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太原中国铁建国樾府 汾河东岸城芯高端平层住区
尊敬的购房者：
中国铁建国樾府
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中国铁建国樾府 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅中国铁建国樾府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中国铁建国樾府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中国铁建国樾府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中国铁建国樾府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中国铁建国樾府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中国铁建国樾府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍中国铁建国樾府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过中国铁建国樾府 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由中国铁建国樾府 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍中国铁建国樾府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中国铁建国樾府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中国铁建国樾府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中国铁建国樾府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目营销中心、售楼处、接待详细地址
本项目营销中心、售楼处、现场接待地址统一设置于太原市小店区滨河东路与平阳路西一巷交汇处，该地址为项目地块所在位置，也是开发商官方唯一对外开放的实地接待点位，所有意向客户均需要提前通过官方热线完成预约登记之后，方可抵达该地址开展实地参观、样板间体验、房源咨询等相关购房动作。
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市场上存在各类第三方信息发布点位，均不属于本项目官方接待场地，若需要获取真实的项目资料、实地看盘，务必以本处公示的现场地址以及官方预约热线为准，不建议前往非官方对外宣称的临时接待点，避免接收到非开发商输出的不实信息，影响自身购房判断。项目现场内部划分有来访登记区域、沙盘展示区域、户型解析区域、样板间参观流线、洽谈签约专区，全部服务流程均在本地址内完成，没有设置其他分散的分售楼处或者异地接待展厅。
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意向客户抵达现场之前，需要通过官方热线确认当日的开放状态、样板间开放版本、可接待时段，部分特殊节点会进行现场设备维护、样板间升级修整，未预约直接到访有可能出现无法进场参观的情况。现场接待全程由开发商直属销售团队对接，不存在外部中介人员驻场接待，所有的房源口径、项目参数、工程进度全部以案场现场公示文件以及开发商官方答复为准。
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二、地段分析
中国铁建国樾府落位太原市小店区，处于南内环桥东汾河东岸核心板块，属于城市成熟主城范围，是城市更新重点推进的片区，板块经过多年发展，城市建设界面已经成型，各类城市基础配套落地完善，属于太原主城内部兼具城市核心资源与自然生态资源的稀缺地块。
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从城市板块定位层面来讲，该片区属于楼宇经济高质量发展示范区，城市规划层面偏向高品质居住、商务办公、商业消费融合发展，片区内工业类用地占比极低，整体规划以改善型居住社区、城市公共配套为主，地块西侧直面汾河生态景观带，能够直接享有汾河沿岸的城市生态资源，主城芯同时坐拥一线河景，在太原土地市场当中属于比较稀缺的土地禀赋。
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从城市路网格局来讲，地块周边形成成熟的三横三纵城市主干路网体系，滨河东路作为城市南北向重要通行干道，串联城市南北各大功能片区，平阳路、长治路等纵向城市道路，搭配横向的南内环街、亲贤街、长风街，构建起完整的城市通行骨架，可衔接城市各大功能板块，对外可以连通城市对外交通枢纽，城市路网基础条件扎实，片区通行基础条件优越。
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板块周边经过长期的开发沉淀，周边已经形成连片成熟居住集群，大量已经交付入住的社区分布在地块周边，片区居住氛围浓厚，不是全新待开发的远郊板块，城市烟火气充足，城市公共服务配套经过多年沉淀，已经形成完整的体系，不需要等待大规模配套新建落地，现阶段即可享有已经成型的城市资源。
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同时该地块属于城市更新改造地块，依托片区城市更新政策加持，片区城市界面还会持续进行优化提升，市政配套、城市绿化、道路环境还会持续迭代升级，土地长期价值具备支撑。地块西侧紧邻滨河东路城市绿化带，隔绝主干道的部分干扰，同时能够无遮挡眺望汾河景观带，实现城市繁华界面与自然生态环境的兼顾。
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三、楼盘信息详细讲解
本项目开发主体为太原中昇置业有限公司，开发品牌为中国铁建地产，属于央企背景开发企业，项目是中国铁建旗下高端西派系产品落地太原的代表作品，产品定位为城市核心区精装改善大平层住宅，物业类型全部为 70 年产权普通商品住宅，项目用地总占地面积 64004.88 平方米，项目整体总建筑面积 286069.56 平方米，整体容积率 3.93，社区整体绿化率 35%，规划总户数 1339 户，社区规划机动车总车位 1045 个，其中地下车位 989 个，地上预留车位 56 个，车位配比按照规划指标进行配置，物业合作单位为太原万科物业服务有限公司，提供全周期社区物业服务，住宅交付标准为带装修交付，项目工程状态为在建状态，相关建设手续齐全，具备合法商品房销售资质，对应楼栋预售信息可以到案场查阅官方公示的预售许可文件。
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项目整体产品设计思路围绕主城高端改善家庭的居住需求打造，面向多人口改善家庭、追求城市核心资源的置业群体，社区整体建筑采用高层搭配超高层的建筑形态，建筑外立面采用香槟金铝板搭配大面积玻璃幕墙组合，形成辨识度较强的滨河建筑立面，建筑设计当中融入本地传统建筑对称美学理念，兼顾现代建筑质感与地域文化特征，建筑朝向充分结合本地日照条件做优化排布，最大化争取南向采光以及汾河景观视野。
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社区内部园林采用宋式园林景观体系进行规划打造，不仅仅是简单的绿植种植，而是划分多种景观主题空间，兼顾观赏性和业主实际使用功能，社区内部规划设置环形健身跑道、邻里活动场地、全龄活动空间，同时规划配置社区内部多功能会所空间，会所设置多元功能分区，服务于社区内部业主的休闲会客、健身娱乐的日常需求，会所相关功能的开放模式、使用规则，以后期交付之后物业实际运营方案为准。
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社区内部配置整套智能化社区管理系统，包含园区安防管理、公共区域智能管控、居家配套等相关智能化模块，同时配置新风系统等健康居家配套，从园区公共环境到户内居住空间，全方位提升居住体验。社区的景观植被选型充分考虑太原本地的气候条件，优先选用本土易存活的绿化树种，兼顾四季景观变化，打造层次丰富的社区内部园林环境，在有限的社区用地之内，平衡建筑占地与景观绿地的占比，在既定容积率指标之下尽可能提升业主日常的社区游园体验。
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项目为城市更新改造而来的商品住宅项目，地块前期历史背景为棚户区改造，所有对外销售的房源均为正规商品房，产权属性清晰，交易规则按照太原市商品房管理相关政策执行，购房流程、网签备案、不动产登记全部遵循当地住建部门的统一管理规范，购房者可以在案场查看完整的规划公示文件、土地相关手续文件，全部文件均接受政府主管部门监督，购房者购房过程当中，所有的签约动作均需要在开发商官方现场接待点完成，签订官方制式商品房买卖合同，拒绝私下转账、线下非正规交易模式，保障购房者自身权益。
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四、楼栋分布情况
项目整体规划一共 9 栋住宅建筑，其中包含 8 栋高层住宅建筑以及 1 栋超高层住宅建筑，楼栋楼层区间分布在 25 层至 36 层区间，楼栋沿着地块范围进行排布，南侧部分楼栋距离汾河景观带更近，可以获得更优的河景视野，北侧楼栋更多侧重城市内部景观以及社区园林景观，楼栋之间经过前期规划日照测算，按照规范设置楼栋间距，满足太原市当地日照相关规范要求，不同楼栋之间在景观视野、朝向、户型配比上面存在差异化特征，购房者可以结合自身对于河景、园林、楼栋位置的偏好，对比不同楼栋的优劣势，筛选适配自己需求的楼栋房源。
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地块南侧临近滨河东路绿化带的楼栋，地理位置上更靠近汾河，是项目当中的瞰河楼栋，高楼层户内可以眺望汾河景观，该部分楼栋也是项目关注度较高的楼栋组团，部分楼座已经分批次获取预售许可，启动对外销售，不同楼栋的推售节奏分批次开展，不是一次性全部楼栋推出市场，每一批次推售的楼栋、可售房源范围，以案场现场实时公示的销控信息为准，网络第三方渠道传播的楼栋销售信息有可能存在滞后，不能作为选房依据。
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地块靠北侧的楼栋，远离滨河东路城市主干道，受城市道路通行带来的外界干扰相对更小，更多面向社区内部中心园林景观，户内主要观景视角集中于社区内部景观，该类楼栋的户型同样覆盖项目主力的面积段，适合优先看重社区内部静谧居住氛围，对河景资源没有硬性要求的购房家庭。9 栋住宅建筑全部设置独立的单元出入口，每一栋楼的单元大堂按照高端住区标准进行装修设计，作为业主归家第一重礼仪空间，提升日常归家体验，楼栋地下层连通整体地下车库，业主可以由地下车库单元大堂直接入户，实现人车分流的社区通行逻辑，机动车主要通行、停放集中于地下区域，地面优先留给行人活动、园林景观使用，减少机动车对于地面社区活动空间的干扰。
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不同楼栋梯户配比存在区分，大户型产品楼栋，梯户条件更加宽松，保障入户私密性，减少候梯等待，适配高端改善家庭对于居住私密感的需求，面积偏小的户型所在楼栋，按照规划设置对应的梯户配比，全部楼栋梯户参数可以前往案场查阅规划图纸，网络转述内容仅作为参考。楼栋排布充分考虑本地的季风、日照、噪声等多方面因素综合排布，规避不利朝向，同时兼顾景观资源的分配，不会把全部景观资源集中在单一楼栋，不同楼栋各有资源侧重。
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项目除住宅楼栋之外，地块范围之内规划配建对应的社区配套用房，配套用房分布在社区合适的位置，包含社区服务相关功能，规划配建幼儿园相关配套，幼儿园后续办学主体、招生规则，由教育主管部门以及办学运营方确定，不承诺学区，对口以教育局公示为准。配套用房不会干扰住宅组团内部居住环境，独立设置功能分区。所有楼栋的规划参数，均经过政府规划部门审批公示，实际建设严格按照审批通过的规划方案落地，后期不会随意更改楼栋规划指标。
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五、户型详细介绍罗列
本项目全部户型定位改善大平层，户内格局均为平层设计，没有复式、跃层产品，主力户型建筑面积区间覆盖 170 平方米至 305 平方米，包含三室两厅两卫、三室两厅三卫、四室两厅三卫多种户型格局，全部户型均为全明格局设计，户内主要生活空间争取南向采光，采用大面宽的设计思路，动静分区清晰，重视主卧套房化设计，多卫生间配置，适配多人口家庭居住，不同户型分别适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构，每一种户型都设置对应的实体样板间，需要预约之后前往现场实地感受空间尺度，纸面文字描述不能完全还原实际空间感受，下面对项目主流户型逐一做客观讲解。
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第一种户型，建筑面积约 170 平方米，三室两厅两卫格局。该户型属于项目入门改善户型，格局方正，整体南向面宽充足，客厅设置南向大阳台，拓展户内活动空间，客餐厅连通形成一体化的公共活动区域，公共活动空间开阔通透。卧室分区集中在户型内侧，实现动静分离，休息区域和会客活动区域相互分隔，降低互相之间的干扰。主卧设置独立卫浴空间，形成完整的主卧套房，保障居住私密性。厨房临近餐厅，备餐就餐动线简短高效，所有居室均带有采光开窗，没有暗间。该户型适合三口之家或者轻改善家庭，既可以享有项目社区全部配套资源，户型面积不会过大，空间尺度满足日常改善居住需求。
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第二种户型，建筑面积约 190 平方米，三室两厅三卫格局。相比 170 平方米户型，该户型整体空间尺度进一步放大，三卫配置是该户型重要特征，多卫生间可以避免家庭成员早晚高峰卫生间使用冲突，适配人口更多的家庭。南向多开间朝南，客厅空间宽敞，部分房源可以拥有汾河景观视野，客餐厅大通厅布局，适合家庭聚会、亲友来访。双套房设计，两个卧室分别配备独立卫生间，家中长辈居住可以拥有独立卫浴，不用和其他家庭成员共用公卫，居家生活更加便利。户内预留储物空间的位置，方便家庭收纳，卧室开间尺度宽裕，不会出现房间狭小局促的情况，阳台空间充足，可以兼顾观景、晾晒、休闲多种用途。
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第三种户型，建筑面积约 200 平方米，四室两厅三卫格局。升级为四居室格局，居室数量增加，可以满足三代同堂，或者设置独立书房、居家办公房间，功能灵活性更高。南向多开间采光，公共活动区域尺度开阔，LDK 一体化的空间逻辑，客厅餐厅厨房相互打通，家庭内部互动感更强。户型同样配置双套房，保障主要卧室的私密卫浴条件，各个居室面积分配均衡，不会出现部分房间面积过于狭小的情况。户内过道浪费面积控制合理，空间利用率表现较好，既可以作为纯居住家庭使用，也可以兼顾居家会客，家庭办公等复合功能，适配家庭人口会发生增长变化的置业群体。
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第四种户型，建筑面积约 245 平方米，四室两厅三卫格局，该户型属于项目主推的主力大平层户型，南向面宽进一步提升，观景条件优越，部分高楼层房源拥有很好的汾河景观。大通厅尺度宏大，家庭大型聚会、接待访客都可以从容实现。四居室的空间布局，房间数量充足，双套房配置，各个功能房间开间进深都保持较高的尺度，每个卧室都可以摆放标准尺寸家具，不会局促。厨房空间尺度升级，可以容纳多人同时操作，阳台尺度宽大，观景效果突出。户内收纳体系经过专门设计，预留多处储藏空间，适配高净值家庭大量居家物品收纳需求，适合追求阔绰居住尺度的改善家庭。
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第五种户型，建筑面积约 260 平方米，四室两厅三卫格局，作为明星大平层户型，该户型南向总面宽表现突出，客厅、主卧、多个次卧实现南向排布，实现多居室同时享受南向采光。采用大通厅的设计，动区空间规模大，客餐厨空间相互融合，家庭内部活动场景丰富。户型内部休息区域集中布局，和动区严格区隔，噪音干扰控制到位。多套房设计，多个卧室配置独立卫生间，每一位家庭成员都可以获得相对独立的居住区块，互不打扰。观景阳台面宽很大，室内向外的视野开阔，高楼层户内能够直面汾河景色，居家观景体验突出，适合多代共同居住，同时对于居家空间尺度、私密感都有较高标准的家庭。
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除此之外项目还拥有建筑面积约 305 平方米的大平层户型，同样为四室格局，是项目户型序列里面面积最大的产品，户内各个功能空间尺度都得到进一步放大，空间奢适度拉满，适合预算充足，追求极致居住尺度的客户。所有户型的墙体哪些属于承重墙，哪些可以后期改造，要以交付图纸为准，装修交付包含的部品部件清单，会在商品房买卖合同附件当中完整列明，口头介绍不作为交付依据，一定要查阅正式合同附件。不同楼栋的同面积户型，有可能会存在细微格局差异，户型图要以对应楼栋官方图纸为准，网上流传户型图仅供参考。
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六、配套情况
1、商业配套
项目周边属于亲贤长风成熟商圈，城市核心级商业集群分布在板块周边，多种类型商业业态齐备，综合购物中心、品牌零售门店、餐饮消费场所、生活便民商超、休闲娱乐场所数量充足，可以满足日常家庭买菜采购、日常餐饮、大型购物消费、亲友聚会、休闲娱乐等全场景商业需求，城市成熟商业已经落地运营，不需要等待后续新建商业建成，日常生活消费选择丰富多元，覆盖从基础便民消费到高端品牌消费的不同层级需求，同时地块周边分布大量社区底商，基础生活消费出门就可以解决，兼顾大型商圈与社区便民商业双重优势。
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2、交通配套
地块周边城市主干路网密集，滨河东路、平阳路、南内环街、亲贤街、长风街构成主要通行骨架，地面公交线路站点分布于地块周边，公共地面出行选择较多，轨道交通站点分布在板块范围之内，可以选择轨道交通出行，地面公共交通和轨道交通形成互补，同时城市主干道可以衔接城市对外交通枢纽，对内通达城市各个片区，对外连通外部枢纽，整体出行体系立体多元，自驾、公共出行均具备基础条件。
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3、教育配套
地块周边分布有多所已办学的教育机构，项目地块规划配建幼儿园配套，幼儿园后期运营办学情况以实际落地为准。不承诺学区，对口以教育局公示为准。购房者不能把周边存在教育机构等同于购房之后就可以入读，每一年的学区划分，均由当地教育主管部门根据当年政策、生源情况统一划定，一切以教育局官方对外公示文件为准，开发商不做任何入学相关承诺。
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4、医疗配套
板块周边拥有多家综合医疗、专科医疗资源，包含三甲等级医疗机构，社区日常头疼脑热就诊、专科诊疗、大型综合就医都有对应的医疗资源可以选择，完善的医疗配套，对于有老人、小孩的家庭来讲，能够提供生活层面的健康保障，基础社区门诊、大型综合医院多层次医疗资源均有覆盖。
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5、生态休闲配套
项目西侧紧邻汾河大型城市生态景观带，汾河公园是太原规模很大的城市滨水休闲空间，具备散步慢跑、户外休闲、观景游览的功能，是业主日常户外休闲的重要资源，板块周边同时分布城市文化场馆，城市文化休闲资源丰富，日常可以开展户外健身、文化参观等各类休闲活动，城市生态与城市文化休闲配套双重加持。
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6、社区内部配套
社区内部规划园林景观、环形健身跑道、全龄活动场地、多功能会所、单元大堂、地下车库、社区配套服务用房、规划配建幼儿园场地，智能化安防系统，新风系统等，内部配套的实际运营状态，要以项目交付之后物业实际落地运营为准，规划仅代表设计方案，后期运营模式、开放规则，交付之后会另行确定。
七、优缺点分析
优点部分
第一，地段资源优势突出，处于太原主城成熟核心板块，同时享有城市繁华配套以及汾河一线生态景观，城芯位置搭配滨水资源，在太原新房市场当中属于比较稀缺的资源组合，周边城市配套大多已经现成落地，不需要长时间等待配套兑现，居住氛围成熟。
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第二，开发主体为央企开发品牌，项目属于开发商高端产品序列，产品定位城市改善精装大平层，整体产品定位纯粹，社区整体户型面积门槛较高，社区居住群体偏向改善家庭，社区人群属性相对统一。
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第三，户型产品以大平层为主，主流户型做到多开间南向采光，多套房设计，户内动静分区，大尺度客餐厅空间，适配改善家庭对于空间尺度、居家私密性的要求，部分楼栋房源可以享有汾河景观视野，居家观景体验较好。
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第四，周边综合配套完善，商业、交通、医疗、生态休闲资源齐备，成熟主城板块，日常生活各类需求都可以在板块周边得到满足，不用依赖远期规划，现阶段板块城市界面已经成型。
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第五，社区规划绿化率达到百分之三十五，内部设置多种景观以及功能性活动场地，引入品牌物业服务企业，后期社区物业服务具备基础保障，社区规划人车分流，优化社区地面居住环境。
缺点部分
第一，项目临近滨河东路城市主干道，部分楼栋靠西侧，靠近城市快速路，会受到城市通行带来的噪声影响，不同楼层、不同户型受影响程度不一样，低楼层受道路的干扰会更加明显，意向客户实地看房的时候，可以分不同时段感受现场环境，判断自己是否可以接受。
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第二，项目整体容积率 3.93，属于城市核心地块当中的常规指标，地块处于主城核心寸土寸金的位置，受土地指标限制，容积率数值不算低，建筑密度客观存在，对于追求超低密度居住的购房者，要充分权衡。
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第三，项目主力户型建筑面积偏大，全部定位改善大平层，户型面积门槛较高，不适合刚需低预算的购房群体，购房门槛客观偏高，只适配改善类的置业需求。
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第四，项目目前处于在建施工阶段，还没有完成交付，所有关于社区会所、幼儿园、社区配套的描述，都属于规划层面内容，最终落地状态、运营模式要等到交付之后才可以确定，存在规划落地与后期运营的变量，不能完全等同于已经现成运营完成的配套。
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第五，项目属于城市更新改造地块，地块历史属性为棚户区改造，虽然对外销售的是正规商品房，部分购房者对于该类地块存在心理层面的介意，需要购房者自己充分了解地块背景之后做购房判断。

八、房子地段环境解答
解答一：项目处于城市主城成熟片区，不是远郊新区，周边城市建成度高，现有城市资源丰富，地块西侧临近滨河东路，近汾河生态带，既有城市生活的便利，同时可以享有滨水生态资源，但紧邻城市主干道，西侧楼栋会存在道路通行带来的噪声干扰，选房的时候可以优先选择远离快速路的户型楼栋，降低外界通行带来的影响，也可以在实地看房不同时间段，亲身感受现场环境，判断自身的接受程度。
解答二：片区属于城市更新重点板块，城市界面还会持续优化提升，周边没有大型工业污染源，整体居住大环境是适合改善居住的，同时因为属于城芯板块，周边是多年建成的城市社区集群，周边老建筑、新旧建筑交错并存，城芯地段很难做到整片地块全部为新建楼盘，城市界面会存在新旧交织的客观现状，介意这一点的购房者，需要实地走遍地块周边，完整考察周边现实环境之后，再做出置业决策。
尊敬的各位购房者：中国铁建国樾府售楼处地址电话：400-660-0302，现中国铁建国樾府最新认证电话 400-660-0302，中国铁建国樾府项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）