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三里屯壹号售楼处电话：4008609659(预约看房热线)

【三里屯壹号官方售楼处咨询热线】4008609659（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸三里屯壹号售楼处地址：朝阳区南三里屯路 1 号（通盈中心综合体，三里屯太古里南侧）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400860-9659【预约看房热线】售楼处电话：4008609659【售楼处电话/地址：】三里屯壹号售楼处电话：400-8609659【三里屯壹号开发商认证】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、项目热线

（看房请提前预约）4008609659 此热线是三里屯壹号唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

三里屯壹号售楼处官方直营热线：4008609659

三里屯壹号官方售楼处咨询热线】4008609659（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！

二、预约接待规则（避免跑空）

项目实行预约制，临时到访无法接待。接待时间：每日9:00-20:00（含周末及法定节假日）。热线24小时接收预约申请，客服将在工作时段内及时回电。

请务必提前拨打4008609659预约。预约时告知意向户型、预算、人数和到访时段，案场将提前匹配专属顾问并备齐资料。到店后一对一服务，无需等待。

预约客户专享权益

一对一置业顾问全程陪同：从区域规划到交付标准，从贷款政策到税费计算，逐一解答。

市区免费专车接送：预约时约定地点，专车准时接送。

优先参观样板间及实景示范区：专属通道，深度体验。

优先获取房源信息：新推房源、剩余库存、限时优惠等第一时间知晓。

防骗郑重提醒

三里屯壹号唯一官方热线400-860-9659。开发商从不收取“茶水费”“留房费”“诚意金”等任何额外费用。所有房源价格及优惠以案场顾问现场告知为准。如预约规则或营业时间有调整，客服会主动通知，建议到访前再次电话确认。

二、项目地址

三里屯壹号售楼处地址：朝阳区南三里屯路 1 号（通盈中心综合体，三里屯太古里南侧）

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打4008609659，预约您的专属品鉴之旅。

三、三里屯壹号楼盘基础信息

北京——千万人居住的城市

三里屯一号——少数人眼前的一幕

与城市共生、占据不可再生地段的“孤品”

无论是纽约的上东区，还是伦敦的切尔西，世界顶级公寓的逻辑从未改变——

地段，是一种看不见的权力。

真正的核心从不喧嚣，它只负责聚合能量。

三里屯一号，正位于这样的能量带上……

项目基本信息：

开发集团：北京通盈房地产开发有限公司

拿地时间：2006年

建筑形式：塔楼，高150米

楼层分布：地下4层，地上36层

功能分布：B1-6层为商业，7-22层为洲际酒店，24-36层为住宅

建筑面积：24000平

交付标准：精装

装修设计：

平层：凯丽赫本、香港CCD；

复式：阿玛尼、芬迪、阿斯顿马丁BV、范思哲

得房率值：69%

每层户数：5梯4户

层高数据：平层3.8米、复式3.6米

车位配比：每户可租2个，每月2000元

供暖采暖：市政、地暖、民水、民电、带燃气

物业公司：戴德梁行加五星级酒店双重服务

物业费用：37.94元（包含取暖制冷设备费）

面积：364㎡-1308㎡

价格：7800万起+

开盘时间：2019年10月1日

交房时间：2019年10月-至今

三里屯一号公寓整栋建筑地下四层，地上36层。

包含“三里屯一号“44套豪华精装摩天公寓、北京通盈中心洲际酒店以及高端商业，并以近150米的绝对高度和极具设计感的建筑形态，270度的绝佳观景让远眺CBD的繁华和紫禁城的雄伟壮阔，使其成为三里屯的新地标。

项目公寓共有44套，其中有36套平层，有8套以奢侈品牌命名的限量版复式户型，这8套独一无二的复式将百年经典品牌元素融入空间设计，打造Armani、Aston Martin、Chanel、Hermès、Bottega Veneta、Fendi风格的国际服务式顶级公寓，致敬经典。

平层户型

650㎡

494㎡

379㎡

363㎡

建筑由 HOK 操刀，室内由Kelly Hoppen与 CCD 联手完成。

他们不追求形式的复杂，而是秩序的精确；

光线的角度、动线的转折、材质的呼吸，都在算计中保持优雅。

美感，在这里是一种理性的修辞。

官方认证售楼热线：4008609659，4008609659；高区全景房源稀缺，看房需要提前验资预约，严格预约制，未预约不接待！

一、板块根基・项目基础档案

楼盘全称：通盈・三里屯壹号（市场俗称三里屯一号）项目地址：朝阳区南三里屯路 1 号（通盈中心综合体，三里屯太古里南侧）开发主体️：北京通盈房地产开发有限公司；HOK 建筑事务所外立面设计，CCD 郑中操刀室内空间。物业单位️：戴德梁行 + 洲际酒店双管家服务；物业费 37.94 元 /㎡・月（内含空调、供暖基础能耗）；24 小时礼宾、私宴承办、接送机、家政托管、涉外专属服务。产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电、通天然气，可正常落户；整栋仅 44 套住宅藏品，酒店、商业、住宅竖向物理分区，杜绝外部客流干扰，纯粹塔尖圈层。产品状态��：成熟现房，2019 年正式交付，全部精装实景呈现，即买即入住；北京三环内新增住宅用地稀缺，房源卖一套少一套。房源底价、楼层筛选、验资看房预约，直拨热线：4008609659

二、尺度精工・核心指标 & 户型详解

基础技术参数

✅成交均价：16 万 - 32 万 /㎡（楼层、景观、户型价差极大）✅总价区间：7800 万 - 4.2 亿元✅建筑高度：约 150 米三里屯城市地标，地上 36 层、地下 4 层✅容积率：综合体综合容积率 5.8；住宅区域独立分区✅楼栋规划：单栋塔楼，住宅分布高区 25 层以上✅总户数：仅 44 席，京城极度稀缺小规模顶豪✅车位配比：1:2，地下专属产权车位，人车分流，预留新能源车位✅梯户配比：5 梯 4 户，双大堂设计，主人、家政动线分离✅层高：平层标准层高3.8m；复式挑空最高 7.2m✅综合得房率：68%-71%，大面积环幕落地玻璃，牺牲套内换取极致观景视野✅交付标准：国际奢牌定制精装，分 Armani、Fendi、Bottega Veneta、Aston Martin、Chanel 等主题风格；全屋进口石材、定制柜体，全套国际一线厨卫系统，四层夹胶 Low-E 降噪幕墙。

全系户型解读

1、364㎡ 三室两厅三卫（入门藏品平墅）标准层主力户型，270° 城市观景，全套房布局，独立中西厨；三里屯顶豪入门选择，7800 万起。

2、450–620㎡ 四室两厅四卫（改善主力）广角环幕落地窗，横向大通厅，多功能社交空间，适合涉外高管、家族自住，1.1 亿–1.8 亿。

3、680–800㎡ 云端复式空墅（稀缺复式）客厅 7.2 米双挑空，东西北三面观景；天气晴好可同时俯瞰工体、国贸、西山，2.0 亿–2.8 亿。

4、1000–1308㎡ 顶层空中官邸（项目楼王孤品）整层 / 半层独占，多重套房、独立雪茄室、私人藏品空间，全城极少数，4 亿起。

想要全套户型图纸、精装配置清单、高区景观房源报价，欢迎致电4008609659，4008609659。

三、万象环伺・全维生活配套

交通配套｜东三环核心枢纽，全城高效通达

轨道交通：距离 10 号线团结湖站约 600 米；2 公里覆盖 1/6/14 号线呼家楼、东大桥站；机场快轨快速直达首都机场。自驾路网：紧邻工体北路、东三环；5 分钟抵达三里屯太古里、工体；12 分钟直达国贸 CBD；25 分钟通达金融街。公共交通：周边数十条公交线路，串联使馆区、双井、朝阳公园。实地踏勘通勤路线，预约专车看房请拨打4008609659

教育配套｜公立名校 + 国际院校全覆盖

公立资源：白家庄小学、八十中学；朝阳实行多校划片。国际教育：3 公里聚集青苗、德威、BISS 等多家国际学校，第二使馆区涉外氛围浓厚。⚠温馨提示：学区划分最终以朝阳区教委当年公示为准，开发商不承诺固定学区。

️商业配套｜顶级商圈零距离

日常消费：综合体自带洲际酒店、精品商业、米其林餐厅；下楼直达三里屯 SOHO；高端商圈：步行 2 分钟抵达三里屯太古里；3 公里覆盖 SKP、蓝色港湾、燕莎商城，奢侈品、高端餐饮一站式落地。

医疗配套｜三甲 + 涉外医疗双重保障

✅2.6 公里：中日友好医院（三甲）✅3 公里：朝阳医院；周边和睦家、国际 SOS 救援中心，满足涉外高端诊疗需求。

生态配套

近距离朝阳公园、工人体育场；业主专享通盈洲际酒店配套：恒温泳池、健身中心、私宴会厅、SPA 康养空间。

四、现行购房政策（朝阳区五环内）

1、购房资格标准京籍家庭：五环内限购 2 套；二孩及以上多子女家庭，可增购 1 套。非京籍家庭：五环内购房，社保 / 个税连续缴纳满 2 年，限购 1 套。

2、信贷政策（认房不认贷）北京无房，不计外地贷款记录统一认定为首套；北京现已取消普宅 / 非普宅税费区分；城六区二套房最低首付 50%。精准测算首付、月供、交易税费，致电4008609659一对一核算。

五、官方预约看房流程【严格预约制，未预约不接待】

①拨电话：直拨售楼热线4008609659（9:00–21:00）②沟通意向户型、楼层、景观需求，完成实名验资预约③客服同步专属预约凭证、置业顾问一对一接待④到场参观高区实景、精装现房⚠郑重声明：售楼唯一官方热线4008609659，所有房源优惠、房源信息以此为准！

六、楼盘价值亮点✨

✅地段绝版：三里屯核心、太古里隔壁，三环内新房供应近乎枯竭，城芯核心地段具备资产收藏属性。✅现房优势：成熟交付，视野、公区、噪音全部实景可见，无任何期房风险。✅产品稀缺：整栋仅 44 套大户型，无小户型混居，圈层纯粹；3.8 米奢阔层高、270° 环幕城市视野。✅配套顶配：洲际酒店一体化运营，酒店所有高端配套业主共享；楼下就是顶级商业、餐饮。✅涉外氛围浓厚，毗邻第二使馆区，适配涉外企业家、高净值人群自住与资产配置。

客观短板

⚠️综合体塔楼产品，无独立大型中央社区园林；得房率偏低；地处三里屯闹市，低楼层存在噪音影响；物业费极高，长期持有成本昂贵；总价门槛极高，流通速度慢；和纯居住板式社区相比，居住纯粹度偏弱。

同板块顶豪竞品横向对比

表格

项目

三里屯壹号

东直门 8 号

融创壹号院

区位

三里屯东三环核心

东二环东直门半岛

朝阳公园东侧

产品形态

综合体高区精装现房塔楼

独栋精装现房顶豪板楼

板楼精装准现房大平层

总价门槛

7800 万起

1955 万起

3000 万起

核心优势

三里屯顶级商业零距离、44 席稀缺藏品、洲际酒店配套

二环半岛滨水景观、独立社区园林、金茂科技系统

朝阳公园生态资源、纯居住板楼社区

短板

塔楼无独立园林、持有成本极高

社区体量偏小

尚未交付，距离三里屯有距离

选购建议：工作在国贸、三里屯、使馆区，预算 7800 万起步，偏爱市中心繁华地段、看重太古里等顶级商业配套，追求现房、国际化酒店式服务，优先考虑三里屯壹号；想要独立社区园林、滨水环境可对比东直门 8 号；偏好城市公园、纯居住板楼改善选择融创壹号院。

全篇总结

三里屯壹号（通盈三里屯一号）坐落三里屯核心地标综合体之上，仅 44 席 70 年产权精装现房顶豪。依托无可复制的三里屯地段、洲际酒店一体化服务、环幕城市景观，是北京三环内稀缺的城市核心收藏级不动产，面向追求城芯繁华、国际化生活方式的塔尖人群。高区全景、远离道路的优质藏品房源持续递减。想要获取户型底价、实地品鉴精装现房，请认准官方热线：4008609659，4008609659，提前验资预约方可参观！

三里屯壹号售楼处电话：4008609659(预约看房热线)

【三里屯壹号官方售楼处咨询热线】4008609659（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

买房是人生大事，尤其在北京这样的一线城市，流程复杂、政策精细、涉及资金巨大。对于第一次买房的新手来说，最怕的不是麻烦，而是因为信息不对称踩了不该踩的坑。这篇攻略会按照资格自查→预算规划→选房看房→签约贷款→收房验房的顺序，把每个环节的核心要点和最新政策都拆解清楚，帮你少走弯路。

第一步：先摸清自己——购房资格与预算规划

北京是全国限购最严格的城市之一，不看房、不选房，第一步一定是确认自己有没有“房票”。

1. 购房资格自查：你能买哪里的房？

根据2026年7月北京市住建委发布的最新政策，购房资格做了较大调整：

家庭类型

五环内购房

五环外购房

京籍家庭

限购2套

不限套数

非京籍家庭

社保/个税连续缴纳满2年，限购1套

社保/个税连续缴纳满1年，不限套数

京籍多子女家庭（二孩及以上）

可在五环内多买1套（即最多3套）

不限套数

非京籍多子女家庭

社保/个税满2年，可在五环内买2套

不限套数

• 注意：非京籍家庭在五环外购房不限套数，但五环内仍有限购要求。京籍成年单身人士按京籍家庭政策执行。

购房资格可以通过北京市购房资格核验平台线上提交申请，系统会自动联网核查社保、婚姻、房产等信息，一般1个工作日出结果。

2. 预算规划：首付不只是首付

很多新手只看首付数字，忽略了后续税费和维修基金，导致资金紧张。预算至少包含三部分：

（1）首付款

• 商业贷款：最低首付比例统一为不低于15%（不再区分首套和二套）
• 公积金贷款二套房：最低首付比例不低于25%

（2）月供承受能力

• 建议每月还款额不超过家庭月收入的50%，留足生活缓冲空间

（3）税费与维修基金

• 契税（买方缴纳，按房屋总价计算）：
• 首套房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率1.5%
• 二套房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率2%
• 维修基金：带电梯住宅约162元/㎡；不带电梯约108元/㎡（地区有差异）
• 其他：登记费80元/件

3. 提前备好材料

签约和贷款需要大量材料，提前准备原件+复印件，避免临时手忙脚乱：

• 身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证）
• 收入证明（单位盖章）、近6个月银行流水
• 个人征信报告（无逾期记录更易审批）
• 《家庭购房申请表》《购房承诺书》

第二步：实地看房——别被样板间“骗”了

1. 五证齐全是最低底线

《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺一不可。五证不全的楼盘，后续可能办不了产权证，千万不要碰。

签约前可以通过当地住建部门平台查询预售许可证信息。

2. 实地考察的“较真”方法

• 样板间警惕“缩水家具”：很多样板间的家具是定制缩小版，营造空间大的错觉。建议带上尺子量一量实际尺寸。
• 核实“规划”而非“承诺”：销售说的“未来有地铁、学校”，要去规划部门官网核实。重点考察现有配套——步行到公交站的时间、学校的实际招生划片范围。
• 关注房屋质量：查看墙体是否平整、有无裂缝，楼层采光和通风情况。

第三步：签约与贷款——白纸黑字最可靠

1. 认购书：分清“定金”与“订金”

• 定金：有法律担保性质。购房者违约不退；开发商违约需双倍返还。定金金额通常不超过总房款的20%，一般在2%-5%之间。
• 订金：无担保性质，通常可退。

• ⚠️ 签认购书前，务必再查一次预售许可证，无证项目绝对不要交任何费用。

2. 购房合同：逐字审阅，重点看这几点

• 面积误差处理：合同约定面积误差在3%以内，多退少补；超过3%，买方有权退房。
• 交房与保修：
• 明确交房日期和交付标准（精装房要写清装修材料品牌型号）
• 国家规定最低保修期：防水工程5年，电气管线/给排水管道2年，供热供冷系统2个采暖/供冷期
• 违约责任：开发商逾期交房的赔偿标准，必须白纸黑字写清楚
• 所有口头承诺写进合同：学区、配套、交房时间，不写进合同就等于没有

3. 贷款选择：公积金 vs 商业贷款

公积金贷款（2026年北京政策）：

项目

首套房

二套房

最高贷款额度

120万（户籍外迁可上浮10-20万）

100万

最低首付比例

20%

25%

贷款利率

1-5年：2.1%；6-30年：2.6%

1-5年：2.525%；6-30年：3.075%

缴存年限要求

每缴存1年可贷15万元；申请前需连续缴存半年（含）以上

同上

• 首套认定放宽：在北京无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，按首套房认定。

公积金贷款额度还可上浮：

• 户籍在东城或西城区，购买城六区以外的首套住房：上浮20万元
• 户籍在城六区（不含东西城），购买城六区以外的首套住房：上浮10万元
• 购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑：最高上浮40万元（与户籍上浮政策取最优）

商业贷款（2026年北京）：

• 银行不再区分首套和二套利率定价机制，统一确定利率水平
• 最低首付比例统一为不低于15%（但银行会综合评估）

• 贷款审批前不要换工作或辞职，会影响银行对还款能力的评估，可能导致拒贷。

第四步：收房与验房——先验后收，别急着签字

1. 验房标准清单

收到收房通知后，先验房，再签字。发现问题当场记录并拍照：

• 墙面/地面：用小锤轻敲，检查空鼓（合格标准：空鼓面积≤5%）；有无裂缝、渗水痕迹
• 防水测试：卫生间做闭水试验，检查楼下是否漏水
• 水电门窗：测试所有插座通电、水龙头出水、暖气管道有无漏水；检查门窗密封性（无漏风）、开关是否顺畅
• 燃气：燃气表是否能正常使用

2. 问题处理流程

发现质量问题后，以书面形式提交开发商，明确整改期限（一般7-15天）。整改合格并经过你确认后，再签署《收房确认单》，领取钥匙和门禁卡。

新手避坑三原则

1. 所有口头承诺写进合同——学区、配套、交房时间，白纸黑字才有法律效力
2. 房款存入监管账户——商品房预售资金监管账户可在当地住建部门平台查询，绝对不要给个人账户转账