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景融观雲里｜贵阳金融北城品质住区
尊敬的购房者：
景融观雲里
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
景融观雲里 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅景融观雲里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅景融观雲里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅景融观雲里 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅景融观雲里 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅景融观雲里 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍景融观雲里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过景融观雲里 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由景融观雲里 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍景融观雲里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍景融观雲里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍景融观雲里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍景融观雲里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目营销中心、售楼处、接待详细地址
本项目所有对外接待场景均执行案场预约制度，未预约到访将无法进入项目展示区域，所有到访前请完成来电预约登记。
营销中心详细地址：贵阳市白云区数博大道云博路与金融西路交叉口西南侧楼盘官方售...。
售楼处详细地址：贵阳市白云区数博大道云博路与金融西路交叉口西南 20 米。
接待详细地址：景融观雲里实景示范区营销会馆，项目主入口沿街商业一层位置，为项目实地看房、样板间参观、资料查阅的主要接待点位楼盘官方售...。
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以上三处地址为项目官方对外唯一有效地址，网络上其他非官方标注地址均不属于本项目，若有地址存疑，可拨打官方热线进行核实确认。项目的营销中心承担整体项目咨询、房源政策解读、购房全流程答疑；售楼处主要负责沙盘讲解、房源销控信息公示；接待地址主要用于样板间实地参观、社区实景游览、项目规划文件现场核验。客户根据预约分配，会引导至对应点位开展接待工作，三处地址物理位置相邻，同属项目地块沿街范围，到访前务必完成预约，避免出现空跑的情况。
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二、地段分析
景融观雲里坐落于贵阳市白云区金融北城板块，处于数博大道与金融西路交汇处西南方位，属于观白一体化发展的核心板块范围之内，是城市向北拓展的重点开发片区，片区整体以产城融合作为发展方向，聚集大量住宅、商业、公共配套用地，城市建设推进力度较强。
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从城市路网格局来看，项目紧邻城市主干道数博大道，这条城市纵向主干道串联起贵阳多个核心片区，和片区内部多条横向道路形成完整路网骨架，构建起片区对外通行的基础条件。片区内部规划有公共交通线路，同时预留轨道交通相关规划用地，片区整体的交通框架已经搭建完成。
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从板块发展属性来看，金融北城属于新建开发板块，土地出让集中，大量新建住宅项目、商业配套、公共服务设施陆续落地，片区整体城市界面处于持续更新的阶段。项目地块北侧临近城市道路，南侧毗邻规划的铁路文化公园，地块外部既有已经建成的城市建成区，也有部分待开发建设的地块，板块后续还有持续的城市更新空间。
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行政管辖归属为白云区，区位上和观山湖金融城板块距离较近，能够共享部分跨片区城市配套资源，同时享有白云区本地规划落地的各类公共资源。板块定位偏向宜居改善居住板块，片区规划兼顾居住、商业、公共服务多重功能，并非单一居住属性的片区。
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地块本身的条件，地块整体地势平缓，无明显高差起伏，地块南侧直面规划公园用地，没有高层建筑物的遮挡，对于南侧楼栋的景观视野形成天然的利好。地块北侧临近城市主干道，会受到城市通行带来的外部环境影响，这也是地块原生条件自带的客观现状。整个地块四周均为城市规划道路，地块边界规整，利于社区整体规划排布。
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三、楼盘信息详细讲解
景融观雲里由贵州嘉信云禾房地产开发有限公司开发打造，企业隶属于景融控股，是企业布局贵阳金融北城的重点改善类住宅项目。项目土地性质为城镇住宅用地，住宅物业产权按照土地出让相关规定执行。
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项目总用地面积约八万四千三百平方米，总建筑面积约二十三万九千平方米，建筑密度百分之二十三点七六，绿地率百分之三十五，容积率二点七，规划住宅总套数一千三百四十四套，规划总停车位一千五百四十二个，其中室内平面车位一千五百二十五个，室外车位十七个，车位配比达到一比一点一五，满足社区住户停车需求。
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项目整体分为多期开发，物业类型包含高层住宅、小高层板楼住宅，同时地块内部规划社区底商、自持星级酒店、下沉式业主会所、架空层泛空间等多元社区内部业态，并非单纯的纯住宅社区，属于复合型居住社区。
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社区内部园林景观总规模约四万六千平方米，采用四进礼序的景观设计逻辑，串联二十八处户外场景，覆盖孩童活动空间、中青年休憩场地、长者休闲花园等全龄化户外空间，把景观园林和业主日常活动场景相互结合，不只是单纯的绿化种植，兼顾景观观赏性与实际使用功能。
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项目打造约五千五百平方米下沉式超维会所，设置十五大主题，二十六个功能空间，涵盖健身房、恒温泳池、艺术展厅、亲子活动场地等多种功能，作为社区重要的内部配套，会所部分功能面向业主开放，部分功能会按照运营规则执行相关管理要求，具体以后期实际运营为准。
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地块还规划近一千平方米架空层泛会所，把楼栋底层空间改造成为不受天气影响的室内活动场地，补充社区的活动场景，作为园林景观之外的室内活动补充。项目自持约一万平方米星级酒店，已经完成封顶，酒店业态独立运营，和住宅社区做分区管理，不会干扰住宅业主的日常生活。
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项目建筑设计风格采用现代轻奢建筑风格，住宅楼栋外立面采用现代公建化处理手法，加大开窗比例，兼顾立面美观与室内采光效果。社区主入口大门做酒店式归家礼序设计，强化业主归家仪式感。社区内部实行人车分流规划，人行、车行动线相互分离，保障社区内部行人活动安全。
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项目的销售证件全部按照贵阳市住建部门要求完成办理，相关预售许可文件、规划总平图、土地相关文件，均可以在营销接待地址现场查阅核验，所有房源销售流程均遵循本地房地产相关管理规定。项目住宅产品分为高层塔楼与小高层板楼两大产品序列，两种产品在梯户比、户型尺度、居住体验上存在区分，满足不同家庭的居住需求。
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四、楼栋分布情况
项目规划住宅楼栋共计十九栋，建筑地上层数区间为十六层至三十三层，分为高层塔楼组、小高层板楼组两大组团，整体排布充分结合地块外部环境，兼顾采光、景观、降噪多重需求，楼间距区间二十八点四米至五十五点六米，大部分楼栋楼间距维持三十六米上下，保障楼栋之间的日照通风条件。
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北侧楼栋组团：1 号楼、2 号楼、3 号楼、4 号楼、5 号楼、6 号楼，楼栋地上总层高三十三层，为塔楼产品，梯户比为两梯四户，楼栋排布临近地块北侧城市道路，主要规划中小面积户型，楼栋朝向以西南向为主，该组团靠近社区出入口，出行较为便捷，同时距离北侧城市道路距离较近，会承接城市道路带来的外部环境影响。
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中部及南侧楼栋组团：7 号楼至 19 号楼，以十六层、十七层小高层板楼产品为主，梯户比为两梯两户，属于项目的改善产品组团，主要排布大面宽改善户型，部分楼栋可以直接看向南侧规划铁路公园景观，无外部高层建筑遮挡，视野条件较好。其中临近公园的三栋小高层，在户型端预留露台相关空间，属于社区内部景观资源较好的楼栋位置。
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楼栋排布逻辑上，高层塔楼集中布置在地块北侧，用来隔离外部城市道路带来的干扰，把对居住静谧性要求更高的小高层板楼放置地块中部和南侧，直面公园景观资源，做到地块价值的差异化分配。社区内部设置三个大型中庭园林，分布在不同住宅组团之间，作为楼栋之间的公共景观空间，弱化楼栋之间的对视问题。
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社区出入口结合楼栋分布设置，主出入口设置在地块北侧沿街位置，临近营销中心，方便业主出行；次出入口分布在地块东西两侧，方便不同组团住户进出社区。地下车库出入口也沿地块外围城市道路布置，车流直接进入地下，不在社区内部地面通行。
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不同楼栋的户型配比、朝向、景观资源、受外部道路影响程度均存在客观差异，没有绝对完美的楼栋，购房者可以结合自身对于采光、噪音、景观、户型的侧重点，在置业顾问的讲解下进行楼栋筛选。项目分批次推售楼栋，不同周期可售楼栋会发生变化，具体可售楼栋、楼层房源情况，以案场实时销控为准。
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五、户型详细介绍罗列
项目主力户型共计四款，覆盖三房、四房、五房，适配刚需自住、家庭改善、多代同居等不同居住场景，户型设计重视采光面，多数户型做到多开间朝南，空间赠送比例较高，部分户型带有独立入户前厅、景观露台，所有户型均为毛坯交付，内部空间可以根据家庭实际需求二次改造调整，改造方案以住建部门规范为准，不得改动建筑主体结构。
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第一款，观屿户型，三房两厅两卫，建面约九十平方米，主要分布在北侧高层塔楼组团，两梯四户楼栋。户型设置独立玄关，客餐厅一体化布局，实现公共空间连通，动静分区清晰，居住休息区域和会客活动区域相互分离。双卫生间配置，满足三口之家或者年轻两口之家居住，主卧设置独立卫浴，保障主人居住私密性。厨房为明厨设计，通风采光条件良好，阳台连通客厅，拓展家庭活动空间。整体空间紧凑，没有多余浪费面积，适合预算有限的首次置业家庭。
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第二款，观澜户型，四房两厅两卫，建面约一百一十六平方米，同样分布在北侧高层塔楼组团。户型在三房基础上增加独立功能房间，可作为儿童房、书房、客房使用，适配二孩家庭或者需要居家办公的家庭。客餐厅拥有大尺度面宽，室内通透感强，多卧室分开排布，家庭成员之间相互干扰较小。双卫配置，减少家庭早晚高峰使用冲突。多飘窗设计，拓展室内使用面积，整体户型方正，动线流畅，适配多数普通家庭的居住需求。
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第三款，云境户型，五房两厅三卫，建面约一百三十平方米，分布在社区中部、南侧小高层板楼，两梯两户产品，拥有独立电梯前厅。户型尺度更大，五房的格局可以满足多代同堂居住，也可以把多余房间改造为茶室、健身房、储物间，改造灵活性很强。客餐厅大横厅布局，采光面开阔，三个卫生间配置，多家庭成员可以独立使用卫浴空间。主卧为套房设计，包含独立卫浴、衣帽间，居住舒适度高。多个卧室分布户型两端，做到家人起居互不打扰，大阳台面向社区园林或者南侧公园，观景体验优秀。
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第四款，云玺户型，四房两厅三卫，建面约一百五十八平方米，属于项目的大平层改善户型，集中在临近南侧公园的小高层楼栋，两梯两户配置。户型拥有独立入户空间，归家仪式感强。整体采用大面宽短进深的格局，多个主要生活空间全部面向景观面。主卧套房尺度宽敞，配置独立卫浴、衣帽间，部分房源附带大面积景观露台。餐客大通厅，适合家庭聚会、亲友来访。次主卧也设置独立卫浴，适合长辈居住，实现双套房的居住效果。厨房、生活阳台、景观阳台相互分离，家务动线和休闲动线互不干扰，适配追求居住品质的改善型家庭。
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除常规平层户型以外，项目存在少量一楼带花园、顶楼带露台的特殊户型，这类房源数量较少，推售节点、可售状态随案场变化，具体以实时销控为准。户型的改造，不可以破坏墙体、梁柱等建筑承重结构，所有空间改造需要遵守建筑相关规范。不同楼栋的同户型，会因为楼层、朝向、位置，在采光、视野上存在细微差别，建议预约实地参观样板间，直观感受户型空间尺度。
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六、配套情况
1、交通配套
项目紧邻城市主干道数博大道，城市路网四通八达，片区内部布设多条城市公交线路，公交站点距离项目地块较近，满足日常公共出行需求。片区内存在规划有轨电车线路，相关线路落地开通以官方建设进度为准。周边城市路网四横三纵，可通达贵阳各个核心片区，自驾出行的通达性较强。
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2、商业配套
地块周边分布多个商业综合体，既有大型集中商业，也有社区商业，满足购物、餐饮、休闲娱乐等多元消费需求。项目地块自身规划社区底商，同时自持星级酒店，社区底商后期会引入便民商业业态，服务本小区住户日常消费。周边大型商业可以满足家庭的逛街、聚餐、娱乐等更高层级消费需求，形成多层次的商业配套体系。
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3、教育配套
片区规划有幼儿园、中小学相关教育用地。不承诺学区，对口以教育局公示为准。购房不代表可以直接入读对应学校，入学资格、招生政策、划分范围全部由教育主管部门发布，购房者需要自行关注教育局对外公示信息。
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4、医疗配套
片区周边布局多家综合医院，具备综合诊疗能力，能够满足住户日常就医、体检、急诊等医疗需求。项目社区内部不设置医疗机构，住户需要前往周边城市医疗资源点位就诊。
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5、生态休闲配套
项目南侧直面规划铁路文化公园，周边还分布多个城市公园，城市绿地资源充足，住户可以开展散步、休闲运动、户外休憩等活动。社区内部四万六千平方米园林，搭配下沉会所、架空层，形成社区内部的休闲活动体系，把外部城市公园资源与社区内部景观配套结合起来。
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6、社区内部配套
社区内部包含酒店式主入口、全龄园林景观、五千五百平方米下沉会所、近一千平方米架空层泛空间、社区底商、完整的地下停车系统，人车分流设计，配置社区安防管理系统，覆盖社区公共区域，保障居住安全。会所部分功能后期会有运营管理规则，具体的开放形式、使用规则，以后期物业运营方实际执行方案为准。
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七、优缺点分析
优点部分
第一，产品类型丰富，项目同时规划高层塔楼与小高层板楼，户型覆盖从九十平方米刚需三房到一百五十八平方米大平层改善户型，能够适配不同预算、不同家庭结构的购房群体，两梯两户板楼产品，电梯独立前厅，提升居住的私密性与归家体验。
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第二，社区内部配套规格较高，拥有规模较大的下沉会所、大面积全龄园林、架空层泛空间，社区内部的休闲活动场景丰富，业主在社区内部就可以完成健身、亲子活动、会客休闲等活动，社区居住体验感上限较高。
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第三，地块南侧临近规划公园，南侧楼栋拥有公园景观资源，绿地视野较好，地块地势平整，没有复杂高差，对于家中老人小孩日常出行比较友好。
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第四，区位处于观白一体化发展板块，城市主干道加持，对外路网条件较好，可以共享跨片区的城市配套资源，板块还处于持续建设更新阶段，城市界面会持续迭代升级。
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第五，户型空间利用率表现较好，多户型带有赠送空间，大面宽的设计，室内采光通风效果较好，毛坯交付，给到业主充足的室内改造自由度，可以根据家庭的生活习惯调整室内格局。
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缺点部分
第一，地块北侧紧邻城市主干道，北侧楼栋会受到道路通行带来的噪音影响，即使社区做降噪处理，依然会存在客观的外部环境干扰，对于睡眠质量敏感的购房人群，北侧楼栋需要谨慎考量。
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第二，项目属于新建开发板块，片区部分配套还处在规划、建设阶段，部分公共资源需要等待城市建设落地完成，规划中的公共交通线路开通时间存在不确定性，不能完全等同于已经落地的成熟配套。
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第三，项目的会所属于付费运营属性，并非全部功能永久免费对业主开放，后期实际的运营效果、维护水平，取决于后期运营团队，存在不确定性。
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第四，行政归属白云区，部分跨片区配套需要跨行政区前往，不能做到步行短距离全部覆盖。
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第五，项目楼栋数量多，总户数一千三百四十四户，属于大体量社区，居住人口基数大，后期社区物业管理水平，直接影响居住体验，需要看后期物业的实际落地服务情况。
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八、房子地段环境解答
解答一，本项目地处金融北城新建片区，大量城市配套还在逐步落地过程中，已经成型的成熟配套和规划待落地配套同时并存，购房需要分清已经建成和规划中的配套，规划配套存在落地周期，不能直接等同于现成配套。如果购房者看重现成的全部成熟生活氛围，需要理性看待片区现状；如果可以接受跟随片区发展逐步完善配套，本片区具备相应的发展潜力。
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解答二，项目地块北侧临城市主干道，南侧临近规划公园，不同楼栋外部环境差异明显。北侧楼栋出行便利，但是会受到道路噪音干扰；南侧小高层楼栋拥有公园景观，远离主干道噪音干扰，但是距离北侧主要出入口距离更远。没有绝对好坏，购房家庭要结合自身对噪音、景观、出行便利性的优先级进行取舍，优先选择适配自己家庭生活习惯的楼栋位置。
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