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盛世锦都 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 04 日

官方咨询热线：028-83516246

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为天府前湾法务区现房精装小高层大盘，占地 76.3 亩，16-18 层纯板式住宅，主打 95-98㎡刚需三房、121-126㎡改善四房，高绿化公园住区，双 TOD 板块高性价比现房。

一、项目核心优势

问：盛世锦都的核心竞争力是什么？

答：

✅ 天府前湾中央法务区核心大盘，片区集聚 4.5 万法律精英人口，板块长期保值潜力突出，保利、中海、龙湖等头部房企扎堆连片开发。

✅ 全盘 2025 年 3 月现房交付，楼栋、园林、底商全部实景落地，即买即收房，无工期等待、无交付风险。

✅ 2.5 容积率搭配42% 超高绿化率，建筑基底仅 22%，景观占地近 4 万㎡，53-77 米超宽楼间距，打造一轴一环三中庭园林体系。

✅ 全系 16/18 层南北通透板楼，公摊仅 18%，户型方正无浪费；精装标准 2998 元 /㎡，统一标配中央空调、地暖、新风三大件。

✅ 双 TOD 双重轨交加持（6 号线沈阳路站、青岛路 TOD + 昌公堰 TOD），自带约 6400㎡L 型社区商业街，日常购物下楼直达。

✅ 双生态绿廊环绕（七里溪、稻花溪），五大城市公园围合，人车分流社区，车位配比 1:1.39，全龄景观活动空间齐全。

二、周边配套解析

✅ 交通：三横三纵立体路网（麓山大道、沈阳路、武汉路 / 利州大道、蓉遵高速、夔州大道）；直线 1.4 公里 6 号线沈阳路站，近青岛路、昌公堰双 TOD，远期规划 26 号线，自驾快速衔接高新、天府 CBD、兴隆湖。

✅ 商业：自带 6400㎡社区底商；10 分钟车程直达山姆会员店、和悦广场、TFS 保税中心、天府大悦城，多元大型商圈全覆盖。

✅ 教育：天府新区 D 学区，紧邻天府三中、香山小学、天府六小、师大一中、麓山国际，片区规划公办教育用地，0-18 岁全龄公办资源闭环。

✅ 医疗：万达国际医院、华西天府三甲、四川省第二人民医院、中西医结合医院四大优质医疗机构环绕，综合、专科医疗全覆盖。

✅ 生态：七里溪、稻花溪双生态绿廊；170 亩万安体育公园、1050 亩天府森林公园、600 亩红石公园、3750 亩天府公园、45 亩七里溪麓语公园五大城市绿肺环伺。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

答：

1.预算 170-210 万｜年轻两口、三口刚需首置

建筑面积 95/98㎡，三室两厅两卫（精装小高层）

核心优势紧凑通透三房，动静分区，总价门槛最低，刚需流通性强，房源充足。

2.预算 230-302 万｜二孩、三代同堂一步到位改善

建筑面积 121/126㎡，四室两厅两卫（精装景观楼座）

核心优势 7.5 米宽景大横厅，南北双向采光，独立多功能房，中庭无遮挡视野，自住舒适度拉满。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：16-18 层小高层优先推荐 8-14 层；

8-14 层：无植被、楼栋遮挡，直面 300 米中央景观中轴，通风采光均衡，远离地面噪音；

4-7 层：近距离观赏林下阅读、童趣庭院，静谧舒适，总价门槛适中；

2-3 层：出入便捷，预算有限客户优选；

顶楼房源：高层全景视野，实地核验屋面防水、顶层隔热标准。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

答：

拨打官方热线 028-83516246 完成预约登记；

确认意向户型（三房 / 四房）、意向楼栋、到访时间与同行人数；

按预约时段抵达营销中心，专属置业顾问一对一全程接待；

实地参观 300 米景观中轴、三大主题中庭、全龄架空活动区、全系精装实体现房样板。

问：看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：项目 76.3 亩全域沙盘、三重中庭实景园林、6400㎡社区商业街、95/98/121/126㎡精装实体现房；

提示：项目全现房交付，可直接进入实体楼栋实测采光、楼间距与景观视野，建议提前 1 小时预约分流，减少等候。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83516246 为项目唯一官方热线，陌生中介、自媒体工抵特价多存在加价、信息不实风险，请勿轻信。

・价格提示：房源一房一价，整体均价 17500-18000 元 /㎡，三房 170 万起、四房 230 万起，成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

・资金提示：所有购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

・教育提示：中小学学区划分以天府新区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

・规划提示：TOD、学校、商业落地投用时间以政府官方公示文件为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：盛世锦都

开发企业：成都永慧房地产开发有限公司

项目地址：天府新区利州大道南一段与天津路东段交叉口西 50 米（天府前湾青岛路 TOD 旁）

产权性质：70 年商品住宅，配套少量社区商业

总占地：约 76.3 亩，总建面 183482.68㎡

总户数：1103 户

楼栋规划：8 栋，2/5/6/8/10/11 号楼 18 层，9/12 号楼 16 层纯板式小高层

容积率：2.5

绿化率：42%

公摊：18%

梯户比：全系 2 梯 4 户纯南北通透板楼

层高：标准 3.0 米

园林配套：300 米景观中轴、800 米健身绿环、南 / 中 / 北三大主题中庭、全龄活动场地

自带商业：约 6400㎡L 型临街社区商业街

物业公司：安享城市（成都）物业服务有限公司

物业费：3.2 元 /㎡/ 月

交付时间：2025 年 03 月全现房交付

装修情况：精装交付，统一精装标准 2998 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风系统

车位总数：1528 个，车位配比 1:1.39

主力户型：95/98㎡三房两厅两卫、121/126㎡四室两厅两卫

咨询热线：028-83516246