北京
寸土寸金的世纪城核心区，又改出了一宗重磅宅地！
近日，杭州规划和自然资源局在官网上发布了一则地块规划调整公示——
世纪城核心单元XS010304-07地块，用地性质由商业用地/商务金融用地，调整为二类城镇住宅用地；
容积率由6.5降低到2.5，建筑密度由50%降低至30%，绿地率由25%增加至35%，建筑高度由100米降低至80米。
这宗地，比今年6月商改住的XS010305-31地块，位置还要更好——
西北面紧挨着杭州国际博览中心，并对望杭州世纪中心、奥体莲花碗等一众地标。
北面约600米时地铁6号线博览中心站，周边1公里范围内环绕萧山区世纪实验小学、文渊中学、崇文实验小学等优质教育资源，以及奥体印象城、SKP等重量级商业中心。
作为杭州“改善基本盘最稳、产业+会展+商业叠加度最高”的板块之一，钱江世纪城核心区域的土地资源，对房企具有极强的吸引力。
从地块周边以往土拍情况来看，房企为了争夺板块的“入场券”，愿意支付较高的溢价。
据悉，地块南面约660米的滨江绿城·奥映鸣翠府，2024年11月20日拿地，楼面价就已经达到了48186元/㎡，创下了奥体板块当时的记录。
东南面约1公里的保利·天珺，2025年4月28日拿地，楼面价51611元/㎡，再度刷新地价记录。
另一方面，板块内新房售价的走高和良好的去化，也为地价突破提供了充分的想象空间。
奥映鸣翠府，容积率2.7，高层售价已达8.7-9万元/㎡，叠墅12.9万元/㎡，进一步拓宽了价格天花板，其中高层已经全部售罄，仅剩少量叠墅在售；
保利·天珺，容积率2.6，高层成交均价约7.5万元/㎡，洋房则达到8.8万元/㎡，此前推出的340多套房源，整体去化率超8成。
作为世纪城核心区又一宗稀缺宅地，此次商改住地块的市场价值不言而喻。它能否接棒刷新周边地价纪录，答案将在接下来的土拍中揭晓。
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