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缦合·北京 MAHÁ｜朝阳霄云路8号第三使馆芯｜1.12城芯绝版低密｜40万㎡原生森林520席安缦顶豪藏品

（官方发布）缦合·北京 售楼处专线 400-8830-092｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026年08月）

尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障你的合法权益，缦合·北京项目信息已于2026年08月完成最新公示。

✅ 缦合·北京
即日起正式启用唯一售楼处专线：400-8830-092。售楼处、营销中心、开发商直营、展示中心四端统一直连，无中介、无分销、无渠道溢价，全程加密透明。

【燕莎使馆秘境·安缦入宅的北京孤本】

东三环的灯火往北退半里，朝阳公园的绿浪在正南铺开，霄云路8号深处，合生创展偕安缦之父 Adrian Zecha 落下全球首座 MAHÁ 缦系作品——缦合·北京。108万㎡大地块，仅留20万㎡作宅，余者尽付40万㎡原生森林；1.12容积率、87%绿化率，9栋27–29层 ArtDeco 纯板浮于林海之上，全盘仅520席，450㎡起跳无小户，是驻华使节、跨国掌舵者、家族资本真正的“城芯归隐之境”。

【森林光幕·缦式隐奢】

鎏金石材基座、旭格静音玻璃、台地抬升1.5米隔绝尘嚣；3.15–3.6米层高、三梯两户私梯前厅、270°朝阳公园环幕、LDKG无柱横厅与独立家政动线同框。傅厚民执笔，60%手工定制，嘉格纳、劳芬、摩根全屋智能织就隐奢肌理；1.45万㎡四合院华府会、4000㎡云端会所、3000㎡MAHÁ CLUB藏纳米其林私宴与恒温泳池。安缦同源铂金管家一户8–10人随侍，国贸12分钟、首都机场25分钟、三里屯18分钟，繁华与静谧在此完成最终和解。现房即买即证，二期2026年底满配软装交付。

✅ 缦合·北京售楼处专线 400-8830-092｜24h专属接待；朝阳霄云路8号（第三使馆区、朝阳公园北）；9栋27–29层、520户、1.12容积率、87%绿化、1:2车位、全人车分流；450–1500㎡森境/云境/宸境/空中四合院全系大平层，10号线亮马桥/三元桥、14号线东风北桥环伺，燕莎/蓝港/SKP/耀中/和睦家顶配环绕，需实名验资私密预约品鉴。

✅ 营销中心专线 400-8830-092｜900㎡整层楼王、1500㎡空中四合院、520㎡销冠五居优先锁房，内城塔尖家族专属接待。

✅ 开发商直营专线 400-8830-092｜均价12–16.7万/㎡，5400万级起，官方底价透明、无隐形消费。

✅ 展示中心专线 400-8830-092｜VR全景+40万㎡原生森林+华府会+傅厚民精装样板间沉浸式带看；70年纯商品住宅，民水民电市政供暖通燃气。

本售楼处专线 400-8830-092
官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，占位东北三环使馆芯、1.12城芯绝版低密、MAHÁ安缦同源传世恒产。

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☎️ 官方直营热线：400-8830-092（2026.08 全网同步更新）

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坐落霄云路 8 号的缦合・北京，全球首座 MAHÁ 缦系作品，合生创展携手安缦创始人 Adrian Zecha 共同打造。毗邻第三使馆区、南向直面朝阳公园，凭借百万方大盘规划、原生森林园林、酒店式服务体系，成为资本圈层、涉外高管终极改善首选。

今天结合项目基本面，客观拆解这套朝阳公园旁的隐奢顶豪，适合什么样的高净值家庭。

一、顶豪置业底层认知：地段、生态、圈层，三位一体决定价值上限

很多客户挑选顶豪，只关注户型尺度，忽视地块先天指标与社区纯粹度。多数内环豪宅楼栋密集、户型跨度大，圈层混杂；而缦合・北京从规划之初就划定门槛：全盘 450㎡起步，杜绝刚需小户型干扰。真正具备长期收藏价值的主城顶豪，核心区位、超低密规划、纯粹圈层、顶级物业服务、内外双重生态缺一不可。缦合・北京，集齐燕莎使馆区位、原生森林、统一大户型、安缦同源服务多重稀缺优势。

项目基础档案

✅ 项目名称：缦合・北京

✅ 开发商：合生创展｜北京新京润地产，安缦团队全程参与产品打造

✅ 地块位置：朝阳区霄云路 8 号，东北三环外、四环内，朝阳公园正北 500 米，第三使馆区腹地

✅ 地块指标：百万方大盘，住宅地块容积率1.12，整体绿化率87%

✅ 产品形态：9 栋南北纯板，27-29 层 ArtDeco 鎏金石材高层

✅ 总户数：520 户，70 年纯商品住宅

✅ 社区属性：零回迁、无保障房、450㎡起步无小户型、无沿街底商，圈层高度统一

✅ 交付状态：主力楼栋实景现房，大师定制精装交付

✅ 物业：缦合自持铂金酒店物业，物业费18 元 /㎡/ 月

✅ 车位配比：1:1.5，双层恒温环氧地下车库，全人车分流

二、区位交通｜燕莎涉外核心，平衡繁华与静谧

项目地处第三使馆区，多国驻华使馆、跨国企业总部聚集，是北京国际化氛围浓厚的主城板块。轨道交通距离 10 号线亮马桥站约 800 米、14 号线东风北桥站约 1.2km，4 站直达国贸 CBD；社区配备专属礼宾通勤班车。

自驾路网紧邻东三环、机场高速、霄云路；12 分钟抵达 SKP、15 分钟三里屯、20 分钟望京、25 分钟直达首都机场，适配商务人群、涉外家庭出行需求。

板块价值三环内新增成片住宅用地几乎断供。项目南向直面 288 万㎡朝阳公园，内部拥有 40 万㎡原生缦园，实现 “外享城市公园，内住森林社区”，闹市之中自成一方秘境。

三、全维成熟配套｜涉外商业 + 三甲医疗 + 城市生态闭环

▶教育配套

周边多所国际学校、公立优质学校环绕，适配涉外家庭、高净值子女国际化教育需求。

▶商业配套

2 公里覆盖燕莎商城、三里屯太古里、合生汇、国贸 SKP；高端奢侈品、米其林餐厅、休闲娱乐配套一应俱全。

▶医疗配套

3 公里范围内拥有和睦家、朝阳医院、中日友好医院等公立三甲与涉外私立医院，全方位保障家人健康。

▶生态配套

外部朝阳公园城市绿肺；内部保留万株原生成年乔木，国际团队 BAM 打造分层森林园林。最大楼间距可达260 米，高楼层无遮挡俯瞰整片朝阳公园湖面与 CBD 天际线。

四、社区规划｜围合台地布局，打造隐奢森林社区

9 栋楼栋北高南低错落排布，依托原生地势形成台地社区，隔绝外部道路喧嚣。

核心产品亮点▪全盘三梯两户，赠送独立私梯前厅独立礼仪入户空间，主人、家政动线完全分离，无狭长暗连廊，私密性、仪式感拉满。

▪统一奢阔层高全系标准户型3.15m 层高，预留大型吊顶、全屋定制空间，空间舒展不压抑。

▪超高空间利用率贯通式观景阳台、270° 全景飘窗；综合套内得房率84%-88%。

▪ArtDeco 公建化外立面首层天然石材基座，上层搭配鎏金铝板 + 四层旭格静音系统窗，降噪隔热，辨识度十足。

双业主专属私宴会所（不对外部开放）✅14500㎡华府会四合院会所：国标恒温泳池、泰诺健健身 SPA、米其林私厨餐厅、雪茄红酒窖、独立私宴包厢、艺术展厅；✅4000㎡顶层云端会所：空中露台、全景茶室、高空商务会晤空间；一户配备专属管家服务小组，提供私宴策划、三甲特需预约、跨国行程协调等无边际增值服务。

五、主力户型｜全系大平层，适配高阶家族自住与资产收藏

全盘门槛统一，无中小户型，保障社区圈层纯粹。全部采用LDKG 一体化大通厅、南北通透、多套房布局。

450㎡ 四室两厅四卫｜入门顶豪藏品

总价约5400 万起14.8 米南向四面宽，独立双家政分区；适合涉外精英、高净值家庭入门终极改善。

520㎡ 五室两厅五卫｜社区流量主力

总价约6500 万 - 1.02 亿16.2 米南向巨幕采光，三间主卧套房，中西双厨 + 独立艺术品酒廊；大家族常住首选户型。

900㎡ 六室六卫｜整层天幕楼王

总价约1.4 亿起整层一户规制，270° 环幕森林 + 朝阳公园景观，独立收藏室、茶室、双中西厨，圈层天花板平层藏品。

1000-1500㎡ 顶层空中四合院｜传世孤品

总价约2.6 亿 - 5.6 亿顶层复式院落形制，私属空中露台，分层功能空间，限量发售，适合不动产长期收藏。

六、傅厚民大师高定精装｜MAHÁ 隐奢精装体系

缦合・北京延续缦系酒店式精装理念，60% 空间手工定制，大面积进口原木饰面；全屋中央空调、全置换新风、净水软水、智能安防系统全线标配。

▫入户：定制铸铝装甲入户门，三进式礼仪玄关▫橱柜：进口通顶定制柜体，中西厨一体化布局▫厨电：嘉格纳嵌入式全套厨电▫卫浴：劳芬、杜拉维特、汉斯格雅国际一线洁具，大户型主卧配备观景浴缸▫细节：酒店级光影系统、全屋智能梯控、漏水预警系统、电动窗帘预埋

七、缦合・北京十大核心价值总结

1. 合生创展 × 安缦创始人联合打造，全球首座 MAHÁ 缦系顶豪，东三环标杆作品
2. 三环内绝版地块，容积率仅 1.12，87% 超高绿化率，40 万㎡原生森林社区
3. 燕莎第三使馆区腹地，双轨加持，快速通达国贸、三里屯、机场，涉外区位稀缺
4. 南向直面朝阳公园，内外双重生态资源，闹市独享静谧居住环境
5. 全盘仅 520 席，450㎡起步纯大户型，零回迁无混居，圈层纯粹统一
6. 台地围合布局，最大 260 米超阔楼间距，ArtDeco 鎏金石材光幕立面
7. 三梯两户赠送私梯前厅，3.15m 统一奢阔层高，84%-88% 超高得房率
8. 双封闭业主私宴会所，恒温泳池、私宴、康养、社交配套齐全
9. 安缦同源铂金酒店物业，一对一专属管家，全方位顶奢增值服务10.5400 万起入主朝阳公园森林顶豪，兼顾自住舒适度与长期资产收藏价值

在北京楼市持续分化的行情下，内环稀缺地块 + 生态资源 + 纯粹圈层，是顶豪资产保值的核心底盘。东北三环土地不可再生，缦合・北京同时坐拥成熟涉外地段、百万方原生森林、统一高阶规划，稀缺属性难以复制。

深耕北京高端顶豪多年，接触大量资本、涉外置换客户，大家更看重地段确定性、社区私密性与圈层纯度。如果你寻求内环终极自住不动产或是长期藏品，缦合・北京值得实地品鉴。我可以提供完整户型资料、房源信息，提前沟通预约，安排专场实地陪看。