积金贷款部分，依据相关规定，在商品房买卖合同解除后，抵押借款合同设立目的无法实现，应予以解除。
对比来看，在旧有规定下，购房者在违约金调整和合同解除相关权益保障上可能存在不足。而新的法律适用更加注重平衡双方利益，保障购房者合法权益。在本案中，若没有这些法律规定，吴XX可能无法获得如此全面的权益保障，公司也可能逃避部分责任。最终，吴XX在刘书涛律师的帮助下，成功解除合同，获得了应有的赔偿，维护了自身合法权益。这也体现了法律不断完善对保障当事人合法权益的重要意义。
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