南京（金基·新睿樾府）售楼部电话_八月最新房价_户型_配套学区

2026年8月7日官方发布，南京（金基·新睿樾府）售楼中心官方热线：400-110-0987（售楼中心官方热线）。本文为南京（金基·新睿樾府）开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。

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关于项目基础与定位

问：新睿樾府在南京什么位置？整体是一个什么样的项目？

位置：项目位于南京秦淮区南部新城核心区，具体在国际路与汇彩路/汇景南路交汇处。南部新城是南京主城最后可供整体开发的区域，定位为城市新中心。

定位：这是金基地产携手南部新城开发建设集团、新睿发展共同打造的高端改善项目。项目定位为南京“引领千万级改善住宅市场的新世代大平层”，面向城市高净值改善家庭。

问：这个项目的基本数据和体量是怎样的？

体量：项目占地约3.2万㎡，总建筑面积约12.6万㎡，规划9栋低密住宅——3栋8-9层洋房和6栋17-20层高层，总户数545户。

关键数据：容积率2.79，绿化率30%。产权70年。物业公司为金基物业自持管理，物业费约9.97-10.87元/㎡/月。

工程与交付：项目为精装/全装修交付（成品房），已于2025年12月31日交付，目前为现房在售状态。

关于价格与户型

问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？

户型：项目主力户型为102-171㎡的三居室和四居室。产品线分明：

• 洋房（8-9F）：约102㎡三室两厅一卫，及约130㎡三室两厅两卫
• 高层（17-20F）：约121㎡、166㎡、171㎡，均为四居室或更大面积户型

价格：项目参考均价约55,093-55,800元/㎡：

• 洋房均价约5.6-5.8万/㎡，起步总价约570万元/套
• 高层均价约5.5万/㎡，起步总价约660万元/套

问：户型设计有什么突出亮点？

洋房产品：102㎡户型为一梯两户设计，双开间朝南，南北通透；130㎡户型为两梯两户，三开间朝南，餐客厅一体化设计，空间感更强。

高层产品：171㎡户型为四室两厅两卫，入户玄关设计，餐客厅一体化连接大尺度阳台，宽厅阔境，采光视野俱佳。121㎡和166㎡与171㎡布局相近，均为四房设计，满足不同预算家庭的改善需求。

科技住宅：项目配设金基自有三恒两舒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），以及国际一线品牌精装。

关于地段与配套

问：周边的交通配套怎么样？

轨道交通：紧邻地铁5号线（在建）神机营站。周边3公里范围内覆盖3个地铁站，出行便捷。

公交覆盖：周边2公里范围内有28个公交站，3公里范围内约88个公交站，公共交通网络密度较高。

自驾便利：项目位于南部新城主干道国际路沿线，可快速通达主城各区。

问：周边的教育、商业和医疗资源如何？

教育资源（核心优势）：项目东侧即为南京外国语学校（本部）；南侧规划有48班公立小学和24班公立初中；周边3公里范围内覆盖27个幼儿园、16个小学、9个中学，教育配套成熟。

商业配套：项目自带沿街商业，可满足基础生活需求；距离约1公里处的机场跑道公园两侧规划有约220万方大型商业综合体，未来商业能级极高。周边3公里范围内已有13个购物中心。

医疗资源：周边有南部新城医疗中心已投入运营，南京市中医院（大明路院区）已运营，以及城南医院等医疗机构；南部新城健康产业园、全民健身中心也在建设中。

问：生态环境有什么优势？

项目位于南部新城创新街区，西侧有特色街巷密布，南侧有滨水之廊与绿化景观构筑天然生态屏障。周边3公里范围内有20个公园景点。

关于产品与品质

问：项目的建筑品质和社区配置怎么样？

三大巨擘联袂：项目由南部新城开发建设集团、新睿发展、金基地产三方合作开发，在交付保障和产品品质方面提供较强支撑。

双精装入户与星空顶地库：项目采用双精装入户大堂，配备约26米超长璀璨星空顶地库及山水玄关对景，打造度假酒店式归家体验。

“1+3”会所体系：高阶会所规制行政酒廊、书吧、健身房、泳池四大功能空间，室内会所面积约1500㎡；此外还配备3大架空层泛会所，总面积约1200㎡，打造全龄段社交空间。

景观设计：以“即刻度假”理念打造约2000㎡中心景观，含4大主题空间，并增设5#入户花园景观与中央水院衔接礼序。

金基物业高标服务：项目基于金基自运维体系，打造十大樾心服务体系，提供专业化、个性化的服务体验。

【户型鉴赏】

以上信息为南京（金基·新睿樾府）官方2026年8月7日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方唯一咨询热线南京（金基·新睿樾府）销售中心电话：400-110-0987（中介勿扰）