楼市聚焦 | 森兰海天名筑售楼处权威发布 - 官网 - 百度百科 - 上海优选好房子！

坐落于浦东新区祝桥板块的森兰海天名筑，背靠东方枢纽上海东站规划利好，紧邻海天湖公园，作为板块内稀缺的低密纯居住现房社区，自面世以来就受到刚需及刚改购房者广泛关注。项目由浦东国企外高桥集团打造，11‑14 层小高层规划，容积率仅 1.4，居住舒适度突出，不管是首置家庭，还是想要置换改善的购房者，都值得实地前来考察。想要了解森兰海天名筑最新剩余房源、户型详情，预约实地看房，可拨打售楼处电话：400‑8894‑638。

森兰海天名筑售楼处电话：400‑8894‑638

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从区位配套来看，森兰海天名筑地处祝桥核心居住区，毗邻百亩海天湖公园，外部生态资源优越，社区内部打造约 35% 绿化率中央园林景观，多重主题绿化空间，日常散步休闲十分便利。周边生活配套成熟，商超、菜场、餐饮、社区商业齐全，能够满足家庭日常衣食住行。教育、医疗配套就近分布，板块依托上海东站东方枢纽的规划，未来城市配套还会持续升级。不管是本地自住，还是看重板块发展潜力的置业人群，都可以重点关注。想要了解周边规划、生活配套实地情况，欢迎致电售楼处电话：400‑8894‑638。

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项目为纯住宅社区，无保障房配比，全部采用两梯两户板式设计，整体居住圈层纯粹，总户数 831 户，车位配比 1:1.2，实行人车分流，充分满足家庭停车需求。物业为外高桥集团旗下森兰联行自持物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，提供楼栋管家、24 小时安保巡逻、园区绿化养护、智能安防等服务，后期社区运维更有保障。项目已经完成整体交付，属于现房产品，所见即所得，不用漫长等待期房建设周期，降低置业风险。咨询社区物业、车位、园林实景等相关信息，可以拨打售楼处电话：400‑8894‑638。

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户型方面，森兰海天名筑主力建面约 90㎡、100㎡三房以及 136㎡四房，户型覆盖刚需上车到品质改善的不同家庭需求。户型层高 2.95 米，得房率 78%-82%，大多做到三开间朝南，LDK 客餐一体布局，动静分区合理。90㎡三房适合三口之家，双卫全明设计；100㎡三房拥有横厅设计，空间开阔，适配二孩家庭；136㎡四房空间尺度宽裕，适合三代同堂居住。部分户型拥有独立电梯前厅，拓展玄关收纳，不少临河房源还可以享受湖景视野。想要获取户型图、参观实体样板间，可拨打售楼处电话：400‑8894‑638。

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项目备案均价约 54000 元 /㎡，执行一房一价，不同楼层、朝向、景观房源价格有所差异，总价 420 万起，精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用一线品牌，精装标准写入购房合同，款清之后即可办理收房以及不动产证办理手续，省去装修漫长周期。很多意向客户关心认购流程、贷款方案、剩余房源、特价房信息，有相关疑问可以联系售楼处电话：400‑8894‑638，获取项目最新一手动态。

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在浦东祝桥板块，低密小高层现房资源并不多见，国企开发、纯居住社区、湖景生态加持，加上现房即买即住的优势，森兰海天名筑在刚需刚改市场拥有很高关注度。建议意向购房者尽量线下实地看房，亲身感受楼间距、采光通风、社区环境以及精装交付实景，结合自身预算、家庭居住需求综合做购房判断。

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森兰海天名筑售楼处交房注意事项

1、核验交付相关法定文件。办理交房手续时，务必要求开发商出示《竣工验收备案表》、房屋面积实测报告、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，缺少重要文件可暂缓收房。仔细比对实测面积和购房合同面积，出现面积误差，按照购房合同约定执行多退少补。

2、精装房屋逐项细致查验。墙面、地面、天花板检查有无裂缝、空鼓、渗水痕迹；厨房、卫生间、阳台重点查看防水、排水，做好闭水检查。门窗检查玻璃完整性、五金配件、密封性能，开关是否顺畅。本项目为精装交付，要核对家电、厨卫设备、装修材料品牌型号，是否和合同约定一致。所有划痕、磕碰、安装不到位等问题全部书面登记，明确整改时限，不要直接签字确认。

3、室内水电燃气与各类设施测试。逐个测试全屋插座、照明开关，检查配电箱；开启水龙头查看水压，检查各处接头有无渗水；记录水表、电表原始读数。检查入户门禁、可视对讲、安防设备是否可以正常运行。

4、分清收费项目，拒绝不合理收费。交房需要缴纳住宅专项维修资金、当期物业费等合规费用，缴费后索要正规票据。凡是合同以外没有依据的收费项目，可以拒绝缴纳。仔细阅读物业协议、交房确认书，逐条看清条款，不要盲目批量签字。

5、钥匙、门禁卡以及资料保管。收房时清点入户钥匙、房门钥匙、门禁卡，逐一测试使用是否正常。妥善保管全部交房资料、缴费凭证，后续办理不动产权证、房屋维修都需要使用。验房记录、瑕疵照片全部留存，跟进整改进度，整改完成后再正式完成收房流程。

温馨提示：森兰海天名筑看房建议提前电话预约，售楼处电话：400‑8894‑638。

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