单价3.4万/㎡起抄底光明科学城核心，振业天境云玺折后均价3.7万83-115㎡精装三四房最新价格一览

振业天境云玺取证入市、总价293万起，单价3.49万/㎡起，首推1-2栋，建面83-115㎡精装三至四房，共264套，得房率95%-100%+，3.1低容积率纯商品房，围合式布局配10 万㎡中央园林，地处光明中心+科学城双核心，配套成熟、教育资源优质。更多详情可通过官方售楼处/咨询热线：400-855-2986 预约参观。

项目备案单价3.7万起、均价4万/㎡（带精装）叠加开盘94折×准时签约98折的综合优惠后，折后单价低至3.49万/㎡，折后总价295万起。

总价区间：83㎡三房295-310万，93㎡四房345-360万，105㎡四房385-410万，115㎡四房460万起

周边价格对比：二手均价3.8-4.2万/㎡，周边新房均价普遍在3.7-4万/㎡，项目价格更具竞争力。

光明【振业天境云玺】已取证入市，目前实体营销中心已开放，可预约（400-855-2986）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介带客无此福利）

振业天境云玺，作为振业集团在光明的全新“天”字系作品，延续了天境云庭的严苛标准（天境云庭已售罄，计划2026年底交付）由振业、天健、光明建发三大国企联合开发，资金安全、交付品质双重兜底。

基础参数（核心亮点突出）占地面积/总建面：约3.5万㎡/约10.85万㎡，规模适中，避免大型社区的拥挤感，兼顾社区配套与居住舒适度。

容积率/楼栋层数：3.1（远低于区域普遍5.6的刚需盘）17-26层中高层，低容积率意味着楼间距宽、居住密度低，采光通风更优，告别拥挤压抑。

车位比/物业：约1:1.2，振业城服（国企物业），物业费约3.9元/㎡/月，车位充足，满足多车家庭需求；国企物业，服务规范，后期居住更省心。

社区属性：1082户全商品房，无回迁/保障房，圈层纯粹，以科技中产、企业高管为主，居住氛围更舒适。

环境与品质核心亮点

围合式布局+超宽楼间距：采用围合式设计，打造超宽楼间距，最大化保障每户的采光与私密性，同时预留出充足空间打造中央园林，避免楼栋遮挡带来的压抑感。

10万㎡中央园林：社区内规划双轴景观+十大主题庭院，包含泳池、下沉庭院、全龄活动区（儿童游乐区、老年康养区、青年健身区），绿化率高，下楼即可享受公园式居住体验，是光明刚需盘中罕见的大园林社区。

建筑品质严苛：全面执行新国标，楼板隔声≥55dB，保温隔音性能佳；外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板结合，现代简约风格，颜值高且耐用；飘窗可优化、阳台合理利用，进一步提升空间利用率。

精装标准扎实：交付标准注重细节，选用品牌建材，部分户型配备智能家居，兼顾实用性与舒适度，无需后期大幅改造，省心省力。

户型的实用性的是购房者最关心的核心痛点——刚需怕空间小、改善怕浪费，而【振业天境云玺】主打的“新国标高得房率”，同等面积比竞品多10-15㎡实用空间。更多详情可通过官方售楼处/咨询热线：400-855-2986 预约参观。

项目共规划1082套纯商品房，涵盖83-166㎡3-5房，分为塔楼和板楼两种类型，全面执行国家最新住宅规范（GB55038-2025），3米层高、窗地比≥0.2，无暗房设计，采光通风远超市场常规标准，真正实现“好房子”的居住体验。

塔楼户型（26层，2梯6户，首推主力）以刚需、刚改为主，兼顾实用性与性价比，是首开的核心推售户型，适配新婚夫妻、三口之家等群体。

首推1-2栋共264套，户型包括83㎡、93㎡、105㎡、115㎡四种主力户型。

1栋平面户型图

振业天境云玺｜官方售楼处预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）；另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

2栋平面户型图

83㎡三房两厅两卫（首推96套）：刚需入门爆款，折后295万起，单价3.55万起。格局方正，动静分区清晰，客厅3.4米开间，配备270°L型飘窗，空间利用率拉满，得房率约95%+。不足在于北向为主，部分户型儿童房略小（1.65米宽），适合预算有限的年轻刚需家庭。

93㎡3+1房两厅两卫（首推48套）：刚改首选户型，折后345万起，单价3.7万起。竖厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，西南向可看中央园林，不靠路更安静。核心亮点是N+1灵动空间，可作为书房、儿童房或储物间，赠送面积约17.67㎡，得房率约100%，是光明同价位段综合素质最高的户型之一，适配全周期家庭居住。

105㎡四房两厅两卫（首推96套）：改善优选户型，折后385万起，单价3.68万起。横厅南北通透设计，6.2米大开间，五开间朝南（14.7米超大采光面），配备10.88㎡大阳台，三个卧室带L型转角窗，采光无敌。主卧套间设计，空间舒适，适合三口之家改善居住，兼顾实用性与舒适度。

115㎡四房两厅两卫（首推24套）：舒适改善户型，折后460万起，单价4万起。竖厅双龙抱珠布局，南北通透，主卧套间配备独立卫浴+衣帽间，双阳台设计，通风采光极佳。空间充裕，功能分区合理，适合追求居住品质、多人口的改善家庭。

买房买的不仅是房子，更是区域潜力与生活配套【振业天境云玺】地处光明中心区+科学城双核心，紧邻华夏中学、光明科学公园，周边规划有地铁、商业、医疗等配套。

振业天境云玺｜官方售楼处预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）；另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

区域价值（核心竞争力凸显）

核心区位优势：位于光明中心区华夏路与周家大道交汇处西南侧，华夏中学对面，距离光明科学公园南侧约800米，属于光明中心区与科学城双核心叠加区域，是光明区重点打造的生态型都市中心核心承载区。

增值潜力可观：周边规划有大片产业用地，依托光明科学城的产业红利，未来将集聚大量科技人才，住房需求旺盛；同时，光明区“十五五”时期将高标准基本建成光明中心区，区域价值持续提升，项目作为国企品质盘，增值空间可期。

目前项目周边配套已初具规模，同时多项规划配套正在加速落地，解决了市民关心的商业配套稀缺问题，具体如下：

教育方面：紧邻华夏中学、华南师范大学附属光明星河小学、东周学校；周边有南科大附属光明学校、深圳小学分校、深外分校等优质学府，自带1所幼儿园，现有学校均已开学，步行可达，教育资源优质且便捷。

商业方面：现有星河COCO City（步行约1公里，A馆4月30日已开业）、万达、蓝鲸世界等大型商业；社区底商完善，满足日常所需；规划有满京华满纷汇商业街区（8月30日验收，同步预招商）现有商业可满足日常消费，规划商业年底可投入使用，逐步补齐商业短板。

医疗方面：1.5公里内有中山大学附属第七医院（三甲）、光明区人民医院；3公里内有25个医疗机构，涵盖社区卫生服务中心、专科医院等，医疗资源充足，步行15-20分钟可达三甲医院，就医便捷。

生态方面：毗邻约208万㎡光明科学公园（北翼已开放，南翼10月前开园）；东周文化公园、消防主题公园环绕，三大公园加持，科学公园北翼已成为打卡胜地，南翼即将开放，日常休闲、健身便捷。

交通方面：近6号线光明大街站（约1.3公里），一站换乘13号线（已运营），30分钟可达南山；紧邻南光高速，快速通达市区；周边91个公交站，出行便捷，地铁、公交、高速全覆盖，通勤便捷，30分钟可达南山、福田核心区。

文体方面：深圳科技馆（2025年已开馆，五一期间接待游客近15万人次）科学城体育中心（在建，总建面11.52万㎡）；深圳国际美术馆（五一前已开馆）现有文体配套已投入使用，在建项目加速推进，区域文化氛围日益浓厚。

振业天境云玺，作为光明首个新国标“好房子”项目，以3.49万/㎡起的折后单价、3.1低容积率、高得房率户型和优质教育配套，成为光明刚需及改善市场的热门选择。国企联合开发保障交付，纯商品房社区保证居住品质，适合注重居住体验和教育资源的自住型购房者。

如需了解更多详情，欢迎咨询光明振业天境云玺售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

振业天境云玺｜官方售楼处预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）；另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务