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在北京城市副中心置业，很多家庭的期待很明确：

要站位核心板块，共享区域发展红利；

也要教育、生态、商业配套齐全，自住舒适度高。

今天带大家拆解首开股份在副中心的全新作品 ——首开股份・熙悦京晏。

择址市府新中轴政务高地，宋庄艺术区旁，周边学府、生态、商业资源集聚，79-166㎡全周期精妆户型，从刚需上车到终极改善都能适配。

项目基础信息速览

• 项目全称：首开股份・熙悦京晏
• 所在区位：北京市通州区宋庄镇 副中心政务板块
• 开发商：首开股份（北京宸泰置业有限公司）
• 产品类型：70 年产权精装住宅，7-18 层洋房 + 小高层
• 主力户型：建面约 79-166㎡三至四居，主力为 100㎡三居、113㎡四居、132㎡四居
• 项目规模：总用地约 4.3 万㎡，总建面约 9.24 万㎡，共 13 栋楼 780 户
• 容积绿化：容积率 2.3，绿化率 30%
• 梯户配比：一梯两户 / 两梯两户
• ️ 国匠首开 深耕北京 40 余年

首开股份是大型国有上市房企，深耕北京 40 余年。

从奥运村、亚运村到国家速滑馆 “冰丝带”，参与了众多城市地标建设，累计开发面积超 5000 万㎡，是北京城市发展的深度参与者。

企业实力稳健，交付与品质更有保障，多年位列中国房地产百强企业前列。

副中心政务高地 坐享区域发展红利

项目择址副中心市府新中轴，距离政务核心区仅约 600 米，站位发展前沿。坐享副中心高标准规划带来的能级提升，是板块内的全新住宅项目。

立体交通路网 通达全城

两横两纵多轨道布局，出行方式多元：

• 主干道：东六环、通怀路、通燕高速、京榆旧线，自驾通勤顺畅
• 轨道交通：邻近地铁 6 号线、22 号线；市郊铁路 M101（在建）、M102（规划中）覆盖，未来轨道出行将更便捷

️ 全维鼎级配套 生活主场一步到位 全龄优教环绕⚡⚡️❗熙悦京晏❗售楼处官方电话为‌400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。‌‌ ⚡⚡️❗熙悦京晏❗、官方认证统一热线（一号通用，服务直达） ⚡⚡️❗熙悦京晏 ❗官方热线400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务： ⚡⚡️❗熙悦京晏❗ 售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。 ⚡⚡️ ❗熙悦京晏❗营销中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

一路之隔分布北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制）、北京第一实验中学（在建）；

周边还有北京第一实验学校、黄城根小学、人大附中等教育资源。

提示：学校信息仅供参考，具体入学资格与划片以当年教育主管部门公布为准

优质医疗护航⚡⚡️❗熙悦京晏❗售楼处官方电话为‌400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。‌‌ ⚡⚡️❗熙悦京晏❗、官方认证统一热线（一号通用，服务直达） ⚡⚡️❗熙悦京晏 ❗官方热线400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务： ⚡⚡️❗熙悦京晏❗ 售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。 ⚡⚡️ ❗熙悦京晏❗营销中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

周边有安贞医院通州院区、首都儿科研究所通州院区（在建）、北京友谊医院通州院区等优质医疗资源，全体系守护家庭健康。️ 多元商业集聚

首开通州万象汇、北投七星广场（在建）、首开 LONG 街（在建）、燕保广场等商业体分布周边，日常消费、休闲娱乐都能覆盖。 人文艺术氛围

紧邻宋庄艺术区，周边聚集宋庄美术馆、树美术馆、上上国际美术馆等艺术场馆，人文气息浓厚。 生态公园环伺⚡⚡️❗熙悦京晏❗售楼处官方电话为‌400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。‌‌
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东郊森林公园、运河奥体公园、大运河森林公园、绿心森林公园等多座生态公园分布周边，日常休闲、亲近自然都很方便。✨ 大师联袂打造 艺术感低密社区

周边配套北京城市副中心:世界眼光 国际标准坚持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”，规划建设北京城市副中心，建设成为国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

北京副中心 政务中轴上 京选烫金1公里小区位于北京副中心核芯区，紧邻行政办公区，政务级配套浓度全城罕见，集萃副中心十年大成，一公里辐射圈内尽享全能鼎配资源。⚡⚡️❗熙悦京晏❗售楼处官方电话为‌400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。‌‌ ⚡⚡️❗熙悦京晏❗、官方认证统一热线（一号通用，服务直达） ⚡⚡️❗熙悦京晏 ❗官方热线400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务： ⚡⚡️❗熙悦京晏❗ 售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。 ⚡⚡️ ❗熙悦京晏❗营销中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

交通配套：M102号线：定位通州环线，力争十五五期间开工；S6号线：建成后15分钟可达首都国际机场，35分钟达大兴国际机场。 广渠路东延，通燕高速，京榆旧线，东六环路，通怀路，通顺路

商业配套：北投七星广场约26万㎡，预计2027年开业；约10万㎡首开LONG街； 约 8万㎡燕保广场；约5.6万㎡山姆会员店，预计2027年开业。

教育资源：北京第一实验学校，15年一贯制、通州第一梯队；北京第一实验中学：预计2027年建成；北京市十一学校通州实验学校：九年一贯制，由北京十一学校直接管理；北京市通州区私立树人学校：K-12贯通式教育。

医疗资源：首都医科大学附属北京安贞医院通州院区（心肺血管TOP）；首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（儿童一站式就医）；首都医科大学附属北京友谊医院通州院区（北京市基本医疗保险A类定点医疗机构）

环境资源：西边就是宋庄文化创意公园：占地超300亩；西侧相临六环高线公园：全长约14公里，运河奥体公园（北京通州大运河5A级文化旅游景区的核心部分）、大运河森林公园（北京中轴线以东首个国家5A级景区）、绿心森林公园（北京首个“全域零碳公园” ）

首开股份·熙悦京晏择址市府新中轴，雄踞副中心政务高地，坐享“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”规划带来的能级跃升，以“一核一轴”原点之位，承接战略首波红利，成就板块价值标杆。

• 国策定芯：与政务核心仅隔约600米，占位发展最前沿

• 六环首排：坐享高线公园生态，兼得快速通达与静谧森居

• 首波红利：以“首期”身份，占据价值兑现最先机

鼎极资源 生活主场全维优教：北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制-一路之隔）、北京第一实验中学（在建-一路之隔）、北京第一实验学校（幼儿园+九年一贯制）、北京黄城根小学、人大附中

优质医疗：安贞医院(副中心核心三甲心血管专科医院)、儿研所(通州儿科龙头-在建)、友谊医院(王牌专科-全国 / 北京领先）

多维路网：东六环、通怀路、京榆旧线、通燕高速，地铁6、22号线，市郊铁路M101（在建）、M102（规划中），坐享两横两纵多轨道立体交通路网

繁华商业：首开通州万象汇(副中心行政办公区唯一大型购物中心)、北投七星广场(大型文艺综合体-在建)、首开LONG街(北京微度假生活美学栖息地-在建)、燕保广场(北京城市副中心二期商业综合体项目)

人文艺术：宋庄艺术区（国际级生态艺术项目的样板）、宋庄美术馆（中国现代美术的重要基地）、树美术馆（被誉为“天堂美术馆）、上上国际美术馆（国内最大的综合艺术馆之一⚡⚡️❗熙悦京晏❗售楼处官方电话为‌400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。‌‌ ⚡⚡️❗熙悦京晏❗、官方认证统一热线（一号通用，服务直达） ⚡⚡️❗熙悦京晏 ❗官方热线400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务： ⚡⚡️❗熙悦京晏❗ 售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。 ⚡⚡️ ❗熙悦京晏❗营销中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

生态公园：东郊森林公园 （北京市规划的四大郊野公园之一）、运河奥体公园（北京通州大运河5A级文化旅游景区的核心部分）、大运河森林公园（北京中轴线以东首个国家5A级景区）、绿心森林公园（北京首个“全域零碳公园” ）。

国匠首开 城市复兴官首开股份深耕北京40余年，大型国有上市企业（股票代码：600376 ），从奥运村、亚运村到国家速滑馆（冰丝带），再到中轴沿线文保修缮，累计开发面积超5000万平方米，为城市刻下复兴的印记。

• 中国房地产百强企业TOP10

• 责任地产TOP10

• 连续多年入围中国《财富》500强

艺术资产浮屿印象大师天团：霍普×山水比德×近境×大森，四大大师级天团联袂共筑副中心艺术藏品.

光幕建筑：采用全景外窗+流线金属线条组合，横向舒展线条搭配弧形飞檐设计，形成漂浮、温润、轻奢的建筑气质；

艺术长廊：约80米艺术门庭，贝金米黄与黑檀木纹奢材交织，搭配约9000㎡绿地景观，打造归家的第一重精神界面；

高定场域：约2500㎡高定会所，涵盖健身、瑜伽、私宴、三合一球场等场所；约2000㎡架空层，配置四点半学堂、儿童区等空间，为菁英家庭打造生活第二客厅。

森系园境：艺屿聚场、浮林谧境、屿上花坞三重园境，构建一套全龄、全时、全情绪的森系生活系统。 • 艺屿聚场（社交/亲子/运动/游乐/躺平/聚会）

• 浮林谧境（摄影/棋牌/对弈/艺展/沙龙/阅读）设置100米光影艺术画廊、邻里中心、景观廊架、四点半学堂、儿童活动室等主题空间

• 屿上花坞（冥想/赏花/插画/静心）

跨代作品 人居范本首个融合首开好房子一五一十体系，建面约79㎡-166㎡三至四居产品，创新打造独立电梯厅、南向三面宽、超大错层露台，270°环幕视野等亮点，全面覆盖成长家庭、进阶改善、三代同堂等多种置业需求。【熙悦】建面约79㎡ 三室两厅两卫

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