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金基新睿樾府（南京秦淮南部新城）

区位地段

地处南部新城创新街区，国际路与汇彩路交汇处，属于大校场居住板块，并非跑道中轴线核心位置。步行可达地铁 5 号线神机营站，一街之隔就是南外明远中小学组团；南侧隔市政道路与绿化带对望绕城高速，西侧规划特色慢行街巷，距离在建金陵万象城、机场河景观带、跑道公园不远，整片区域统一新建，城市界面整洁。学区最终以教育局官方划片为准。

开发主体

金基地产牵头操盘，联合南部新城集团、新睿发展三方共建，金基高端樾府产品线，纯商品房社区，无安置房、保障房混住，目前已是现房交付状态，无交房延期风险。

社区整体规划

1. 占地约 3.2 万方，规划 9 栋住宅：3 栋 8-9 层洋房、6 栋 17-20 层小高层，总计 545 户，高低配布局。容积率 2.79，绿化率 30%，楼间距 40-50 米，全域人车分流，车位配比 1:1.2。
2. 景观由顺景园林打造度假水系园林，内部打造约 2000㎡中央景观；配套下沉会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、全龄架空活动区，会所实景全部落地。
3. 外立面采用大面积铝板 + Low-E 双层玻璃，入户大堂石材精装；物业为金基自持物业，南京本土豪宅物业口碑稳居上游。
4. 全屋精装交付，搭载六恒科技系统（地源热泵 + 毛细管网 + 置换新风），全屋标配三玻两腔隔音系统窗。
5. 物业费分楼栋区别收取，叠加六恒系统能源使用费，日常居住成本高于普通住宅。

户型与产品

1. 户型梯队：洋房 102㎡、130㎡（基本售罄）；小高层主力 166㎡、171㎡四房，全盘两梯两户布局，独立电梯前厅，无连廊。
2. 洋房得房率约 83%，小高层得房率约 78%；171㎡户型可灵活改造，既能做标准四房，也可打通客厅做成大横厅三房，适配不同居住需求。
3. 室内层高 2.95 米，略低于片区部分竞品 3 米层高产品；南向贯通阳台，主卧独立套房配置。
4. 楼栋优劣：社区北侧、中部楼栋远离绕城高速，安静宜居；南侧前排楼栋临近绕城绿化带，存在噪音隐患。

周边配套

1. 教育：紧邻南外明远小学、初中教育组团，周边布局公办幼儿园。
2. 商业：临近在建金陵万象城，现阶段日常消费依靠卡子门、大明路成熟商圈。
3. 生态：临近机场河滨水廊道、大校场跑道公园，休闲步道充足。
4. 医疗：距离南京市中医院三甲院区约 1 公里。

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