【网易房产探盘】主城低密墅居！璟澜湾下叠实测，超大私家花园与地下室双拉满

上海·璟澜湾最新售楼处热线电话公示（2026.8.4）【官方认证】

上海【璟澜湾】2026年8月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.8.4实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方售楼处认证渠道

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

二、官方接待时间&预约须知

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

✅璟澜湾售楼处官方直联电话：400-8123-224（开发商直连，中介勿扰）

✅ 璟澜湾案场专属预约电话：400-8123-224（案场专线，权威可靠）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，全程可提交预约申请。

三、楼盘核心详情介绍

项目概况

• 地理位置：浦东新区南六公路525弄99支弄，紧邻上海野生动物园。
• 参考价格
• 洋房：均价约3.8万元/㎡，总价约167万起（56㎡一房）至396万（93㎡两房）。
• 联排别墅：均价约5.2万元/㎡，总价约557万-676万
• 产品规划：容积率1.2，绿化率35%。规划有7-8层精装洋房和3层联排别墅，总计约206户。
• 交付时间：预计2026年10月底（即两个月后）精装交付。

✨ 核心亮点

• 超低密墅境社区：容积率仅1.2，在上海外环外极为罕见。社区采用南低北高布局，最大楼间距达27米，采光和私密性较好。
• 准现房销售：项目已基本建成，即将交付，所见即所得，规避了期房烂尾的风险。
• 生态资源丰富：紧邻上海野生动物园，周边有南六公路绿化带和自然河道，生态环境优越，适合养老或对居住环境要求高的客群。
• 高赠送与高性价比
• 洋房：主力户型56-93㎡，总价门槛低，适合浦东刚需上车。
• 联排：建面约122㎡，附赠私家庭院、地下室和露台，实际使用空间远超建筑面积，性价比突出。

周边配套

• 交通：距离地铁16号线野生动物园站约1.9公里，需公交或自驾接驳。自驾可通过南六公路、沪南公路快速通达张江、迪士尼等地。
• 商业：周边有大润发、禹悦汇、惠南步行街等，满足日常购物需求。
• 教育：周边有三灶实验小学、三灶实验中学等，项目北侧还规划有幼儿园（预计与项目同步）。
• 医疗：距离复旦大学附属浦东医院（三乙）约2.7公里。

⚠️ 风险与提示

• 去化表现一般：项目一期网签率不高（约4.7%），二期认筹情况未公示，且曾出现“零认购”情况，市场热度相对较低。
• 交通短板：虽然临近野生动物园站，但1.9公里的距离步行不便，无地铁直达是其主要短板。
• 开发商背景：开发商上海泉山房地产开发有限公司非全国性百强房企，品牌知名度相对较低。

购房建议

• 适合人群：预算有限的浦东刚需（尤其是首付预算在50万左右的客户），或者看重低密度、生态环境养老客群
• 避坑指南：由于项目交通依赖自驾，建议实地考察早晚高峰的路况。同时，虽然价格诱人，但需考虑未来二手房流通性可能不如地铁盘。

户型深度解析

璟澜湾涵盖洋房（约56-127㎡1-3房）和联排别墅（约122㎡）双产品线。洋房产品以低总价、小面积为核心卖点，联排别墅以高附赠、低密舒适为差异化优势。

⚠️ 户型图示意仅供参考，实际布局请以开发商公示的《商品房买卖合同》附图及实物样板间为准。

（一）主力户型速览

产品类型

建筑面积

房型

参考总价区间（万元）

核心亮点

洋房一房

约56㎡

1室1厅1卫

166万起

最低上车门槛

洋房两房

约71㎡

2室2厅1卫

约200-250万

方正通透

洋房三房

约90-93㎡

3室2厅1卫

约300-350万

三开间朝南

洋房大三房

约127㎡

3室2厅2卫

约480万

改善型三房

联排别墅

约122㎡

3室2厅3卫

约600-650万

送地下室+南向花园

价格综合自各渠道

（二）主力户型深度解析

约56㎡一房——“166万起入主浦东”的最低门槛

约56㎡户型为1室1厅1卫，是项目的明星入门款。

• 总价仅166万起，是浦东新房市场中最低的上车门槛之一
• 适合单身青年、养老客群或资产配置型买家
• 两开间朝南设计，采光充足
• 北侧1#为毛坯交付，给予业主最大的改造自主权

约71㎡两房——功能齐全的刚需首选

约71㎡户型为2室2厅1卫。

• 方正通透，空间利用率高
• 适合新婚夫妇或小家庭居住
• 总价约200-250万，在浦东新房市场极具价格竞争力

约90-93㎡三房——刚需三房的“一步到位”

约90-93㎡户型为3室2厅1卫。

• 三开间朝南设计，采光充足
• 户型实用性佳，空间利用率高
• 总价约300-350万

约127㎡三房——改善型大三房

约127㎡户型为3室2厅2卫。

• 空间尺度更为阔绰
• 适合对空间有更高要求的改善型家庭
• 总价约480万

约122㎡联排别墅——“600万级上车浦东联排”

约122㎡联排别墅是项目的明星产品。

• 地上3层设计，赠送约70㎡地下室+南向花园约60㎡，实际使用面积高达约250㎡
• 赠送一个产权车位
• 总价约600-650万
• 毛坯交付，业主可根据自身需求进行个性化装修

约122㎡联排别墅户型示意图——地上3层+地下室约70㎡+南向花园约60㎡

四、项目核心专属服务权益

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，深度讲解项目高端改善核心亮点、精装交付标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求，定制专属置业方案，一对一解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，让看房出行轻松便捷，尊享高端舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质，实景体验居住氛围。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、优质特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，第一时间把握最佳置业时机。

预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

五、合规购房风险提示

认准官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

六、一站式置业服务范围

可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

七、官方郑重重申

2026年8月最新公示：璟澜湾官方认证售楼处电话：400-8123-224。看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。