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一、 项目概况

• 开发商：宁波盛远房地产开发有限公司（奥克斯集团旗下）。
• 物业：奥克斯物业（物业费约2.75元/㎡/月）。
• 位置：北仑区小港街道江南中路与经五中路交汇处（滨江新城核心区）。
• 产权：70年住宅。
• 项目规模：总建筑面积约29.2万平方米，占地约8.26万平方米，容积率2.5，绿化率30%，建筑密度约20%。
• 楼栋规划：由17幢高层住宅（1372户）和3幢办公楼（4#地块）组成，分为南北两个住宅地块（5#、7#）和中间商业地块（4#），采用经典围合式布局，楼间距最大达75米，保证了良好的采光与景观面。

二、 区位与交通配套

• 板块价值：项目位于甬江科创区（滨江新城）核心启动区，紧邻甬江，承接北仑西拓与宁波东进的发展红利，周边产业与城市配套正在快速兑现。
• 轨道交通：紧邻规划中的地铁6号线衙前站（小港西站）约200米，未来可通过地铁快速通达东部新城、高新区等宁波主城区域，实现便捷通勤。
• 道路交通：周边路网发达，临近江南中路、经五中路，距离北仑西站（甬舟高铁）约1.2公里，自驾出行便利，可快速接入城市快速路。

三、 周边配套

• 商业配套：项目自带部分商业，紧邻规划中的龙湖天街，周边有印象里、万科未来里等商业综合体，满足日常购物与休闲需求。
• 教育配套：周边有江南幼儿园、小港实验学校、江南中学、小港中心学校等；距离项目较近的镇海中学甬江校区（仅一站地铁）为区域优质教育资源。
• 医疗配套：距离北仑区第三人民医院（北仑区小港医院）约3.3公里，项目西北侧规划有医疗用地，满足日常就医需求。
• 生态配套：周边有清泉绿心、兴安公园、竺山公园等，生态环境较好。

四、 建筑与园林设计

• 建筑风格：采用现代简约风格，外立面以深灰色+浅灰色石材涂料为主，局部搭配仿石砖与大面积玻璃，呈现极简优雅的视觉效果。
• 园林景观：打造“超级绿洲”概念，拥有约1万平方米的北区中庭花园和约2万平方米的南区双景观中轴，整体景观面积达4.2个标准足球场大小。园区内规划有阳光草坪、林下花园、云谷剧场、云汐眺望台、度假风泳池（蒂芙尼蓝流线型）及环形跑道等，实现景观与休闲功能的融合。
• 公共空间：规划有7大功能性架空层，涵盖儿童游乐区、休闲休憩区、邻里社交客厅等，实现景观与室内空间的互动。

五、 户型与产品

• 户型面积：建面约107-139㎡，涵盖三房（107/108/110㎡）和四房（128/139㎡）产品，满足首套刚需与二套改善的不同需求。
• 户型特点：三房户型多为三开间朝南，方正通透，南向双阳台设计，采光与通风良好；四房户型（如128㎡、139㎡）多为南北通透，大阳台设计，部分采用“四叶草”户型，动静分区合理，空间尺度大，居住舒适度高。
• 交付标准：精装交付，配备奥克斯中央空调、实木复合地板等，部分楼栋为现房，实现即买即住，省去装修等待期及装修噪音困扰。

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奥克斯悦云庭官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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