顶奢新标杆! 绿城门头沟四道桥地块官方售楼处发布: ⏰顶级奢宅

#（官方发布）绿城门头沟四道桥地块官方服务热线公示｜

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绿城·门头沟MC00-0605-0114（四道桥地块）完整项目资料

一、地块基础官方土拍详细信息

• 官方地块编号：MC00-0605-0114，京土储挂（门）[2026]032号
• 地块别名：四道桥童车厂地块、S1线组团住宅地块
• 成交时间：2026年7月30日土拍现场竞价
• 竞拍战况：中建智地、招商蛇口、绿城3家房企参拍，163轮激烈举牌，溢价率16.71%
• 成交价格：成交总价14.706亿元，起拍价12.6亿元，成交楼面价约24550元/㎡，起拍楼面价21000元/㎡
• 土地属性：R2二类纯居住净地，七通一平，无任何保障房、公租房、租赁房配建，纯商品住宅社区
• 用地四至（精确道路）：东临玉带路、南临银盛南路、西临玉带西街、北临银盛路，四周均为城市次级市政路，无铁路、快速路高架，噪音源极少

二、地块基本信息

1. 建设用地总面积：33274.84㎡（约33.3亩）
2. 地上计容总建面：≤59894.71㎡（近6万㎡住宅体量）
3. 容积率：1.8（四道桥板块最低容积率，周边竞品普遍2.0-2.5）
4. 建筑限高：60米，单栋楼层最高11层
5. 绿地率：≥30%，社区内部绿化用地超9900㎡
6. 产品规划预判：全盘打造8-11层纯板式洋房+小高层，无高层塔楼；总户数约400-450户；预计户型面积区间78-145㎡，覆盖刚需小三居、改善三居、大四居：

• 78㎡紧凑三居（刚需上车主力）
• 96㎡通透三居（三口之家）
• 110㎡宽境改善三居
• 130㎡四居双套房（二孩/三代同堂）
• 145㎡楼王平墅（顶配改善）

1. 社区内部规划：人车完全分流，地下精装车库；绿城宋式三进中央园林；架空层共享空间（书吧、瑜伽、亲子活动室）；全龄活动场地、环形跑道、风雨连廊；自持绿城高端物业

三、周边全维度详细配套

（一）轨道交通｜通勤核心优势

1. 地铁S1四道桥站：地块直线约600米，步行可达，1站直达金安桥枢纽，无缝换乘6号线、11号线；2站苹果园换乘1号线，直达五棵松、金融街、海淀主城。
2. 自驾三横四纵路网：横向：长安街西延、莲石路、阜石路三条城市快速路，无红绿灯直达西二环；纵向：西六环、新城大街串联门头沟、丰台、石景山；30分钟通达中关村、丽泽商务区。

（二）商业配套｜成熟落地，无需等待️

1. 1.5公里核心商圈：龙湖长安天街、中骏世界城两大综合体，超市、影院、餐饮、潮牌、亲子业态全覆盖，日常购物、聚餐一站式。
2. 3公里高端商业：京西大悦城、山姆会员商店，满足家庭囤货、高端消费需求。
3. 地块南侧规划沿街便民商业街：生鲜菜场、便利店、社区门诊，下楼即达日常刚需配套。

（三）全龄教育资源｜公办完整链条

1. 一街之隔规划公立幼儿园，步行接送无压力；
2. 公立名校：北京八中京西校区（九年一贯制）；
3. 周边配套：大峪一小、首师大附中永定分校、实验二小永定分校，纯正门头沟学籍，幼小初一站式公办教育。

（四）三甲医疗配套｜全家健康护航

1. 1公里：门头沟中医医院、同仁医院永定分院；
2. 3公里：京煤总医院、北大医院门头沟院区，三甲综合医院，急诊、专科、体检全覆盖，老人、儿童就医便捷。

（五）生态休闲资源｜内外双公园

1. 永定河生态廊道：地块东侧紧邻，步行10分钟可达滨河步道、骑行绿道；
2. 大型城市公园：绿海运动公园、莲石湖湿地公园，千亩绿地，露营、慢跑、亲子踏青；
3. 文旅地标：直达首钢园、冬奥大跳台、六工汇，周末休闲打卡目的地。

（六）产业规划红利｜长期增值加持

1. 央视界（央视超高清文创基地）：地块东侧在建，总建面15.89万㎡，文创办公、演艺、文旅商业，导入大量就业人口，带动片区消费与居住需求；
2. 永定河滨水商务区规划：高端酒店、写字楼、城市服务中心；
3. 首钢产业新城、中关村门头沟园、京西智谷，科创、文旅产业持续落地，片区人口稳步增长。

四、项目核心九大竞争优势✨

1. 超低容积率1.8，京西稀缺纯洋房：周边竞品普遍容积率2.0-2.5，本项目仅1.8，限高60米，楼栋排布舒展，超宽楼间距，采光通风远超片区塔楼社区，低密居住体验拉满。
2. 纯居住地块，圈层纯粹无杂配建：地块为100%纯商品住宅，无保障房、公租房混居，业主圈层统一，社区公共资源不拥挤，居家安静度、居住品质大幅提升。
3. 绿城品牌+金牌物业双重背书：绿城深耕高端洋房二十余年，产品打造行业标杆；自持绿城物业，24小时安防、一对一管家、四季园林养护，海豚计划、邻里社群等专属业主活动，长期居住保值性更强。
4. 轨交+自驾双通勤，主城上班族优选：S1地铁直达城芯，三条快速路无堵点，承接石景山、海淀、丰台外溢刚需/改善，半小时主城生活圈，平衡通勤与低房价。
5. 配套全部实景落地，无规划饼：商业、学校、医院、公园均已建成运营，无需等待规划兑现，交房即可享受成熟生活，规避新区配套兑现周期长的痛点。
6. 内外双重生态，宜居康养属性突出：东侧永定河、两大城市公园环绕，社区内部宋式中央园林，空气负氧离子充足；低楼层洋房适配养老，全园区无障碍设计，老人遛弯休闲安全舒适。
7. 全周期户型覆盖，适配全家庭需求：78-145㎡完整户型段，单身/年轻夫妻选78㎡小三居；三口之家96㎡；置换改善110㎡；二孩、三代同堂130/145㎡大四居，一生置业一步到位，无需多次换房。
8. 高得房率户型设计，空间零浪费：绿城优化户型墙体、过道冗余，拓展阳台、设备平台赠送面积，同等产权面积下套内使用空间更大，无异形拐角，南北通透板式格局。
9. 板块价值持续兑现，保值潜力强：央视界文创基地、永定河滨水商务区同步建设，产业导入带动人口流入；四道桥板块已有多个热销次新盘（长安华曦府、峯范北京），市场购买力充分验证，二手流通性强。

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