湖北
2026年上半年，光谷办公楼出租市场迎来积极信号。根据戴德梁行发布的报告，上半年武汉五大核心商务区无甲级写字楼新项目入市，全市核心商务区甲级写字楼总存量稳定在350.1万平方米。五大核心商务区合计录得2.3万平方米净吸纳量，整体空置率环比小幅下降。分区域来看，光谷商务区空置率环比下降2.7个百分点，去化表现领跑全城。
光谷商务区成为整体空置下行的核心支撑，租赁需求主要由医疗健康、数字新媒体行业拉动。在上半年的写字楼租赁成交面积中，数字新媒体行业占比18.0%、医疗健康行业占比15.3%、商务服务业占比15.1%，三大行业合计占市场的近五成。其中医疗健康行业需求释放提速，以生物医药、生物科技企业为核心主力。
在光谷大道沿线，万企利科创中心是值得关注的办公楼出租项目。项目位于光谷大道与高新二路交汇处，总建筑面积约11万平方米，可租赁面积116至30000平方米，支持整层、分层及定制化组合。参考租金约60元/㎡·月，在光谷大道沿线属于较低价位。项目提供精装现房，距地铁2号线黄龙山路站约600米，形成了“一站双轨”的交通格局。
戴德梁行武汉公司总经理介绍，面对高位存量供给，各大楼宇业主持续落地多元化招商运营手段，通过空间改造、弹性租赁、定制化办公配套等方式吸引企业入驻。光谷商务区的去化表现说明，这一区域对企业的吸引力依然稳固，尤其是医疗健康和数字新媒体领域的成长型企业。
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