深业山水东城值得入手吗？深业山水东城现房社区即买即住，全南向实用户型，幼小高一站式教育适配成长型家庭

深业山水东城，现房社区，即买即住，满足现代家庭对品质生活的追求。全南向实用户型设计，采光通风俱佳，居住体验舒适。项目配套幼小高一站式教育体系，助力孩子成长无忧。无论是户型布局还是生活配套，都为成长型家庭量身打造。现在入手，享受成熟社区的便利与安心。欢迎联系开发商售楼处，获取最新内部信息并预约看房，开启理想生活新篇章。

深圳坪山【深业山水东城】

深业山水东城

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下面是我们深业山水东城营销中心实拍照片：

最新消息：要说坪山认可度最高的楼盘，深业山水东城绝对排得上号，可谓坪山新盘常青树。

坪山深业山水东城加推，在原有基础上降价Xx万！
年中冲刺 推出一期少量性价比现楼好房！

单价：2.4-2.9万/精装现房

• 81平三房两厅一卫：西南195-210万，东南199-221万
• 96平三房两厅两卫：正南227-253万！
• 107平四房两厅两卫：东南278-309万，西南291-313万！

（温馨提醒：以上价格仅供参考，看房来电预约的话价格还可以更便宜）

一期32层，使用率高，目前好楼层有限！需要抓紧联系我们开发商帮您查询！

一、项目介绍

深业山水东城，位于坪山区碧岭街道锦龙大道与振碧路交汇处西南角，地处坪山中轴门户区位。项目紧邻马峦山郊野公园，东临大山陂水库，西北侧为坪山儿童公园，形成"一山两水八公园"的生态格局，推窗见山景，日常休闲亲近自然。

评测：深业山水东城是处于坪山锦龙板块最南边，这里的板块比较割裂，不算是坪山中心区，也不是坪山高新产业区，不过深实验高中园，坪山人民医院，坪山体育公园，坪山儿童公园，这些配套都在项目旁边，加上深业山水东城也是处在马峦山脚下，生活层面还是比较不错的。

再看看深业山水东城项目介绍

深业山水东城，由深圳国企深业集团打造，总占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约44.9万㎡，容积率4.6，绿化率35%，分2期开发，共规划有14栋总高32-49层的住宅，其中1-6栋为一期住宅，7-8栋为二期住宅。

总规划有2867户，其中商品房2420户，公租房167户，安居房280户，地下3层，规划停车位3300个，车位占比约1：1.15。

深业山水东城一期，共由8栋总高32-33层的住宅组成，其中1栋1/2/3单元/3栋2单元住宅32F，2栋/3栋1单元/5栋/6栋住宅33F，4栋是1所21班制幼儿园，总规划1360户，全部都是商品房住宅，其中5/6栋楼王单位2梯4户，其它栋数都是2梯6户设计。

深业山水东城二期，共由5栋总高46-49层的住宅组成，其中7栋1单元住宅48F，7栋2单元住宅49F，8栋1/2单元住宅47F，8栋3单元住宅46F，总规划1507户，其中商品房1060户，公租房167户，安居房280户，8栋3单元是3梯6户，其它栋数都是3梯7户设计，公租房集中分配在8栋1单元，安居房分布在7栋2单元/8栋1单元。

小区高达5.4万㎡的园林，约500㎡景观泳池、近1000米环线跑道、萌宠乐园、儿童泳池、儿童乐园、1个篮球场、2个羽毛球场、水幕环绕会客厅、萌宠乐园等15大全龄场景配置。

评测：深业山水东城是以前旧规设计的新楼盘，一期都是32-33层的高层住宅，纯商品房住宅，二期都是46-49层的超高层建筑，有商品房+公租房+安居房居住人群不太纯粹，一期2梯6户相当于1:93-95的电梯服务比，小区最大的靓点就是花园很大做的挺漂亮，小区车位充足1：1.15。

二、项目基础数据

三、项目户型图

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项目平面图

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项目户型介绍

四、交通出行

19号地铁线“坪山人民医院站”距离约400米，步行约5分钟，2站可以换乘14号线”锦龙站“，该线路设计时速80公里，分二期开发建设，其中一期已经动工，由坪山聚龙站开往碧玲南塘围站，预留二期通往龙岗四联站，全程为地下站，1期共设站12座。

14号地铁线，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外周边还有南坪快速，坪盐通道，东部过境高速等交通主干道，10分钟到盐田，半小时到罗湖，1小时到南山。

五、商业配套

项目自带有7600㎡社区底商，在约1.5公里范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），天虹商场（已营业），约2.2公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

六、周边学校

深业山水东城自带1所21班制幼儿园，根据坪山教育局2024年最新学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团锦龙小学、日新小学、中山小学、新合实验学校小学部组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

七、休闲配套

深业山水东城东侧约1公里有大山陂水库公园，在西北侧约600米处有坪山儿童公园，总占地面积约5.7万㎡，也是深圳第一个区级专类儿童公园，以“大树学园”为核心设计主题，营建全市独一无二的野趣公园。

八、小区高阶品质

深业山水东城一期的核心优势在于“高得房率”和“现房即住”，尤其在实用率上碾压许多新房。但与竞品相比，碧湖春天赢在当下配套，和城里胜在现有地铁。东城则是在用“未来的地铁”和“眼前的公园”讲故事，当前价格是其最大武器。

样板照片

实景拍摄：

外部照片

深业山水东城优点：

• 现房低风险：精装现房交付，即买即住，彻底规避期房烂尾、延期交付问题。
• 价格 & 户型能打：现阶段大幅降价，2 字头单价，80㎡三房 195 万起，旧规户型得房率最高近 97%，空间实用，刚需门槛低。
• 生态配套完善：毗邻马峦山、大山陂水库等多个公园，内部 5.4 万㎡大园林；近三甲医院，日常就医便捷。
• 教育就近便利：自带幼儿园，紧邻锦龙小学，可目送式上学；周边布局深实验坪山高中园等优质校资源。
• 硬件充足：车位比 1:1.15，停车无忧；紧邻南坪快速、坪盐通道，自驾出行顺畅。
• 国企开发：深业打造，建筑与物业品质有基本保障。

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