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一河两岸

双名校

地铁口旁

双公园环绕

【项目概况】

【即将首开楼栋】2号栋（129m²、139m²）
8号栋（167m²、187m²）
【梯户比】2T2H
【得房率】超得房率113%-117%
【目前报价】2号栋毛坯均价1.5万
8号栋毛坯均价1.66万
【容积率】约3.5

【物业费】3.18元/月/m²
【栋总数】8 栋

【交房时间】2028年6月30日
【开发商】中建信和地产有限公司（中建五局旗下）
【建筑面积】约11.8万方
【产品信息】建面约100-187㎡
【物业公司】中建智慧城市服务(湖南)有限公司
【项目地址】长沙市雨花区-德思勤商圈-洞井路圭塘河畔
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红星教育盘全新二期-中建翡翠天序丨星屿即将首开！

项目位于雨花区红星洞井板块，地处圭塘河风光带西岸，为中建信和在红星片区开发的第二子，属中建翡翠天序二期组团。

项目规划多栋高层住宅，全系毛坯交付，户型建面100-187㎡，新规产品，最高得房率118%，实景示范区已开放。
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砂子塘天华小学：创办于2001年，是砂子塘教育集团第一所分校，学校占地60余亩，现有教学班级49个，师生2500余人，雨花区第一梯队的“金牌名小”，是砂子塘集团的“黄埔军校”，25年办学底蕴，成绩斐然，高起点托举成才路。

麓山国际天华实验学校：是市直公立学校教育质量综合评价前五品牌名校，规划占地面积约60亩，开办30个教学班，书记为雨花区教育基教科副科长阳妍华，校长为麓山国际实验学校初中教务处主任吴岚，两位带头人不仅有丰富的管理经验，还从事一线教学多年，教学管理经验双加持。

7号线红星大市场站（建设中）约450米，5号线板塘冲站约2km，8号线湘府路站（规划中）约550m&长株潭城际铁路S1线湘府路站约550m，长沙汽车南站综合交通枢纽站、城际S1联通株洲湘潭，通达无阻。（以上距离数字为百度测距的直线距离，实际情况请以专业测量为准。）

圭塘河风光带：长沙市唯一城市内河，重要的河道生态廊道，绿脉、水脉、文脉三脉联通，打造文旅新标杆，植物园段公园即将改造开放。

约450米植物园：国家4A级旅游景区，占地面积约140公顷，森林覆盖率约90%，园内迁地保育植物约5100余种，四季可游园，四季可赏花。

约650米天华公园：规划用地面积约260亩，天华公园与省植物园的无缝衔接，依照“从森林里流淌出的河流”的理念，以水系治理为切入点，全力打造谷、林、滩、湖四大景观。
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中建·翡翠天序|星屿一个独享的圭塘河席位，南城核心惟一实现社区园林与圭塘河生态无边界交融的住区。

生态无界：圭塘河林带与社区景观一体化设计，引水入园、复刻浮岛肌理，内外绿植无缝衔接。推窗即见河景，下楼即入公园，实现社区→公园→河景的三重无界穿行。

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个人深度置业分析

优势层面

1. 安全性拉满，抗风险能力强
全程央企闭环开发，中建施工+中建信和开发，不存在中小房企资金断裂、减配停工隐患；红星更新由政府牵头、多家央企联合托底，百亿级资金已实际进场落地，不是空泛规划，买房后配套兑现确定性更高，主城更新片区长期保值能力优于远郊板块。
2. 商业配套无短板，自住实用性极强
区别于多数楼盘只依靠单一商场，项目双核心商业步行可达，德思勤偏向日常烟火、轻奢零售，星城天地主打首店、高端体验，两者业态互补；从日常买菜聚餐到大牌购物、休闲娱乐一站式满足，不用跨区域奔波，改善家庭日常居住舒适度很高。
3. 板块成长空间清晰
红星作为长沙重点更新示范区，连片大规模改造会持续完善道路、学校、公园、酒店基建，随着更多商业、产业落地，片区人流量和土地价值会稳步提升；对比长沙老主城成熟饱和、新区配套悬空，这里属于现成繁华+持续升级的中间优质赛道，自住、保值兼顾。
4. 产品底盘经过市场验证
中建信和多个改善盘持续热销，户型、园林、物业体系成熟，翡翠天序一期已经形成市场口碑，二期星屿共享整片社区资源，产品踩坑概率更低。

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