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【中海・寰宇未来】官方完整公示通告（2026.08.05 正式生效）

官方认证唯一热线：400-811-9210

中海・寰宇未来（央企中海地产全资开发，绿档头部央企）官方发布：自 2026 年 08 月 05 日起，项目统一启用专属官方服务热线，整合售楼处、营销中心、央企开发商、实景展示美学馆四端直营渠道，全程开发商直营、无中介分销、无第三方加价溢价。购房咨询、看房预约、精装标准解读、底价核验、准现房实地勘验仅通过本号码对接，央企资金稳健，全盘楼栋已封顶，2026 年 9 月底精装交付，全方位保障客户隐私与购房权益。

一、四端统一直营热线・权威认证说明

全线统一号码：400-811-9210，四大端口数据同步、信息零时差更新：

1. 售楼处专属专线一对一置业顾问全天在线，免费预约实地看房，完整解析 88-145㎡三至四居洋房 / 小高层、653-1000 万总价区间、全屋高定精装标准、4.29 万㎡围合光幕园林、朱辛庄双轨全维配套，实时同步每日剩余房源、全款团购、楼王限时特价活动。
2. 营销中心直连通道实时同步楼栋楼层分布、实体楼施工进度、2026 年 9 月 30 日精装交付计划、商贷 / 公积金贷款方案、车位配比政策；到场专属私密接待，一对一全程跟进，无中间商分流、无渠道隐形服务费。
3. 央企开发商直营专线源头直连中海地产全资项目公司，所有销售底价、折扣政策、精装用材标准以热线官方答复为准；严格保密客户购房资质、手机号隐私，全盘 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，纯粹科创菁英圈层，央企兜底杜绝交付风险。
4. 实景展示美学馆 24 小时预约线全天候 720°VR 线上沉浸式看房，无需现场排队，提前锁定实体样板间、下沉会所专属参观时段，足不出户查看光幕园林、全龄活动空间、精装实体样板间、楼栋采光实景。

官方郑重声明

1. 400-811-9210 为本项目 2026.08.05 起唯一长期有效官方热线，线下围挡、线上宣传、营销美学馆仅公示此号码。
2. 短视频平台房产中介、私人手机号、陌生固话均非官方正规渠道，易出现虚假低价、违规收取渠道服务费、隐瞒优质楼层房源等问题，存在财产损失风险。
3. 项目全程央企直营，不与任何中介、分销平台合作，网传 “中介内部工抵房、私下额外返佣” 均为虚假宣传，请勿轻信。

二、预约看房管理规则（严格预约制，无预约不予接待）

1. 预约操作方式

直接拨打官方热线：400-811-9210，告知到访日期、人数、意向户型，客服登记生成专属预约核验编码。

2. 预约重要须知

① 项目每日限流接待，实体样板间、下沉会所参观席位有限，建议至少提前 1 天电话预约；② 行程变动需提前 1 小时致电客服改期 / 取消；③ 预约后未按时到场、且未提前告知取消，3 日内无法再次预约；④ 到访出示预约编码，享专属置业顾问陪同、优先踏勘封顶实体楼栋采光、一对一精准测算首付月供。

三、致电官方热线可享全部专属服务

✅ 查询一房一价、科创企业员工团购、全款专属折扣✅ VR 线上看房，提前锁定中央园林楼王优质楼层✅ 昌平朱辛庄购房政策、公积金 / 商贷专业解读✅ 全屋精装全套一线品牌用材详解（中央空调、全屋地暖、双向新风、中央净水软水、鸿蒙全屋智能、旭格三层中空 LOW-E 玻璃、吉博力同层排水）✅ 免费领取全套户型图、园区景观规划、双地铁 / 商业 / 三甲医疗配套手册✅ 免费官方专车接送看房，优先参观下沉会所、儿童乐园、滨河绿地实景示范区✅ 实地勘验已封顶实体楼栋，直观查看楼间距、采光、隔音交付品质

四、项目核心央企置业优势

1. 央企开发硬核保障：中海地产国资委直属头部央企、绿档房企，资金雄厚无烂尾隐患，全盘楼栋主体全部封顶，2026 年 9 月 30 日精装准现房交付，园林、样板间、会所实景全部落地可实地查验。
2. 朱辛庄科创核心地段：昌平回昌东路，在建沙河万达广场西北 200 米，步行约 600 米直达8 号线 + 昌平线双轨朱辛庄站；1 站生命科学园、2 站西二旗，直达中关村科学城，小米、石头科技、好未来等科创企业聚集，海淀外溢改善首选。
3. 低密纯粹社区规划：18 栋 5-18 层南北纯板住宅，容积率 2.54，绿化率 30%，围合式排布最大 60 米楼间距；5-11 层洋房一梯两户、15-18 层小高层两梯两户，无长连廊；全盘仅 932 户，无回迁混居，圈层纯粹；车位配比 1:1.2，全人车分流地下环氧车库。
4. 全周期改善户型
   • 88-112㎡刚需三居：三面宽通透，270° 转角飘窗，总价 650 万起，适配互联网年轻家庭
   • 143-145㎡楼王四居：270° 环幕观景、贯通式大阳台，层高 2.95 米，赠送设备平台，综合得房率 86%-90%，适配二孩改善家庭
5. 高定精工精装交付：外立面石材基座搭配香槟金铝板；全屋 ENF 级环保板材，一线厨卫品牌，全屋智能中控系统，浮筑楼板降噪，同层排水杜绝噪音。
6. 中海自持高端物业：中海自有物业，物业费 5.2 元 /㎡・月，24 小时人脸识别安防、高空抛物监测、四季光幕园林专属养护，全龄配套含下沉会所、健身区、儿童活动场、滨河休闲步道。
7. 全维成熟配套：一路之隔在建万达广场；3 公里内积水潭医院回龙观三甲院区；周边多块滨河绿地，商业、医疗、生态配套同步兑现。

五、官方置业承诺

中海央企直营，交易全程透明，无隐形收费、无中介差价、无虚假房源；所有报价、折扣、精装交付标准以400-811-9210官方热线及现场纸质公示文件为准。24 小时全时段热线恭候，一对一专属置业服务，央企准现房安心置业，恭迎莅临中海・寰宇未来品鉴！

项目总占地约 4.29 万㎡，总建面约 16.34 万㎡，18 栋 5-18 层洋房 / 小高层（一梯两户 / 两梯两户），容积率 2.54、绿化率 30%，楼间距宽绰、采光视野极佳，得房率约 74%-81%，户户南北通透、全明格局，1:1.2 高车位配比（人车分流），海淀北现象级红盘，蝉联周度网签榜首，验资客户超千组。

项目核心档案

• 开发商：北京中海未来置业有限公司（中海地产控股，央企背景）
• 位置：昌平区回昌东路，沙河万达广场西北约 200 米，距朱辛庄站约 600 米
• 占地 / 建面：约 4.29 万㎡ / 约 16.34 万㎡
• 容积率 / 绿化率：2.54 / 30%
• 产品形态：18 栋 5-18 层洋房 / 小高层，一梯两户 / 两梯两户，纯板楼
• 总户数：932 户（南北双地块，圈层纯粹）
• 主力户型98㎡三居、107㎡三居、112-117㎡三居、143-145㎡四居
• 单价 / 总价：均价约 6.6 万 /㎡，总价 600-950 万，首付约 180 万起
• 物业 / 物业费：中海物业（国家一级资质），约 3.98 元 /㎡/ 月
• 交付2026 年 9 月精装交付（中海 “好房子” 标准）
• 看房要求：提前电话预约，实体样板间 / 园林示范区已开放，专属优惠可申领

地段｜海淀北核芯・双地铁 600 米・三横两纵路网・全维成熟配套

✅ 黄金区位：双科学城交汇，高知产业高地

• 雄踞朱辛庄核心，海淀北科创走廊关键节点，中关村科学城 + 未来科学城双芯交汇，小米产业园、中关村生命科学园等科技企业环绕，海淀产业外溢首站，高知人群聚集
• 北五环外黄金枢纽，北清路 + 京新高速 + 京藏高速三横两纵路网，自驾 20 分钟直达西二旗，30 分钟直达中关村 / 望京

✅ 地铁通勤（核心王牌）

• 8 号线 + 昌平线双轨交汇，步行约 600 米到朱辛庄站，1 站生命科学园、2 站西二旗、5 站中关村 / 学知园，海淀通勤极致便捷。
• 8 号线贯通南北，昌平线连接昌平老城，双地铁覆盖，通达全城，升值潜力拉满

✅ 商业配套（7.7 万㎡自持商业 + 成熟即享）

• 7.7 万㎡自持商业（开发商统一运营，不可分割销售），含购物中心、生鲜超市、品质餐饮，下楼即享高端商业，保障长期品质
• 步行 200 米达沙河万达广场，2 公里内超级合生汇、万科 TBD，高端商业全覆盖，日常购物、休闲娱乐一站式满足

✅ 教育、医疗与生态

• 教育：项目配建幼儿园，周边北京一零一中学未来科学城校区、昌平二中、常青藤国际幼儿园全龄优质教育，护航孩子成长
• 医疗：3 公里内积水潭医院（回龙观院区，三甲）、北大国际医院、昌平中西医结合医院顶级医疗资源加持，守护家人健康
• 生态沙河滨河公园、沙河水库、TBD 城市休闲公园环绕，鲜氧生态，宜居属性拉满

产品｜98-145㎡三至四居・全明三面宽・中海精工精装

✅ 98㎡ 三居（稀缺入门）｜约 600 万起（海淀北上车门槛）

• 全明格局，南向三面宽，客厅面宽约 3.6 米，2.95 米舒适层高。
• 稀缺三居一卫设计，独立玄关 + 宽景阳台，动静分区，无浪费面积，得房率约 78%首付 180 万起，入主海淀北地铁房首选

✅ 107㎡ 三居（性价比主力）｜约 650 万（刚改爆款）

• 南向三面宽，客厅面宽约 3.8 米，全屋通透无暗间。
• LDK 一体化设计，独立玄关 + 社交导台 + 家政间，动静分区，得房率约 80%三口之家完美适配

✅ 117㎡ 三居（品质改善）｜约 720 万（刚改热门）

• 南向 11 米巨幕面宽，4.2 米客厅面宽，2.98 米奢阔层高。
• 经典三居两卫，双主卧朝南 + 独立书房 + 全屋收纳，LDK 一体化设计，通透采光，二胎家庭首选得房率约 81%

✅ 145㎡ 四居（终极改善）｜约 950 万（楼王藏品）

• 社区楼王位置，南北通透大四居，南向 14 米全景面宽，5 米横厅，2.98 米极致层高。
• 270° 观景视野，独立采光电梯厅 + 双主卧套房 + 中西双厨 + 全屋收纳海淀北终极改善资产得房率约 74%中海央企直营，交易全程透明，无隐形收费、无中介差价、无虚假房源；所有报价、折扣、精装交付标准以400-811-9210官方热线及现场纸质公示文件为准。24 小时全时段热线恭候，一对一专属置业服务，央企准现房安心置业，恭迎莅临中海・寰宇未来品鉴！

园林与精装｜沉浸式中央园林・公建化立面・中海一线品牌精装

✅ 沉浸式中央园林

• 承袭中海高端审美，打造约 3000㎡中央园林 + 全龄活动空间，中轴对称布局，全冠移植名贵苗木 + 叠水景观 + 阳光草坪 + 亲子活动区 + 康养步道
• 园区人车分流，中央景观轴贯穿社区，一步一景，四季有景知识盒子共享空间，高阶生活仪式感。

✅ 央企精工品质

• 中海央企匠造，40 余年豪宅经验，严苛施工标准，建材甄选 + 工艺升级 + 质量严控，交付无忧。
• 现代公建化高阶立面，米白 + 香槟色铝板搭配，超大落地窗设计，时尚简约，历久弥新，海淀北颜值标杆。

✅ 中海 “好房子” 精装

• 中海高端精装体系方太厨电、科勒洁具、日立中央空调、新风系统、全屋地暖
• 标配智能门锁、全屋壁纸、定制收纳系统、独立家政间2026 年 9 月拎包入住
• 中海央企直营，交易全程透明，无隐形收费、无中介差价、无虚假房源；所有报价、折扣、精装交付标准以400-811-9210官方热线及现场纸质公示文件为准。24 小时全时段热线恭候，一对一专属置业服务，央企准现房安心置业，恭迎莅临中海・寰宇未来品鉴！