北京
顺义、昌平、通州、大兴、房山等近郊板块合计9个项目上榜，成为刚需与刚改房源成交的核心阵地，构成北京新房市场基本盘。
七月收官，迎来八月，咱们继续跟进市场最新动态！
上周（7.27-8.2）：
◎ 新房住宅网签套数为795套，环比上涨36.6%；
◎ 其中，7月29日新房住宅网签套数单日最高，为159套；
◎ 二手房住宅网签3486套，环比下降14.52%；
◎ 其中，7月31日二手房网签套数单日最高，为791套；
7月最后一周，北京新房成交翘尾，在连续11周下降后，迎来上涨、二手房同环比则继续维持下降趋势。
成交面积8.69万㎡，环比下降0.46%；
成交均价55338元/㎡，环比下降4.10%；
成交金额48.08亿元，环比下降4.58%。
月度数据也已出炉，7月新房网签3113套，环比下降26.46%；同比上涨8.05%。
二手房网签13875套，环比下降16.51%；同比上涨8.53%。
但需要注意的是，住建委官网（7月25 日）没更新数据，因此估算全月新房在3300
套、二手房应约为1.4万套。
咱们先来说说7月的新房市场。
商品住宅新增供应1751套，环比上涨28.75%，同比上涨21.26%；
成交面积37.57万㎡，环比下降27.15%，同比上涨16.71%；
成交均价55421元/㎡，环比下降2.57%，同比下降10.55%；
成交金额208.23亿元，环比下降29.02%，同比上涨4.39%；
7月北京新房市场分化特征显著，成交热度呈现 “核心区豪宅领跑、近郊刚需刚改托底” 的格局。
项目榜单层面，海淀区保利熙瑞单月成交43套、成交总金额8.26亿元，登顶7月成交金额榜首。
西城区原北京电焊机厂地块改造四合院项目紧随其后，成交金额7.85亿元位列亚军，充分凸显西城核心地段低密稀缺物业的价值韧性。
单价维度，西城区中海京华玖序均价达17.3万元/㎡，跻身成交TOP20项目单价首位。依托核心城区区位叠加稀缺产品属性，该项目站稳北京第一梯队豪宅价格区间。
若以成交套数衡量，刚需市场热度更为突出。
顺义青雲国樾以113套拿下7月北京新房成交套数冠军，收获大量刚需、刚改客群青睐；
房山区和知筑｜铂瑞，单月成交111套，近郊高性价比楼盘竞争力充分释放。
嘉棠雅序紧随其后，7月成交91套，成交均价6.9万元/㎡，总成交额6.92亿元。
从TOP20上榜项目区域分布来看，榜单覆盖9个行政区，市场热度集聚效应明显。
核心城区持续扛起高端改善成交大盘；朝阳区表现最为亮眼，共5个项目入围 TOP20，占比25%，是高端住宅交易最活跃片区。
除此之外，已经进入到推盘期的，还有西红门6038地块（中建壹品·未来元著）；通州九棵树6016地块；东坝金茂满昱等......
以上~ 明天咱们继续说说二手房市场表现！欢迎大家持续关注......
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