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【项目概况】
【即将首开楼栋】2号栋（129m²、139m²）
8号栋（167m²、187m²）
【梯户比】2T2H
【得房率】超得房率113%-117%
【目前报价】2号栋毛坯均价1.5万
8号栋毛坯均价1.66万
【容积率】约3.5

【物业费】3.18元/月/m²
【栋总数】8 栋

【交房时间】2028年6月30日
【开发商】中建信和地产有限公司（中建五局旗下）
【建筑面积】约11.8万方
【产品信息】建面约100-187㎡
【物业公司】中建智慧城市服务(湖南)有限公司
【项目地址】长沙市雨花区-德思勤商圈-洞井路圭塘河畔

砂子塘天华小学：创办于2001年，是砂子塘教育集团第一所分校，学校占地60余亩，现有教学班级49个，师生2500余人，雨花区第一梯队的“金牌名小”，是砂子塘集团的“黄埔军校”，25年办学底蕴，成绩斐然，高起点托举成才路。

麓山国际天华实验学校：是市直公立学校教育质量综合评价前五品牌名校，规划占地面积约60亩，开办30个教学班，书记为雨花区教育基教科副科长阳妍华，校长为麓山国际实验学校初中教务处主任吴岚，两位带头人不仅有丰富的管理经验，还从事一线教学多年，教学管理经验双加持。

7号线红星大市场站（建设中）约450米，5号线板塘冲站约2km，8号线湘府路站（规划中）约550m&长株潭城际铁路S1线湘府路站约550m，长沙汽车南站综合交通枢纽站、城际S1联通株洲湘潭，通达无阻。⚡⚡️ 中建翡翠天序·星屿 项目于2026年8月正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导。⚡⚡️中建翡翠天序·星屿 官方唯一售楼处电话：400-6785328接通后输入5555❗❗❗官方认证，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。⚡⚡️中建翡翠天序星屿 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555-官方认证❗❗（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⚡⚡️中建翡翠天序星屿营销中心电话：400-6785328接通后输入5555-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡⚡️ 中建翡翠天序·星屿 展示中心电话：400-6785328接通后输入5555-官方认证❗❗❗（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡⚡️中建翡翠天序星屿 开发商电话：400-6785328接通后输入5555-官方认证❗❗

圭塘河风光带：长沙市唯一城市内河，重要的河道生态廊道，绿脉、水脉、文脉三脉联通，打造文旅新标杆，植物园段公园即将改造开放。

约450米植物园：国家4A级旅游景区，占地面积约140公顷，森林覆盖率约90%，园内迁地保育植物约5100余种，四季可游园，四季可赏花。
约650米天华公园：规划用地面积约260亩，天华公园与省植物园的无缝衔接，依照“从森林里流淌出的河流”的理念，以水系治理为切入点，全力打造谷、林、滩、湖四大景观。

中建·翡翠天序|星屿一个独享的圭塘河席位，南城核心惟一实现社区园林与圭塘河生态无边界交融的住区。生态无界：圭塘河林带与社区景观一体化设计，引水入园、复刻浮岛肌理，内外绿植无缝衔接。推窗即见河景，下楼即入公园，实现社区→公园→河景的三重无界穿行。

项目占地约3.5万方，总建面约11.8万方。容积率3.5，绿化率35%，共计规划户数704户，停车位713个，车位配比超1:1，地下车位较充足。项目容积率虽然不低，但好在地块是一宗梯形用地，且东面紧邻圭塘河风光带，中建通过错落式排兵布阵恰恰实现了6、7、8、9#最佳的观景面。业主坐在家里就能欣赏到圭塘河、省植物园和小区园林景观，观景视野IMAX～

同时项目通过错落式布局，打造了较大的小区中央园林，35%的高绿化率，最宽前后楼间距达到52米，把这块地利用地恰到好处。不过，作为30多层的大高层，部分低楼层的采光可能受影响。

7月12日，项目实景展示区已经开放，呈现效果非常不错！

项目打造了宽约35米、高约8.5米的奢石大门，好看又贵气！大门两端对称盆栽造型罗汉松，提升楼盘档次。

大门两侧架空区域还打造了会所健身房，可以实现健身自由。还涵纳N+Coffee、家庭聚会空间与童梦乐园，满足家庭生活日常需求。

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园林打造了景观水景庭院，礼序、观势、水院、林溪、花亭、森泊等6境归家谧屿穿插其中，通过风雨连廊+临水休憩区+中央水景+全冠乔木，兼具归家体验与舒适度。

外立面上，翡翠天序|星屿采用现代公建化轻奢立面设计，采用浅米灰主体墙面+深炭灰窗框/阳台侧板+香槟金古铜色竖向装饰线条三段配色，纵向拉伸楼栋立体感；顶部借鉴中式官帽檐造型，与配套的九年双书包做呼应，具备很强的辨识度。

1、教育是真的顶！双名校稳得很

项目配套 砂子塘天华小学 + 麓山天华实验

中学九年制公办名校，雨花第一梯队！小区有专属慢行通道直达学校，不用过马路、不用堵车家里有小孩，真正实现目送式上学，家长省

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2、商业完全成熟，不用等规划

楼下就是德思勤、步步高星城天地、喜盈门
逛街、吃饭、夜市、看电影、商超全部现成！

在长沙，成熟商圈的房子，保值性永远最稳。

3、家门口就是圭塘河风光带

小区挨着圭塘河一线河景部分楼栋直看河景，日常散步、遛娃、跑步，居住氛围非常舒服。主城里面，又临河、又繁华的地块真的不多了。

4、交通双加持，出行很方便

在建地铁 7 号线红星大市场站（约 450 米）
2027 年通车，后期是真地铁盘！

湘府路快速路、洞井路主干道环绕
自驾去河东、麓谷、省府都很快。

三、楼栋怎么选？避坑指南直接抄作业

全盘都是两梯两户纯板楼
南北通透、私密性好、居住圈层纯粹，没有

高密度刚需拥挤感。

✅ 5 栋｜103㎡入门三房
南城名校盘最低上车门槛，预算有限、刚需

自住首选。

✅ 2、3 栋｜129–139㎡主力改善
性价比最高，三口、四口之家最适配。

✅ 7 栋｜小区楼王位置
不临路、最安静、看园林，居住体验最好！

✅ 8、9 栋｜167–187㎡一线河景大平层
预算充足、追求品质、视野、排面，直接冲

交通配套

• 地铁：距离在建7号线红星大市场站步行约450米，预计2027年通车；临近长株潭城际湘府路站，往返湘潭、株洲通勤便利；距离规划8号线不远（可以憧憬但别期望太大），双轨加持。
• 自驾：湘府路高架、韶山路主干道环绕，15分钟通达省府、武广高铁南站、河东主城；早晚高峰红星片区主干道会堵车，属于老商圈通病。
• 步行出行：600米步行直达德思勤广场，逛街、餐饮、商超、影院下楼就能解决。

东侧直面圭塘河风光带，部分楼栋拥有一线河景；450米可达湖南省植物园，日常散步、遛娃、休闲空间充足，繁华里兼顾生态，整体来说区位还是可以。

学校教育项目配套入学砂子塘天华小学+麓山国际天华实验中学九年一贯制公办，是这个盘最大价值支撑：

• 两所学校距离小区仅200米，步行直达，目送式接送，不用横穿大马路；
• 砂子塘天华：砂子塘集团标杆分校，办学20多年，雨花区第一梯队小学，师资稳定口碑扎实,这是项目的亮点；
• 麓山天华：麓山本部直管，2025年正式开学，初高中一体化办学，师资由麓山本部轮岗调配，初中确定性极强，无需微机派位摇号，但是还未出成绩，还需等待2028年第一次的中考和高考成绩；整体产品

• 总规划：7栋高层住宅（不设4号栋），总计704户纯商品房，无回迁户
• 容积率：3.5，绿化率35%，纯毛坯交付
• 交房：准新房阶段，实景示范区、园林均已开放，所见即所得
• 户型评测全系户型均为长沙新规4.0户型，拓展空间大，得房率在104%-110%，新规零公摊，套内使用面积远超同等建筑面积竞品：

105㎡刚需三房：上车门槛最低，得房率104%，总价约150万起，适合首套自住年轻人，主要分布在5#和6#，楼盘北侧是红星一路，南侧看小区园林，楼间距最小超过50米，视野还不错.

中建翡翠天序二期·星屿是真不大。地块不大就意味着小区内绿化受限，小区一转眼就能逛完，对于追求品质生活的同学们来说体验一般。

中建翡翠天序二期·星屿已经实景开放的2、3、8、9号栋合围区域不算大，但当你从大门走到8、9号栋之间的侧门时，会误以为侧门只是小区内的一个会客厅，视野内满是绿化。这不是视觉差异，你看到的其实是整个圭塘河风光带。

中建巧妙的利用小区与圭塘河风光带零距离这一地理优势，将小区侧门与圭塘河风光带上的过河桥相连(笔者认为这是点睛之笔)。

从小区侧门出来，眼前便是过河桥。当你走上桥面，会发现圭塘河正静静地在脚下流淌，河岸绿草青青，颇有一种俯瞰自家后花园的既视感。有了圭塘河风光带的加持，大幅提升了中建翡翠天序二期·星屿的绿化率。

中建翡翠天序二期·星屿位于雨花区红星片区，周围1km范围内：地铁：7号线红星大市场站；产业：德思勤商务区；学校：砂子塘天华小学、麓山国际天华实验学校；商业：德思勤、步步高·星城天地；医疗：无；休闲：圭塘河风光带、湖南省植物园⚡⚡️ 中建翡翠天序·星屿 项目于2026年8月正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导。
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商业交通步行可达德思勤城市广场（年客流3200万+）、步步高星城天地（胖东来入驻）。地铁7号线红星大市场站约450米（在建）、8号线湘府路站规划中、城际S1线约550米，出行便捷。

教育配套砂子塘天华小学（办学25年，雨花区第一梯队）+ 麓山国际天华实验学校（市直公立，麓山本部直管），双名校配套入学。

砂子塘天华小学：雨花区第一梯队的“金牌名校”，是砂子塘集团的“黄埔军校”，25年办学底蕴麓山国际天华实验学校：占地面积约60亩，开办30个教学班，书记为雨花区教育基教科副科长阳妍华，校长为麓山国际实验学校初中教务处主任吴岚。

邻距离圭塘河：长沙市唯一城市内河，重要的河道生态廊道，绿脉、水脉、文脉三脉联通，打造文旅新标杆，植物园段公园即将改造开放。

约450米植物园：国家4A级旅游景区，占地面积约140公顷，森林覆盖率约90%，园内迁地保育植物约5100余种，四季可游园，四季可赏花。

约650米天华公园：规划用地面积约260亩，天华公园与省植物园的无缝衔接，依照“从森林里流淌出的河流”的理念，以水系治理为切入点，全力打造谷、林、滩、湖四大景观。

中建·翡翠天序|星屿，南城改善TOP级，雨花三冠爆款红盘最新组团：

造城市无界生态住区，三重无界，一个独享的圭塘河席位，南城核心唯一实现社区园林与圭塘河生态无边界交融的住区。

生态无界：圭塘河林带与社区景观一体化设计，引水入园、复刻浮岛肌理，内外绿植无缝衔接。推窗即见河景，下楼即入公园，实现社区→公园→河景的三重无界穿行。

空间无界：打破建筑、景观与水系边界，以叠水、镜湖、流光水径、森屿林下构建通透布局，公共空间与私属领域自然过渡，视野无遮挡、生活无隔阂。

文化无界：将市花杜鹃的繁花气韵、非遗湘绣的精工线条融入无界景观，让生态基底拥有长沙专属的文化灵魂，自然肌理与城市文化共生。

四大主题架空层：约370㎡「咖啡书吧」、约340㎡「家庭聚会厅」、约340㎡「活力健身房」、约230㎡「双层童梦乐园」。

【园林图】⚡⚡️ 中建翡翠天序·星屿 项目于2026年8月正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导。
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