浙江
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基础概况
坐落江宁上秦淮紫金山科技城板块，双龙大道西侧、融智路南侧，由绿洲地产开发，央企五矿物业后期管理，属于板块内少见的四代露台纯洋房社区，现阶段为准现房状态，园林、会所、地库示范区均已实景开放，实行预约看房制度。社区一共 17 栋 9-10 层电梯洋房，总计约 482 户，容积率仅 1.2，无高层、公寓、大型沿街商铺，仅搭配少量便民用房，居住环境纯粹安静。
整体全地下人车分流，打造星空顶精装地下车库，车位配比充足并预留新能源充电桩。外立面采用基座石材干挂 + 铝板 + 大面积三层中空落地玻璃，搭配宋式园林景观与下沉业主会所。全屋精装交付，搭载南京落地较早的日立天氟地水系统，整合空调、地暖与双新风，实现恒温恒湿居住效果，厨卫选用高仪、老板等家装品牌；软装升级包自愿选购，无强制绑定。开发商自有资金开发、封顶后开售，整体交付节奏较快。
户型布局
全部一梯一户无连廊设计，户户配备户外露台，赠送面积充足，套内实际使用率普遍高于常规高层住宅：
- 99㎡三房两卫，入门四代洋房户型，带独立露台，适配刚需三口之家；
- 114㎡三房两卫，横向大阳台布局，空间更开阔，适合二孩家庭自住；
- 128㎡四房两卫，四开间朝南，兼顾卧室私密性与通透采光；
- 166㎡顶配四房户型，整小区仅 50 套，一层一户布局，客厅做到 6.3 米挑高墅厅，拓展能力强，偏向高端改善需求扬子晚报。
周边配套
交通
距离地铁 3 号线秣周东路站步行约 600 米，地铁直达南京南站、主城新街口；临近双龙大道快速路、绕城高速，自驾去往百家湖、河西、禄口机场都比较顺畅，片区公交站点密集覆盖。
教育
步行可达公办幼儿园、未来科技城小学，在建未来科技城初中临近地块，形成完整公办教育链条，施教划分以教育局公示为准。
商业
距离砂之船奥莱很近，在建悠湖湾商业综合体临近小区，日常生鲜餐饮依靠社区底商即可满足，大型休闲商业配套逐步完善落地。
医疗
临近鼓楼医院江宁分院，片区社区门诊分布充足，三甲医疗资源车程可达。
生态
南侧紧邻云台山河，步行可达上秦淮湿地公园、悠湖公园，外部绿化水系丰富，居住生态条件较好。
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